地強制分割的問題: 外人法拍買走部分 持分土地 後 去法院 提出 分割合併土地

s923882

各位版上先進好, 有個問題請教一下,
壬 癸 子 三人為外人 法拍買走持分土地 A-1 A-2 A-3 A-4 各1/18 如 附表一 附圖一
由壬 發起 提出合併分割 告法院 分割土地 要求方正臨路最佳位置



因A-1 A-2 A-3 A-4 四塊土地 因持分 人員不完全相同
除非取得全體 1/2以上持份人同意 否則無法1次 四塊土地合併分割
對方三外人 故 只能 將相同持有人組成A-1 A-2 A-3 提出 1~10分割10塊
另 A-4 單獨分割9塊 如 附圖二



因 己 丁 戊 丙 庚 辛 甲 乙 八人(我方親族) 尚有後方 B-1 B-2 B-3 三塊 未臨路 如 附表一
己 丁 戊 丙 庚 辛 甲 乙 八人 想整併7筆土地 將 另案提出 如 附圖三



請問 1. 如圖三 我方己 丁 戊 丙 庚 辛 甲 乙 八人 可以提出反訴 一次整併A-1,A-2,A-3,A-4,B-1,B-2,B-3 七筆土地嗎? 但對方壬 癸 子 三人 沒有B-1 B-2 B-3 土地持分?

請問 2. 如圖四 若無法一次 整併A-1,A-2,A-3,A-4,B-1,B-2,B-3 七筆土地 可以 把壬 癸 子 三人 分配至 C1 C2 C3 位置 成功後 我方再整併成 如圖三?




請問 3. 如圖四 壬 癸 子 三人 若 不接受 C1 C2 C4 位置 (他們是請專業律師) 可以提出 整塊 拍賣主張? 或 其他怪招?

請各位版上先進,賜教一下, 感謝您.

阿俊

有可能最後是作價拍賣  大家領現金

s923882

阿俊 發表於 2021-5-16 12:00
有可能最後是作價拍賣  大家領現金

謝謝 回應.

您講的 有可能.

Billchou

遇到標準的法拍蟑螂。
當初法拍有優先權沒買。讓外人有機會。
這種有案例。之前新北也有一件透天三層的案例。
被外人買1/3產權。最後搞到如阿俊前輩說的。作價拍賣。被蟑螂找人買走了

s923882

Billchou 發表於 2021-5-16 18:50
遇到標準的法拍蟑螂。
當初法拍有優先權沒買。讓外人有機會。
這種有案例。之前新北也有一件透天三層的案 ...

謝謝 回應 與 提醒

zsqwaxzx

你們可以在法院提出你們的主張
法官會去判斷怎麼樣最合適（恐龍除外）
至於最後會不會走到變價分割，這很難說
另外我覺得這也不算是法拍蟑螂啦...
畢竟這是民法賦予的權利
而且會去作這塊的大部分也只是要拿錢走人，根本不會再去把他拍下來
像是小惡魔論壇上就有一個專門做法拍的人，他就常常摸這塊，有興趣的可以去看看他的文章，很有趣。

s923882

阿俊 發表於 2021-5-16 12:00
有可能最後是作價拍賣  大家領現金

謝謝 回應

如圖四 壬 癸 子 三人 若 不接受 C1 C2 C4 位置

可以提出 只有 C1 C2 C4 位置  拍賣主張 價金再給 壬 癸 子 三人嗎?

s923882

zsqwaxzx 發表於 2021-5-16 22:40
你們可以在法院提出你們的主張
法官會去判斷怎麼樣最合適（恐龍除外）
至於最後會不會走到變價分割，這很 ...

謝謝 回應

在法院提出你們的主張 是需要請律師的 法官暗示 請專業的律師 來答辯

richlin

淺見以為原告三人只能對其持分土地提起強制分割，若不能達成協議(其他持分人可以反對)，可以主張變價分割(這是最可能的解決方案)，待取得所有權(不必擔心，其他持分人有優先承購權)，再做其他處分
民事是當事人主義，法官對無法協議分割的土地，最好的方案，就是變價分割，即拍賣換取價金，而所有持分人都可以下標，你們親族可以等最佳時機進場，對方如果想買，如果價錢合適，拋給對方，也是好事一樁。 參考

s923882

richlin 發表於 2021-5-18 06:49
淺見以為原告三人只能對其持分土地提起強制分割，若不能達成協議(其他持分人可以反對)，可以主張變價分割(這 ...

感謝 richlin  回應


只是 假設我土地 現值100萬  法拍 150萬 那我要多付50萬? 是嗎?