農舍買賣有糾紛該誰負責

akirahsiao

前陣子委請中信房屋仲介，

下斡旋金五萬購買農舍，

仲介回應地主已收下斡旋金。

後來地主反悔不賣，

也不賠償違約金額五萬。

後來問有巢氏一位店長，

說可以在調解後申請禁止過戶！

可惜錯過了最佳時間。

請問站上達人有誰處理過類似案件？

可否分享一下處理方式？

先感激達人的不吝分享，

讓大家可有借鏡處理相關事務！

albert01

通常都是加倍賠償而已吧！
也就是說，搞到最後可能頂多就是賣家拿出10萬元當賠償而已。
要鬧大，不容易！
斡旋金不是民法上的東西，
比較像是仲介業自己衍生出的...有人下斡旋金了，仲介得暫停其他買家的動作，不能談此物件。
除非賣家拒絕此次斡旋，仲介才能繼續其他買家的動作....
賣家收斡旋金，就代表同意此要約，斡旋金轉為契約訂金，
而買賣契約上對於賣家違約，頂多就是賠償訂金的雙倍而已啊！

反倒是個人認為仲介可能不單純，
煮熟鴨子飛了？除非...賣家有給這仲介好處，
否則最跳腳的應該會是仲介才對啊！

hkmcdull

收下斡旋金只是臨時訂金, 還沒有簽正式買賣合約, 法律上賣家沒有責任一定要賣給你.  收下斡旋金的時候應該連收據都沒有吧, 那更加沒有的吵.

最少斡旋金可以拿回來, 一般仲介要負責追賣家賠訂金, 就是還你五萬, 賠償五萬, 這樣這個買賣就算取消了.

還沒有簽正式買賣合約, 法律上仲介也很難追買賣雙方的佣金, 只是情理上賣家應該要給仲介好處.

2home

最近好像很多這種狀況,可能是通膨+建材上漲都上漲,尤其是房地產部份都變惜售了,賣了未來要花更多錢才能買回相同價值的物件.

若半路殺出個加價的程咬金,就被攔截了,賣方就開始裝傻!

akirahsiao

2home 發表於 2022-2-19 11:02
最近好像很多這種狀況,可能是通膨+建材上漲都上漲,尤其是房地產部份都變惜售了,賣了未來要花更多錢才能買回 ...

斡旋之前仲介就有提及，

最近毀約案件很多！

就留了一個心眼要求老婆提20萬。

只是因已有農舍無法買在我名下，

要買兒子名下又被這豬隊友牽制住，

說其它要聽她的包括約定簽約時間，

只好同意她說五萬斡旋！

勸有意買房地產的諸位大賢，

最近買不動產要小心，

務必提高斡旋金及注意毀約條款，

並跟仲介先談好毀約處理方式！