買地前最重要的一件事..(應該可以省略) sorry 阿俊大哥

smart568

買地前最重要的一件事..千萬不要省略
到土地所在鄉鎮公所查詢此筆地有無套繪管制.有重測或重劃的時連以前地段地號都要一併查詢
一年前在草屯玉X路上看到一塊特定農業區的地約300坪,去申請謄本上面明白寫著,有農舍的建號,(土地上沒有建物),心想應該是阿俊大哥說的已套繪過的地,就此縮手
昨天經過該地正在大興土木,用的是筏式基礎.蓋的不錯的建物,應該不是違章建築,
請問各位大哥,這個何解?

finhisky

或許問問屋主比較知道有什麼"眉角"吧

shannonlubrady

應該是可以請專業人士辦理"解套"。最近剛買下一筆土地 （買之前就已知被套繪），目前正在辦理解套。原劉姓地主在過世之前，其長子以劉姓地主的名義蓋農舍。在劉姓地主過世之後，其土地分給其三個兒子。所以其中二筆土地也因其長子蓋過農舍而仍處於被套繪的情況。但比較麻煩的是需要追溯到三筆土地擁有者及與他們溝通，讓他們有解套的意願，因為辦理解套時需要三個地主的的印章及身分證。一般人是不願意隨便交出印章及身分證。我比較幸運，因為這三位地主較好溝通。聽說要費時2-3 個月。

阿俊

有建號跟套繪沒關係..有建號是因為上面有建物.但不知什麼原因建物消失了.但你說有人正在蓋..據我推論"依舊圖重蓋"..可能有人去調出以前的舊圖依其大小重新蓋的..
你錯失良机了..如果是我我就會買..但會要求"地上物"一并過戶

smart568

4# 阿俊

我可已確定地上沒有建物,我找一找謄本post 上來大家研究看看
後來經側面得知,買主任職於該鎮鄉公所.可能就是有關係就沒關係

omp

我可已確定地上沒有建物,我找一找謄本post 上來大家研究看看
後來經側面得知,買主任職於該鎮鄉公所.可能就是有關係就沒關係
smart568 發表於 2010-1-28 13:19

我猜：
阿俊4#所述：『但會要求"地上物"一并過戶』…….
的意思應該是－

雖然那個建物已經從空氣中消失了，
可是在地政機關的資料中建物還是存在的，
所以就要求（"地上物"一并過戶），
過戶後趕快在原地變回一座與舊圖大小一樣的建物！
對不對?

katheryne

噓 ~~~~~~~~~~~~~~~~

阿俊

一點就 通...讚
基本上地上物雖然不知什麼原因消失了.但是在資料上卻仍然存在..你只要按原來的圖示給他"蓋回去"..至於外觀和材料就讓你自己發揮了..你可以把它視為"整修"

我猜：
阿俊4#所述：『但會要求"地上物"一并過戶』…….
的意思應該是－

雖然那個建物已經從空氣中消失了，
可是在地政機關的資料中建物還是存在的，
所以就要求（"地上物"一并過戶），
過戶後趕快在原地變 ...
omp 發表於 2010-1-28 17:31

阿俊

4# 阿俊

我可已確定地上沒有建物,我找一找謄本post 上來大家研究看看
後來經側面得知,買主任職於該鎮鄉公所.可能就是有關係就沒關係
smart568 發表於 2010-1-28 13:19

這和關係沒有關係..是熟不熟知法令的問題

hsiehlc

哪我來猜一下,如果還重新蓋一半時,被人檢舉非整修舊有建物,是不是就要靠關係才會沒關係?