花200萬 購買一坪多的地加上舊紅磚牆

Jason_sss

這兩三年住家附近開了一條 30 米大馬路
建商在馬路邊建造住商大樓 建商買的地原本是一個工廠
30 米馬路切過建商地的邊緣 形成小的崎零地與
工廠的老磚牆,開始了建商,新竹市政府,與舊社區住戶的角力戰.

請教 2 home 各位先進 要如何合法的拆除老磚牆 ?
根據國家法令 是否可以經法院判決 直接拆除老磚牆 ?

Jason_sss

照片 P100938 的補充說明 :
1: 照片中的店面是一個深度僅約 2 公尺的崎零地,原本也被老磚牆
擋住 因為產權是建商的 所以理所當然 老磚牆被拆除
建商順利蓋店面出租賺大錢.
2:
照片中的老磚牆是老社區與工廠的邊界 把老社區的四間透天住宅遮住
因為土地已經被新竹市政府徵收 所以老社區住戶陳情老磚牆有礙市容 希望拆掉.
3.
照片中的人行道花園也屬於被新竹市政府,據說是建商捐贈給政府的(待查證)


照片 P100939 的補充說明 :
新竹市政府接受陳情 派出工程隊打算拆除老磚牆
建商發現馬上出面說這個老磚牆是他們的產權 要對新竹市政府提告
工程隊只好收隊 留下這個殘破的老磚牆

照片P100940 的補充說明 :
老社區住戶房屋改建 直接拆除老磚牆 建商出面主張老磚牆所有權
住戶無奈 只好把磚牆補回

阿俊

你要PO出地藉圖出來大家才會看的懂..
基本上如果店面和道路中間地是別人的..你都不能給人家動...畢竟是別人的財產
人家要架設廣告..磚牆都是人家的自由..有人專搞這種崎零地來賺人錢的(遊世一先生)...這種地的價值及利潤一定會很高...今天假設是我...至少賣的價位要比你們裡的人的地3倍以上
我前年向縣府標到5筆土地..也等於你說的那個"崎零地"...但是我每筆的都是60坪以上..因為土地後方的農地必須從我的土地經過才能連接道路..所以就向我買囉..標9000元賣18000元..但是我也可以選擇不賣..因為面對冬山河岸..又是農地可以蓋農舍

Jason_sss

To : 俊大
謝謝你的回應.
我並不是業主 也不是房地產從業人員 , 所以沒有相關地號.
我只是附近住戶 如果圍牆拆除 對巷子內住戶就多一個出口.

茲附上 Google 衛星空照圖並標上區域圖 (在新竹市關東國小附近)

Jason_sss

老磚牆的衛星空照圖
補充說明:
藍色區域就是建商購買的舊工廠
紅色粗線就是老磚牆
目前已知如果舊社區透天住戶能打掉圍牆 並讓人行道花園改鋪人行磚
從透天住宅變成臨30 米透天店面 馬上房價至少增值 1 千萬 .
目前有四戶舊社區透天 有此增值 1 千萬的機會
這就是建商要守住老圍牆的原因

阿俊

你用其中一個地址就可以找出地藉圖了...沒地藉圖很難判斷的

katheryne

他有一天不小心就倒了，我也不知道他為什麼倒掉的
那天有看到不知道哪來的小孩子在挖磚頭玩
最近還有車禍的樣子
所以 ....
地主要申請才能重建哦 ~~

jeep5631

查了一下應該是
新竹市長春段1341-3  1341-4還有一些2266小崎零地

Jason_sss

看樣子 人行道的花園 土地所有權人是屬於私人的
因為這些崎零地離 30 米路非常近, 依法只能當騎樓地使用
不能蓋房子, 崎零地主人無法使用此地 只能寄望透天屋主有
店面需求 能出高價購買此崎零地.

我估計那些崎零地依市價約 NT 1500 萬
最合法與公平的解決方案 就是透天屋主集資買下崎零地.
便可水到渠成的改成合法店面

感謝 2 home 朋友相關提供相關資訊 .

Jason_sss

新竹市政府把老圍牆補回去了

居民陳情了兩個月 ,新竹市政府 於 9 月 2日  2010 年拆圍牆
建商抗議要提告 ,8 天後 新竹市政府 於 9 月 10日  2010 年補回圍牆
當然拆牆 與補牆的費用 是新竹市民買單

如果市政府修補坑洞路面能像補回圍牆一樣快速
那真是全民的福氣