買地前最重要的一件事..千萬不要省略

蔡先生

90# 阿俊
請問何以還需要原地主蓋章

阿俊

90# 阿俊
請問何以還需要原地主蓋章
蔡先生 發表於 2009-6-9 11:05

為何須原地主蓋章呢?因為建照是原地主申請的.本來套繪的地應是原建照申請人的地.但卻因農地重劃後打散重分配.當然解套繪還是須要原建照申請人蓋章

lipogel

有一塊中意的地, 地主還有其他的地在別處, 都是他們兄弟數年前繼承自父親. 為免買到無法再蓋農舍的地, 想請地主提供無套繪管制證明.
請問無套繪管制證明是否只針對89年以前的土地狀況？ 若89年之後, 地主在另一塊土地申請農舍, 再把沒有蓋農舍的這塊地(大於2500平方米)賣給我, 我是否仍可申請農舍？ 需要再看賣方的無農舍證明嗎？ 謝謝

阿俊

有一塊中意的地, 地主還有其他的地在別處, 都是他們兄弟數年前繼承自父親. 為免買到無法再蓋農舍的地, 想請地主提供無套繪管制證明.
請問無套繪管制證明是否只針對89年以前的土地狀況？ 若89年之後, 地主在另一塊土 ...
lipogel 發表於 2009-8-24 01:28

農地套繪問題並不是現在才有的.也不是只限89之前才有的..有時是因為多年之前跟人買..但買入多年了並未申請農舍興建也未能發現.但實際上前一手或更前一手有人已經套繪過了..
上星期4我的一個朋友他們家於25年前買一塊農地.現在要申請農舍才發現已遭套繪過..於是他們就要找出當初套繪的建築物出來.然後調出建築圖並查出現在建築物為何人所有...才有辦法解開這個謎團
PS:較安全的作法是"配建地"...因為可不可以蓋馬上見生死...如果有套繪.地主會因為要賣地收錢.怹自己會努力解決...但是如果是0.25公頃以上賣斷的..通常要2年後才會發現...到時要原地主幫你.就還要花上不少精神及COCO囉

月光一族

農地套繪問題並不是現在才有的.也不是只限89之前才有的..有時是因為多年之前跟人買..但買入多年了並未申請農舍興建也未能發現.但實際上前一手或更前一手有人已經套繪過了..
上星期4我的一個朋友他們家於25年前買一 ...
阿俊 發表於 2009-8-24 10:28

請問 阿俊 大大 .農地套繪 是要向 縣政府 .還是 鄉鎮公所申請 .
感謝!

阿俊

95# 月光一族
套繪管制是鄉鎮公所核發的.至於管制單位是縣政府

月光一族

95# 月光一族
套繪管制是鄉鎮公所核發的.至於管制單位是縣政府
阿俊 發表於 2009-8-24 13:52

謝謝 阿俊 大大.
就我所知.鄉公所回答  : (地號)  有無作建築使用 或作為建築之空地重複使用.
本所查無相關資料.請向縣政府查詢.並以縣政府之資料為準.

阿俊

謝謝 阿俊 大大.
就我所知.鄉公所回答  : (地號)  有無作建築使用 或作為建築之空地重複使用.
本所查無相關資料.請向縣政府查詢.並以縣政府之資料為準.
月光一族 發表於 2009-8-24 14:12

沒辦法..下級推上級是官方標準程序.還沒幫你蓋上"僅供參考"算不錯了

農夫

最近成交了一筆農地,有無套繪管制是向縣政府申請,不用多久就下來了.給你參考.

lipogel

請問如果這塊地面積夠大, 現地沒有農舍, 又有「無套繪管制證明」, 是不是即使地主在別的地上有農舍, 也不妨礙買這塊地的人日後申請農舍？ 地籍謄本上看的出來地號是否變更過嗎？ 謝謝