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發表於 2013-11-16 19:54:01
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本帖最後由 km8332 於 2013-11-16 19:56 編輯
ivysky 發表於 2013-11-14 23:45 
請問如果原道路有權人簽了通行權協議,之後出售土地,
新的道路所有權人並不知道有通行權協議,或要求修改協議內容..例如要再加很多過路錢..
那該怎麼辦?
我們買地時,也是要問原地主是否有簽通行權協議給鄰地,是吧?
但這種協議又不會登記在土地權狀上啊?
大哉問！
首先要申明，我不是這方面的專家，只是久病成蒙古大夫。
有興趣的話，可以搜尋一下本站專家的一些歷史文章，
關鍵字為｢地役權｣及｢通行權｣，或是參考：
不動產通行權之研究-何彥陞
http://www.ntpu.edu.tw/rebe/stud ... showings/C/C_01.pdf
應該可以有些概念。
要取得道路通行權，口頭協議不可靠，最好是白紙黑字，
一種方式是簽約｢道路通行權協議｣，另一種方式就是設定｢通行地役權｣。
兩者最大的差別是｢道路通行權協議｣屬私人契約的一種，別人不見得知道，
｢通行地役權｣要到地政機關設定，所以在地政事務所查得到。
再來就是，｢道路通行權協議｣是人與人簽的契約，就精神而言，是屬人的，
有關繼承與轉讓，除非契約內特別註明，否則都依民法規定。
譬如說，舊地主如何去規範新地主？官司有得打。
而｢通行地役權｣是｢需役地｣與｢供役地｣之設定，是屬地的，隨地繼承與轉讓。
較為明確。
總而言之，道路通行權最正式的是設定｢通行地役權｣，
如果道路所有權人不同意設定｢通行地役權｣，只願簽約，
也要先測地，繪出道路部分(以避免道路所有權人任意更改路線或路寬)，
註明使用人及使用期限，繼承與轉讓限制等，然後到法院公證(重要)。
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