遏止農舍炒作 農委會大動作修法，非農民不得買農舍，預計六月底公告

內山兄哥

農委會的修法構想，有關農舍興建管理，訂在管理辦法中，
它只需要行政機關完成行政程序就可以改。

但是農舍農地的移轉，訂在農發條例中，要修改得到立法院，
那立法院.......

靜觀其變,稍安勿躁

笨羊

內山兄哥 發表於 2015-5-15 13:45
農委會的修法構想，有關農舍興建管理，訂在管理辦法中，
它只需要行政機關完成行政程序就可以改。

農業發展條例第18條:

] 前四項興建農舍之農民資格、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、
] 最大基層建築面積與高度、許可條件、申請程序、興建方式、許可之撤銷或廢止及其他應遵行事項之辦法，
] 由內政部會同中央主管機關定之。

中央主管機關, 就是農委會.
農民資格, 是內政部會同農委會決定的.

Ryan

陳保基的做法就是要一槍斃命, 不管是自給自足或農民或投資客全部一槍斃命.
要防止炒農地或農舍只要像房地合一稅一樣持有1年5年或10年或15年以上克不同稅率不就得了,

現在是連真農民下一代繼承也都一槍斃命, 不管真假真農民持有的地全部要變成一攤死水,
投資客套牢也就罷, 自給自足也不怕套牢, 可憐真農民做牛做馬一輩子結果他的農地差不多要變成壁紙了.

從今以後要是發生有人大量收購農地, 那立法那個人一定要關徹查到底.

sheree

我覺得在這個國家大概走不合法管道比較會得利吧?(或說是方便?)

我們家之前買的農地只有400坪~呃~也是配蓋的...

隔壁的土地一樣是400坪~沒有配蓋~所以便宜很多~

但是他們直接拿來蓋工廠倉庫+住家~(門口是店面)~

用鐵皮屋方式~很快就蓋好了~當然~這中間一定都是先跟左鄰右舍打好關係~

大概蓋了150坪~據說蓋好後兩年才來課稅~

他們跟我們說之前跟人家租店面, 房租一個月七萬空間又小~

現在被收點稅還是超級划算! 連蓋房子的錢都賺回來了~

我媽他們一直想要照規矩來~從建照開始申請到拿到使照花了快三年~

建照跑超久~超過半年~還要重新申請一次農地農用..

中間還一直吵架~老爸頭殼壞去還說是因為沒送錢才不會過!

我說要送你自己送~我不知道可以送誰! 氣死我了!

今年初好不容易拿到使照了~五月房屋稅單就來了!

然後我發現都列在非自住~理由是因為還沒裝修不可能住進去...

所以沒有"居住之實"~得用非自住稅率~

我後來想想~他們還不如隨便買個地不申請就蓋一蓋算了~

我們家附近就有一間這樣~比我們晚開始~但已經住進去了一年了...(只是蓋的時候可能很挫)

Leucine

以後，保勞保、軍公教、領薪水、領退休金的，中產階級都被踢出去，不得買農舍。
實際務農的，尤其是小農，口袋空空，沒錢買農舍。
炒地皮的，搞地下經濟的，無業的官二代、富二代，或是當人頭的遊民，反而容易搞到農民身分，可以買農舍。
擁有農民身分者變少，買方市場變小，目前已經蓋好的農舍要脫手，也找不到擁有農民身分者承接，價格崩跌，剛好給上述炒地皮的收購；至於，會不會"剛好"遇到重大建設重劃，就....

無巢氏

smile_trade 發表於 2015-5-15 13:01
小的資淺...想請問一下...不是有第三項實際務農的選項嗎??
所以不用農保...也不用第三類健保...只要你真的 ...

由於農舍必須連同農地一起買賣，農舍不得單獨交易或移轉所有權，因此農委會與內政部協商後，決定修法限定農舍承受人必須具備農民資格。
此舉形同限制非農民身分者不得購買農舍，並搭配農舍起造人必須具備農保或勞保第三類資格，或是實際務農的資格限制，遏止非農民藉由「買農地送農舍」的方式來炒作農地價格，導回農地農用的正軌。
不過，單純的農舍繼承與農地素地交易，並未嚴格要求取得者必須具備農民身分。

日後如果因繼承者(不一定要農民身分)沒有農舍農用，該農舍建物可能面臨依法拆除命運。。。。。
為杜絕農舍非農用亂象，農委會及內政部已要求地方政府嚴格稽查農舍及其農地之使用，對於不合法之農舍應限期改正，逾期不改正者，得廢止其許可，並將該違規建物依法拆除。

PAO

還是老話
農地本就該農用就好,沒按規定就是重罰,農舍違規就是拆
當然農委會主委一定要有農民身分
豬腦袋一定是豬
本來就有法規不去徹底執行,又搞一堆法令,不就是豬腦袋

andy.liu

審查有無實際務農時，主要看產量而非產值
請教一下.農萎會.假如我種下一甲土芭樂.沒施肥只砍草.10年不結果.算是實際務農嗎?????
因為現在很多園藝公司專賣.農地農用土芭樂.一顆10元.長不大.也不死.超級耐命.就是要槓農萎會.因為我是芭樂.
長官大人.這要何計算產量????????

tome9910

有一天
農地價格真的下跌了
擁有土地的.農民不想當農民了
連賣掉土地.口袋還是空空(賣沒錢)
安呢甘污卡厚

無巢氏

Leucine 發表於 2015-5-15 15:45
以後，保勞保、軍公教、領薪水、領退休金的，中產階級都被踢出去，不得買農舍。
實際務農的，尤其是小農， ...

http://www.coa.gov.tw/view.php?catid=1519
問6 有關領有勞、公保退休給付者得否加入農保？
答 政府辦理農保目的係為照顧長期從事農業工作之農民於發生事故時，其經濟生活得以保障，並不鼓勵長期從事其他職業及領有其他社會保險養老給付或老年給付者，於其他職業領域退休後，再申請參加農保。已領有其他社會保險養老給付或老年給付者，性質上為年老退休，並獲得晚年生活基本保障，與依靠從事農業生產來維繫生計之農民不同，為避免稀釋社會資源。因此，對已領有其他社會保險、養老給付或老年給付者，不得參加農保。