買地前最重要的一件事..千萬不要省略

陶淵明1

俊兄謝謝!!
我現在開始擔心剛剛買的農地 不知是否在套繪管制之內
之前簽約時 根本不知道有套繪管制這條規定
匪了 我可能有50%機率掉入這個深淵[url][/url]
唉!!法令多如牛毛 一般百姓哪能全都知道
代書也不會主動告知

阿俊

121# 陶淵明1
這個法令剛開始也沒有很多人知.只是後來因為宜蘭配建的農地開始興盛才找到說還有這種事的.所以一開始買0.25公頃的人很多都到現在仍無解中..還是配建的安全多了..因為契約中明定"可以蓋"才成立.遇到這種問題地主都會主動出面處理的
還有...這種套繪問題不管法院或內政部.農委會從不理會..因為公家的認定是"農地是種植用.並非給你蓋房子用"..除非你的地變成都巿建地才會有解

kune

119# 陶淵明1
地主本人也可
向鄉鎮建設課申請
阿俊 發表於 2010-4-18 11:46

請問阿俊大, 要標法拍地前, 我們不是地主, 就無法申請" 無套繪管制證明"
那如何是好? 謝謝

阿俊

123# kune

很禮貌的向承辦人員"請教".請他幫你查看看.就可以有9成的把握了

kune

123# kune

很禮貌的向承辦人員"請教".請他幫你查看看.就可以有9成的把握了
阿俊 發表於 2010-4-18 21:35

謝謝
請問從網路上 可以查得到嗎 ?

阿俊

125# kune
有一點困難...你要看當地縣府有沒有開放查詢

kune

126# 阿俊
謝謝阿俊大回覆

kune

120# 阿俊
請問阿俊大 法拍買的山坡地 可以在當年度賣出嗎 ?
謝謝!

allen

小弟幫阿俊兄回答一下，若有錯再請各位大大指正!
法拍農地(含山坡地)再移轉並無任何問題，重點只是在於土增稅，而這項稅賦與移轉前(賣出)是否取得農用證明有關...
所以，您法拍取得後當然可以自由賣出，若地上現況符合規定可取得農用證明，那就連增值稅也免掉了(要記的，若無法取得農用證用，那前手沒繳的土增稅，您這回就會被追回課徵了)

kune

謝謝allen!