鑑界重點-----在測試新舊鄰地主之之間的涵養度量

山林雅境

post by ""Daniel""
山林雅境兄的文章的確值得細細閱讀,覺得獲益不少,感謝
只可惜我這邊還蠻菜的,處於剛開始看地找地階段,要了解注意知道學習的還非常多,沒辦法有可以提出分享的...不然如山林雅境兄這樣提供分享也蠻好的

別客氣.愛山林的皆好友.等稍閒暇時不妨大家可以彼此拜訪各自的桃花源,多看多聊總會有收益,聞道或有先後,但術業專精就不必用歲月來評定,有心得大家分享大家進步.加油了.

山林雅境

我形容一下最近土地交易熱絡的情況:
一.最近有事沒事看了一下大湖部分地區法拍的情況,除了一件雞肋之外,幾乎都是只剩下第一拍,剩下第一拍的含意,可能由牛兄說會比較貼切,石油爆漲眼尖的已提前下手,看中意的現在介入還不遲,但人們總是一份堅忍不出手很冷靜,一出手就市最後一棒.
二.我三個哥的南庄地一口氣賣掉兩筆,對方還要談其餘的土地.本網還看得到當初的售價:4500/坪,知道它現在的成交價嗎:6500/坪.這不是用喊的,是成交價.
三.一塊地一個月前地主願出兩千萬,今日一問就提高了3.5成.
四.有誰有或朋友有苗栗縣的山坡地,視野要佳,其中要有平地,有人要10到20甲,歡迎仲介.這次我也是仲介之一.

山林雅境

原油每桶又趨近75美元/桶,各項民生物資在偷偷調漲,套句鄭宏儀的話:我從三月一日喊到現在,"地價要漲了",想投資或置產的朋友:投入宜先不宜後 .勤找總會有自己的最愛.長期而言農地會逐步解禁,農地漲幅必然優於市地,直到兩者價格趨近.找地的朋友:加油了.

susan

該我們的不丟，不該我們的，爭也爭不來。一切順其自然，得失心不要太大，若標到，我預約的這份，有人要，我也可以讓出。

山林雅境

post by ""笨牛""
[quote]post by ""山林雅境""
原油每桶又趨近75美元/桶,各項民生物資在偷偷調漲,套句鄭宏儀的話:我從三月一日喊到現在,"地價要漲了",想投資或置產的朋友:投入宜先不宜後 .勤找總會有自己的最愛.長期而言農地會逐步解禁,農地漲幅必然優於市地,直到兩者價格趨近.找地的朋友:加油了.

昨天(2/5)去標台北縣萬里2筆地 分別是10萬及15萬(另一筆200萬沒下標)。
結果通通槓龜一件都沒買到。
成交價都是以底價倍數計算(不是加成)，10萬成交價25萬，15萬成交價40萬，另一筆200萬成交價400萬。
原本跟susan大姐商量不要去標讓我標，想說才第一拍沒有人搶，開標結果.....嚇人一跳~!
而且還不是只有一組這樣，幾乎每筆地都是很多組搶標。
很擔心..出礦坑這一標的物能否買到...[/quote]
多碰幾次就知本波物價調漲的威力".想說才第一拍沒有人搶，開標結果.....嚇人一跳~!"第一拍與市價接近巴,想一想參與法拍人的想法.出磺坑第三拍沒成交是有點怪異,因為近年來大湖地區有幾位大戶專收購低價地.

SFGX880

post by ""笨牛""
[quote]post by ""山林雅境""
原油每桶又趨近75美元/桶,各項民生物資在偷偷調漲,套句鄭宏儀的話:我從三月一日喊到現在,"地價要漲了",想投資或置產的朋友:投入宜先不宜後 .勤找總會有自己的最愛.長期而言農地會逐步解禁,農地漲幅必然優於市地,直到兩者價格趨近.找地的朋友:加油了.

昨天(2/5)去標台北縣萬里2筆地 分別是10萬及15萬(另一筆200萬沒下標)。
結果通通槓龜一件都沒買到。
成交價都是以底價倍數計算(不是加成)，10萬成交價25萬，15萬成交價40萬，另一筆200萬成交價400萬。
原本跟susan大姐商量不要去標讓我標，想說才第一拍沒有人搶，開標結果.....嚇人一跳~!
而且還不是只有一組這樣，幾乎每筆地都是很多組搶標。
很擔心..出礦坑這一標的物能否買到...[/quote]
牛兄
我就是坐在旁邊和你一起聊天的那位
真是有緣
明天也想和你一起去看看
因為打手機你沒接到
明天會和你在內湖交流道會合

山林雅境

"集村"就像給中型以下建商介入農地的機會,慢慢的農地越來越像建地,"集村"批准越多農地價格的加速度會越快.剛出爐的"集村"會像豪宅拿來賣,慢慢的國民住宅式的,"集村"會變得很多.長期而言:慢慢的也許單一申請的個人"農舍"或許會趨於嚴格(較難獲批准).以後大家會羨慕的豪宅式農舍,反而可能是那單一的農舍.美景之下的單一的農舍.反而會奇貨可居.個人的淺見,不一定對.

Vicky

山林兄對於集村的未來發展看法非常透徹，與我想法一致(豪宅農舍 → 國民住宅農舍的發展模式)，但單戶興建的法令應不至於越趨嚴格，而是農地取得越趨困難，因為石油高漲 (已達每桶75美元) 勢必帶動：物價、黃金、土地、房屋等四大指標上漲，這是全球及百年來的不變定律；觀察假日出遊人數，無論風景區、郊區、遊樂區、景觀咖啡廳、特色民宿....等，到處都是遊客一堆；舉個小例子：上次與牛兄勘查台中頭汴坑時，三台車停留於一處偏僻的山林，下車研究頭汴坑的道路應如何走時，一輛全家出遊的小客車駛過旁邊，搖下車窗詢問「請問這裡有螢火蟲嗎?」我與班基一頭霧水，「那您們在這裡觀察什麼?」看看大夥都面向森林低頭研究，難怪遊客會誤以為我們發現螢火蟲的蹤跡。

因為都市人工作壓力大，假日會希望去郊區遊玩放鬆一下，所以假日到處都是遊客，也帶動了旅遊商機，所以農村不再只有農作單一收入，很多腦筋動的快又有農地的人都改建為景觀咖啡屋及民宿，加上做個網站大力宣傳一下，接著就會有記者及出版社來採訪與專題報導，接著書一出版、節目一播映加上網友推薦轉寄E-mail...等，觀光客就如潮水般湧來 ，這是我觀察後發現的「Vicky 定律」：農地 → 景觀咖啡屋 → 記者、出版社採訪、網友推薦 → 節目播出、旅遊叢書上架、E-mail轉寄 → 觀光人潮湧來  → 旅遊商機 → 更多人要買農地開發成景觀咖啡屋。

景觀咖啡屋成功的重點在於「特色、美景、美食」，才能不被如雨後春筍般一棟棟興起的景觀咖啡屋所稀釋遊客量。

因為台灣的遊客量已經不少了，加上剛開放的大陸遊客觀光(新聞報導估計5/1勞動節是大陸的長假，約放一週假，有四億人口在旅行，所以風景區到處都塞爆了)，勢必台灣會更興起一波農地搶建景觀咖啡屋+民宿的熱潮，相對的農地價格上漲，農地取得就越趨困難。