廢止興建農舍辦法之0.25公頃限制(第1頁,起訴狀與判決書)

Ericg89127

132# 陳青
認同陳大的說法
只是納悶如何讓這些農民在他不滿兩分半的地上種千萬的農舍

山林雅境

132# 陳青
認同陳大的說法
只是納悶如何讓這些農民在他不滿兩分半的地上種千萬的農舍
Ericg89127 發表於 2012-2-19 19:40

shampoo 兄的意思是-----兩分半以下的農地,還是有1/10的蓋農舍權益.蠻合理的呀?
這跟千萬或十萬農舍沒直接關連吧?

陳青

132# 陳青
認同陳大的說法
只是納悶如何讓這些農民在他不滿兩分半的地上種千萬的農舍
Ericg89127 發表於 2012-2-19 19:40

農地可以蓋屋，自然地價會上漲，農人可以賣出部分土地做養家活口之用。也是利益農民的一條通路。
真正的小農民，胼手胝足，幾乎三餐不濟，不會蓋大農舍享受豪宅之樂的啦。是賣給大富翁，賺點收入，免得一家捱餓受凍吧。。。。。。

shampoo

132# 陳青
認同陳大的說法
只是納悶如何讓這些農民在他不滿兩分半的地上種千萬的農舍
Ericg89127 發表於 2012-2-19 19:40

2500m2的10%, 250平方公尺可以全部鋪上建築物, 對吧!
倘若我選擇蓋五層樓, 這農舍的樓板面積就是1250平方公尺,
當然, 如果免稅面積只有225平方公尺, 那麼超過的1025平方公尺就繳稅呀!

阿俊太厚道啦! 把我上面的提議給否決了.
印象中, 農舍徵收的賠償款是按照樓板總坪數估算的,

不論組合屋或鐵皮屋, 若聲請執照1250平方公尺, 約380坪,
徵收價一坪若5萬, 也是接近2000萬了, 不是嗎?

因為樓高限制為三層, 只能有750平方公尺, 約200多坪,
徵收價一坪若5萬, 就是接近1200萬.

不過, 現行法規定最多樓板總面積為150坪, 其實是在1000萬左右.

shampoo

我蠻期待shampoo 兄能在法院贏了.這個據理在法院辯論最快最直接.何苦在心理已經被馴服的人民身上求得平反呢?
山林雅境 發表於 2012-2-19 19:17

這就看高高在上的爺爺們如何動員呢?

目前似乎內政部與農委會等單位已經無力招架,
但是法院與大法官會議也是可以被動員或被指揮調度的.

情況應該不是很樂觀, 否則我也就不必守在這兒扮演打字員了.

說開了, 最大的麻煩還是興建農舍這件事已經確確實實被污名化了,
許多法官不只是恐龍, 甚至自認是神, 可以替天行道,  如果法官先入為主,
認為必須駁回原告才符合人民的利益, 便會找個理由扔人,
究竟法官的自由心証之彈性非常得大.

shampoo

很多事情，都是經歷長期抗爭而得成功，希望理性和平善意的長期抗爭奏效。

陳青 發表於 2012-2-19 19:33

經歷長期抗爭才能得到成功, 這是非常道地的台灣經驗.
台灣的大爺們平時都沒有什麼機會表現, 太無聊了,
只有綁黃布條的人能夠帶給他們一些熱鬧氣氛.

陳青

其實，依我的看法，目前要贏，是有很大的難度。其一是選舉時的農舍爭議，形成極大的負面形象，一時之間讓社會大眾難以消化，已變成高層及立法諸公最不願碰觸的議題。

過一段時間，自然慢慢淡化，幾經發酵，或可自然趨向成功之路。
不過，農民是極弱勢團體，支持農民，只能在人道正義上發揮，除非財團和OO有大利益，要速速促成，談何容易哉。

shampoo

135# 陳青

把它鋪上建築物, 樓板面積150坪
組合屋或鐵皮屋都行, 把造價拉低,
裝潢省一些, 磁磚別買太好,
賠償款就從8萬9萬開始喊, 還有搬遷費,
另外, 多種一些樹木, ..........

一千萬的農舍就有啦!

土地 + 農舍, 都市計畫區內, 2000萬是行情價, 隨便他們區段徵收呢!

shampoo

139# 陳青

假設全島有十萬戶農舍, 每戶估計它的基地面積為300平方公尺,
全數農舍的總基地面積約為3000公頃, 這就是
一. 目前正被徵收的農地總面積, 或者
二. 目前正被閒置的工業區之總面積

說到選舉, 為何沒有人拿這些事情出來揭瘡疤?
不分藍綠, 選舉都須要花錢, 做大事業是要賺大錢,
但台灣人民喜歡這種事嗎?

就算從今天開始, 農舍全面禁建, 也節省不了500公頃的農地,
0.25公頃限制, 只是找出一個替死鬼, 忽悠台灣人民說:
都是那些農舍, 搞得農地無法農用, 且還有環境污染.

但, 6輕7輕8輕......  還有核電廠呢!

shampoo

132# 陳青
認同陳大的說法
只是納悶如何讓這些農民在他不滿兩分半的地上種千萬的農舍
Ericg89127 發表於 2012-2-19 19:40

忘了說,
上回我家附近被徵收了, 每戶一般都一千多萬.
1. 都市計劃區內
2. 房子樓板面積很大(100多坪)

類似新北市八里或中部地區的新市鎮規劃案, 是把一百多或數百公頃的偏遠土地徵收為都市用地, 價差可能就很大:
1. 偏遠區域, 地價不高
2. 農舍相對老舊
所以一個阿婆哭著: 拿到的錢買不起一間(透天?)房子.