農發條例0.25公頃限制已經移送大法官會議聲請釋憲

shampoo

shampoo 發表於 2015-9-25 08:42
投資專家邱太煊在JET綜合台《新聞挖挖挖》中透露，過去舉凡套房投資案件，因入場門檻低，許多同業都跳 ...

保守估算, 單單宜蘭縣就有十萬戶的農舍或老農地正在緊急拋售中!

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sampisam

shampoo 發表於 2015-10-3 19:07
保守估算, 單單宜蘭縣就有十萬戶的農舍或老農地正在緊急拋售中!

google 農舍  宜蘭 不動產

保守估算, 單單宜蘭縣就有十萬戶的農舍或老農地正在緊急拋售中!

這數字不用去算都讓人感覺誇大不實吧

shampoo

sampisam 發表於 2015-10-3 23:46
保守估算, 單單宜蘭縣就有十萬戶的農舍或老農地正在緊急拋售中!

這數字不用去算都讓人感覺誇大不實吧; ...

單單在yes319可以列印出來的土地就有6384個案子!
部份案子乃數筆土地同時出售, 可以假設約一萬筆.

何況, 有人估算了2015年初, 正在出售的農舍就已經超過一萬戶.
再說, 在宜蘭縣投資農舍或老農地的仲介代書金主, 遍及全國,
甚至高雄屏東的投資客也趕過來了.
所以, 70%以上的農舍或老農地炒作都在宜蘭, 緊急拋售者必然絕大部份屬於宜蘭.

全國農地約350萬筆, 其中老農地猜測有100萬筆,
農委會主委陳保基說: (????)絕大部份都已經捏在仲介集團手中

既然農委會和仲介集團都不願意把真相公布出來, 人民有假設或懷疑的權利.
宜蘭的仲介集團(相當比例來自外縣市)若捏著10萬筆(市值5000億), 我認為有可能.

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宜蘭的農地價格可能和蒙古的沙漠有得拚!?
看我的農地將怎麼賣呀? 5555555555

Seanm

保守的算一算 就知道 你 太誇張了
宜蘭總面積2144 平方公里
出售10萬筆 假設每筆800坪 已經超過宜蘭總面積。
若以89年 宜蘭耕地面積20000公頃 出售10萬筆 每筆0.2公頃 ( 200平方公尺 約60坪)
宜蘭總總人口46萬人 出售10萬筆 不分老小4.6人賣一筆。

shampoo

宜蘭總面積2144平方公里=214400公頃
其中絕大部分小於0.25公頃,
仲介集團把山坡地森林地讓眾多假農民共同持有, 每人0.1公頃,
玩集村農舍, 就已經可以搞出數十萬個名堂來了.

遑論, 仲介集團已經把絕大部份面積小於0.25公頃的老農地都已經囊括吃掉了.
很多老農地是100坪左右而已!
即使單筆老農地的平均面積為0.1公頃(300坪), 20000公頃的70%就是14000公頃,
等於仲介集團有數十萬筆的老農地可以囤積, 我只估算10萬筆並不多.

再說, 從這個帖子的表現就可以把事實看得非常清楚,
在2Home桃花源活動的會員, 宜蘭的仲介代書佔著很大比例,
但出現在我帖子者, 卻外縣市的特別多,
這暗示著一個事實: 宜蘭的仲介代書極端排斥0.25公頃釋憲案!
也就是, 非常誠實地解釋了, 宜蘭的仲介代書很自信, 絕大部份的老農地都已經捏在自己手上,
而不需要釋憲案來調控縮減農地的供應量.

說白了, 只要0.25公頃限制繼續存在,
除了面積大於0.25公頃, 在宜蘭縣, 就只有仲介代書手中的老農地可以興建農舍.

這意味著, 宜蘭的仲介代書和外縣市是截然不同,
其他縣市的老農地還捏在傳統農民手中,
但宜蘭面積小於0.25公頃的老農地, 絕大部份都已經淪落給了仲介代書集團.
此乃, 宜蘭之仲介代書極端排斥釋憲案的原因.

shampoo

shampoo 發表於 2015-10-4 02:39
單單在yes319可以列印出來的土地就有6384個案子!
部份案子乃數筆土地同時出售, 可以假設約一萬筆.
...

房地產如此, 農舍能夠如何?

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自由時報2015-10-07〔記者徐義平／台北報導〕戴德梁行昨發布第三季商用不動產季報，向來有房市多頭司令的董事總經理顏炳立近來變「空」軍司令；他指出，房市一季比一季糟，奉勸賣方現在能夠搶錢、搶量、搶銷售率，就應降價讓利，別到黃河才掉淚！

他指出，目前房地產買氣是直線下降，價格處於緩跌現象，市場根本沒量，若有建商說市場有多好，多數是在安慰自己；他直言，成交藏在價格裡，目前要衝出成交量就必須先在價格上達到一定讓利。
明年是房地產生死門

shampoo

shampoo 發表於 2015-10-7 07:04
房地產如此, 農舍能夠如何?

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農民之認定, 已經爭吵了很多年; 最大的爭議已經送入大法官會議, 乃
1. 農委會主委蘇嘉全和副主委沙志一, 擁有豪宅, 而無農地農用, 卻是合法農民
2. 擁有50筆梯田(合計2公頃,但都沒有超過0.25公頃), 且親自耕作的人, 依法被認定為不是農民

七八年前,  前述爭議曾經再度被立法院審查, 且二讀通過, 企圖給予廢止(調整為0.1公頃);
雖然, 當時某些律師警告若不廢止, 就是牴觸憲法;
同樣擁有強大法律背景的民間團體(近日的第三勢力,含農村陣線), 卻姿態強硬地逼迫馬英九就範,
最後, 因為來自總統府的壓力, 0.25公頃被維持下來, 修法失敗!

前車之鑑, 最近農民資格認定的議題, 在立法院將如何進行, 已經相當明顯.
農發條例第3條
　　三、農民：指直接從事農業生產之自然人。

除非修法農發條例第3條第3項的農民資格定義, 立法院能夠對下列行政命令怎樣?
第三條之一　農民之認定，由農民於申請興建農舍時，檢附農業生產相關佐證資料，經直轄市、縣（市）主管機關會同專家、學者會勘後認定之。但屬農民健康保險被保險人或全民健康保險第三類被保險人者，不在此限。

pineman

shampoo 發表於 2015-10-16 12:57
2. 擁有50筆梯田(合計2公頃,但都沒有超過0.25公頃), 且親自耕作的人, 依法被認定為不是農民

　　這句話怪怪的，無法興建農舍是因為不符面積規定，而不是「依法被認定為不是農民」。你這說法就像國民年滿20才可投票，結果某甲因為18歲而不能投票，你卻解釋說某甲依法被認定為不是國民。你確定你這樣的邏輯思考，官司會勝訴嗎？

shampoo

pineman 發表於 2015-10-16 13:51
　　這句話怪怪的，無法興建農舍是因為不符面積規定，而不是「依法被認定為不是農民」。你這說法就像國 ...

農發條例第3條
　　三、農民：指直接從事農業生產之自然人。
       
農發條例第18條                  
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地之農民，無自用農舍而需興建者，
經直轄市或縣 (市) 主管機關核定，於不影響農業生產環境及農村發展，得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。

===>
根據以上兩條法律,
擁有50筆梯田(合計2公頃,但都沒有超過0.25公頃), 且親自耕作的人,
並非法定農民, 而不具備農民資格!
說明白一些, 面積小於0.25公頃的持有人, 即使親自耕作, 也不是法定農民!

早期, 興建農舍辦法明文寫著: 沒有超過0.25公頃, 就不具備農民資格!
民國100年被我起訴之後, 就把文句的說詞更改, 但仍然堅持0.25公頃限制!

pineman

shampoo 發表於 2015-10-16 14:33
農發條例第3條
　　三、農民：指直接從事農業生產之自然人。

農發條例第18條                  
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地之農民，無自用農舍而需興建者，
經直轄市或縣 (市) 主管機關核定，於不影響農業生產環境及農村發展，得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。

       

　　你18條沒有引用完整，幫你引用你漏掉的部分

前四項興建農舍之農民資格、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最
  大基層建築面積與高度、許可條件、申請程序、興建方式、許可之撤銷或廢止
  及其他應遵行事項之辦法，由內政部會同中央主管機關定之。

　　是農民且符合（農舍興建辧法的）資格才能蓋。這裏的農民就如我前面舉例的「國民」，資格就如同「滿20歲」，當然還有其他條件，如自己有地，戶籍２年等等。照你的解釋，沒有地的佃農都不是農民了，這說不通啊。他們只是不能蓋農舍，和是不是農民一點關係都沒有啊。