向右走！我的東遊記！（動工了！）

deanyang

taiuanlang 發表於 2014-8-5 20:43
很多人都吃過我家的黃金百香果，又香又甜，產量又多，整年吃不完。

壞消息，這2株3年的百香果都從根部爛 ...

可惜了，晚到的只能流口水憑弔了，呵呵

taiuanlang

台北人時間就是金錢，不像花蓮的拖拖拉拉。

今天下午才把CAD檔傳給對方，馬上就來約明天上台北改圖。台北人還要求一定要把圖改成最終版，連二次施工的項目都要事先畫上去，這樣才可以照圖估價，照圖施工，免得日後「花袜了」。

我喜歡這樣的口味，所以這星期要連著跑好幾趟台北，儘快把施工圖完成。

看來拖了一個多月的開工，很快就有結果了。

scatliu

taiuanlang 發表於 2014-8-5 00:04
建照下來一個多月了，在花蓮一直找不到可以承接的建商，昨天終於嘗試接洽西部的廠商。

果然台北的業者專 ...

宜蘭不是有一位很有名的鋼構綠建築建築師 劉志鵬 嗎?  應該會有配合的廠商才對

taiuanlang

scatliu 發表於 2014-8-6 13:15
宜蘭不是有一位很有名的鋼構綠建築建築師 劉志鵬 嗎?  應該會有配合的廠商才對

我現在需要的是建商，不是建築師。像我的建築師就只接設計，不包施工。

宜蘭聽說缺工也缺地很嚴重，花蓮也是。

taiuanlang

打鐵趁熱，後天台北的建商就要來放樣了。

放樣，畫施工圖，水電圖，3D立體圖，二次施工圖等等，要價10萬大洋。以後如果委任他們施工，這筆費用就可以從工程款扣除。

好玩的是，花蓮的土師傅這些圖全免了，大家都憑感覺在施工。孰優孰劣，能不能接受，全憑業主的判斷，我是喜歡這種權責分明的方式。

至於台北建商的費用是否比較貴，其實不然。曾經有一個花蓮的業者，列不出一張細目，開口就說每坪11萬我全包了。而他竟然連鋼構鋼網的承包經驗都沒有。

就像花蓮的物價，其實和台北差不多，甚至有的東西比台北還貴，又比台北難吃。更何況花蓮今年缺工，花更多錢還買不到好品質，這才嘔。

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放樣，施工圖，水電圖，3D立體圖，二次施工圖等等，要價10萬.

感覺是合理的費用.
最重要的如此才能對設計圖說及材料進行仔細估價,亦能評估建商的細心及專業能力.
缺工~常常聽說,只是沒工作的人也很多.營建比較忙倒是真的.

二次施工的部份如能合於法規是比較好,
可以請問建築師是否可以合於規定,變更設計及竣工圖等收費方式或者營造這邊代辦?

taiuanlang

關於變更設計，正常是先申請再施工，如完工後再申請變更設計，要罰款5000元。這是花蓮縣的行情。

跟建商商量的結果，等所有工程完工後再一起申請變更設計，免得綁手綁腳，延宕工程進度。5000元就當是給縣府的茶水錢好了。

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有建築圖了,10萬好像又有那麼一點點高哦.
往後可扣抵建商也算是誠意.
完工後再申請變更設計如此即沒有二次施工的問題.
亦即沒有二次施工圖的必要.
要罰款5000元哦!!
竣工後才變更是不得不的必要.工程順利符合所需5000是小錢.
苗栗不知要罰多少?我還不知道.

是否有搭資材室的想法?請其一併設計如果有含在10萬內.......
資材室不含在農舍容積內,
是否興建或由誰興建可慢慢考慮.

taiuanlang

copy 發表於 2014-8-7 18:04
有建築圖了,10萬好像又有那麼一點點高哦.
往後可扣抵建商也算是誠意.
完工後再申請變更設計如此即沒有二次 ...

確實連設計圖都算在內也只要10萬元，但是因為我已經取得建照了，能改的有限，所以只需要施工圖。

資材室的面積應該也要併入10％的建蔽率，申請了就要計入。

我的農舍裡面已經有一個大車庫可以放資材，所以不打算再蓋資材室。

copy

台灣郎兄與建商的初步溝通良好,真的是好的開始.

所有農用含農舍的建設,是不可超過農地的10%,土地面積夠倒不是重點.
我比較考慮有關每年要繳 房屋稅 的部份,
車庫並非農業設施,所以在房屋稅的部份應該會算入繳稅面積.
而資材室(含其它合法農業設施)是不用計算的.
我是否太會計較了?

我問了我的建築師,變更設計是要另收費的.
而在請領使照前之竣工圖辦理變更設計此項費用我們業主必須支付的情況下,
可以做到多大的更動設計且對我們需求最大利多的情況下,可以試著努力一下.