買地前最重要的一件事..千萬不要省略

阿俊

今天賣了一間透天厝
2.5樓透天
地下室停車空間約18坪..
屋後廚房已用RC增建到二樓去
所以1樓的坪數約25坪
2樓也是
3樓是一間約12坪的大套房..
在11年前法拍標得217萬(空屋沒整理沒增建)  總計屋主付給代標業者235萬

結果屋主在數年前赴大陸"閉關"  結果年前回來  打開門發現油漆剥落
他來找我商量要賣掉  說要賣235萬(實拿)

結果共有4組客戶有意思  其中一組硬要我先讓他買  他要買245萬(實付)
也就是說其中的10萬  我要繳土增稅  契稅 代書費  過戶費  剩下的才是我的仲介費
尤於是鄰居  我也只好硬著頭皮說好  
原本是約今天下午簽約  結果買方突然出招說  他沒現金  要先過戶全貸
我請他把個人資料馬上給我  我馬上找銀行簽約  他回我一句說  改天吧
我跟他說  不是約好今天下午簽約的嗎  先簽我再幫你查房貸..
他說  先查好再簽約

結果我就再約另三組有意思的買方來看  看完還沒回到公司  他就又電話來責備我為何又找人去看屋
我回他  人家急售  沒法等你
結果在公司的3組人都想要買   最後讓給其中一組沒有房子的人買  用250萬實付
中午12點就簽約了
到了下午5點多  那個沒出面簽約的人又打來問東問西  問說為何屋主要急賣  那麼急叫別人怎麼考慮
我說  你自己出面要求要買的  也考慮了N天了  你又鄰居   我還能說什麼..


我說這件事的故事就是想說   
看到可以的物件  就該下手了  
是你的  就是你的跑也跑不掉

內湖阿祥

謝謝俊大...把這篇文推上來，有無套繪管制，這真的很重要
不知購買農地簽約前還要注意哪些事項
現在買2分半農地需等2年才能蓋農舍，除了有無套繪管制會被限制
還有哪些要注意，還請俊大提點

謝謝

阿俊

謝謝俊大...把這篇文推上來，有無套繪管制，這真的很重要
不知購買農地簽約前還要注意哪些事項
現在買2分半農地需等2年才能蓋農舍，除了有無套繪管制會被限制
還有哪些要注意，還請俊大提點

謝謝
內湖阿祥 發表於 2013-3-7 01:59

無套繪管制是最重要的
再來的一些東西都是地方政府在"控制"地價的一個手段而已
例如"塔排
剩下的有無自來水管經過  有時間就有解決的方式  無時間也有破解的方式  問題不算大..
再來就是看田地和道路的落差  有的人怕要花太多錢填土  但其實還好         頂多是占到興建農舍的1/10價錢左右

windidf

132# jovi0001
無套繪管制須本人申請.或是你自己親自去找當地鄉鎮公所管築管理課查詢(請別人查你怎會知別人有沒有騙你)..
所須資料為地藉謄本及重測(重劃)前之地號資料
如果你是宜蘭的我可以幫你查一下..但是不 ...
阿俊 發表於 2010-5-4 18:38

==>無套繪管制須本人申請.
那不就要過完戶才能自己申請??還是過戶前找地主申請??
謝謝!!

windidf

最近拿到一份地主向鄉公所申請查詢"無套繪管制"，結果公所回文"無相關資料協辦"，要地主再向縣政府查詢。
但是~~仲介告知今年起縣政府不再發給"無套繪管制"證明。
也好心的提到有套繪的土地就無法分割....
想請教一下後續該如何辦理比較妥當??

阿俊

最近拿到一份地主向鄉公所申請查詢"無套繪管制"，結果公所回文"無相關資料協辦"，要地主再向縣政府查詢。
但是~~仲介告知今年起縣政府不再發給"無套繪管制"證明。
也好心的提到有套繪的土地就無法分割....
想請教 ...
windidf 發表於 2013-3-12 14:30

那你叫地主和你親自跑一趟縣府或鄉鎮公所...
如果土地有重劃過  記得連舊地號一併查詢

windidf

那你叫地主和你親自跑一趟縣府或鄉鎮公所...
如果土地有重劃過  記得連舊地號一併查詢
阿俊 發表於 2013-3-12 17:19

謝謝!!
仲介今天說會告知代書看如何處理!!
明天等縣府人員比較有空再去電詢問看看!!
如沒進一步消息就找地主配合走一趟縣府!!
再次感謝!!

lin54198

看完阿俊大大的專業提醒,真是上了好幾堂課也學不到的珍貴知識,買賣農地原來還有這麼多隱藏的事項要注意,受教了!

windidf

謝謝!!
仲介今天說會告知代書看如何處理!!
明天等縣府人員比較有空再去電詢問看看!!
如沒進一步消息就找地主配合走一趟縣府!!
再次感謝!!
windidf 發表於 2013-3-12 18:50

目前就等拿到無套繪證明公文就可以給尾款結案了!!

windidf

今天收到仲介傳來縣政府回文，內容大略是最近申請原因都是因為土地買賣或銀行貸款，故不再予以核發無套匯證明。
縣府網站表單下載資料更新到2013.01月份
http://web.hsinchu.gov.tw/public ... aserno=201107130002
只好等上班日再打電話到工務處建築管理科查詢有沒有最新資料。
另仲介曾說：有套匯管制土地一般無法辦理合併分割手續，不知正確否??