新聞說房價快崩盤了

樂活族

Vicky 發表於 2014-1-14 12:32
81年的時候房價正高檔，
當時自備款只有約60萬，台北市套房我已經買不起了，
又想買在大都市，主要道路 ...

...
就這樣 ... 住進大"套"房 到現在，
...



啥! 亂亂買會住套房
我最近也亂亂買 哇!住套牢可就慘了
只能給租給 原住民(房) 山豬(山坡地)...要不然就宣告成立碳權森林啦(我愛護地球)

Vicky

樂活族 發表於 2014-1-25 12:15
...
就這樣 ... 住進大"套"房 到現在，
...

這跟時機點有關，當時房價很高檔，再怎麼精打細算，還是人算不如天算，
這棟大廈約700戶(整棟套房)，預售時銷售率達97%，可見當時房地產熱銷情形。
我問過非常多當時購買的屋主，單坪成交價均介於14~16萬之間，
我買13萬多，沒人比我更低價的，
時機點非常重要。
年輕時嘗試失敗(當時我23歲)，就當成歷練，
這一路走來，我持續購買多筆不動產，
也會買到時機好、房價低、地價低、利率低的時候，
重要的是自有資金要充足，借貸比例要低，不會成為斷頭戶，
就樣就不用太擔心了。

Ericg89127

時機是重要
標的也很重要
像仙草買的時機非常好 可惜標的太便宜了
那時候全台隨便亂買 最少漲一倍

更重要的是  去買的經驗
撩下去 就有抓到魚的機會

不然只是練就口技

Vicky

Ericg89127 發表於 2014-1-25 13:21
時機是重要
標的也很重要
像仙草買的時機非常好 可惜標的太便宜了

仙草標的物太便宜，那不是很好嗎?? 購入成本低。
仙草此案那時期真的是購買農地的好時機，
到處都有一堆條件好、單價低的標的物。真懷念。

Ericg89127

買地還是越貴的越好
考量現實面，就量力而為
在買得起的範疇中，挑好的
好的一般都較貴，就當作是必要之惡吧

山林雅境

時機倒是重要因素。標地也宜慎選。
倒是我來扮演個烏鴉的腳色，說個另一面的看法。
在心態上、大部分人對剛結束的行情，滿懷希望與期待。就像最近的黃金一般。總是認為現在的跌价此刻是千載難逢的低價，很快又會上到前波的高價。
房價也是、最近的大漲視為永恒不變真理。只要買下擺著就對了。其實這波十年來的漲幅，主要還是這兩年，背景還是QE及鮭魚返鄉。如果回推到二年前的价格預期想法，可能就是截然不同的。也就是瞬間會被視為永恆。如同長期在低迷行情下時，很少有人會有樂觀的想法。於是行情

山林雅境

正要結束時正是套牢的開始，行情正要發動之時，正是觀望束手的決定。
房產十年一循環或有其足跡，房子老化折舊或許是新需求的動力。就公寓式房子來看，除了這波首都附近區域，公寓式房子創造新高之外。就以前幾波景氣來回之間，公寓式房屋很少有突破當年新推出時的价格。主要原因就是在建物在三五十年之間會折舊完畢，而持分土地的比率又遠低於建物成本的价值。
還有沒有這波世界資金潮的再現，的確要仔細考量。
前陣子看到他國房產銷量的減幅四五十%。打房手段一次比一次高。再請教銷售高手對其國未來五年後的熱門地區的期望值。答覆是30%增幅。我反算了融資利率，管理費，政府各項稅負，以及租金還有仲介費律師費等等。算了算再比較其他資金的風險及機會後，的確要下手還真難衝動下手。可能行情最終還是會由傻傻買的人給搶先了，，，，，

Ericg89127

人口老化  舊公寓沒電梯  是需要考量的重要因素
偏好買透天的話  一樓要夠大到有孝親房會較保險
我買過三次房，前兩次都是在高峰買的，所以去年買的應該也是在高峰
第一次是78-79年  利率12.5%   最多跌一成
第二次是 83-87年 利率 7.5%    最多跌 6成   比股票剩一成好
PS: 期間長是買預售到交屋時間

今年景氣應該會比較好，利率可能上升一些，投資機會相對多，可能放出一些保值用的地產，故推估地產會有點壓力，但要跌6成應該也不容易

Vicky

Ericg89127 發表於 2014-1-26 09:30
...我買過三次房，前兩次都是在高峰買的，所以去年買的應該也是在高峰
第一次是78-79年  利率12.5%   最多跌一成
第二次是 83-87年 利率 7.5%    最多跌 6成   比股票剩一成好 ...

我朋友在75年時購買板橋目前新火車站附近(此區當初可能是農地)，
公寓5F以200萬元購買，她樓下4F近期成交價是1600萬元，漲幅8倍，
從這個時間點看，我朋友剛好買在75年時房地產尚未起漲時機，
您第一次買房時間點78年，最多跌一成，
時機點上只差了3年，75年購買漲幅8倍，78年購買最多跌1成，
顯示出您購買的這個時機點是房價正在大漲的時候，
依我觀察，我朋友也不是多會精打細算的人，
只不過是她運氣好 → 農地變更為板橋新火車站，
時機點對了 → 75年房地產還沒漲，但隔年就開始漲。

2home

山林雅境 發表於 2014-1-25 21:07
時機倒是重要因素。標地也宜慎選。
倒是我來扮演個烏鴉的腳色，說個另一面的看法。
在心態上、大部分人對 ...

標地非常重要,是真的,會漲的還是會漲,不會漲的還是停在那裡.

記得 2home 2005年7月剛成立時,至今應該有碰到幾次股票大跌或金融風暴,但似乎沒有回檔的狀況,當時常去堪地的老會員,陸陸續續買進的,手上現在的幾塊都漲不少了,也有很謹慎至今尚未出手的,前一陣子看南部高雄屏東交界的地方,一分地喊到800萬的都有,真是讓人咋舌,有的地段則乏人問津, 沒有什麼變化,真的要理性看基本面供給和需求,只要需求大於供給一定是上漲,當然也有地價太高,有行無市的狀況!還是要有交易才算數!

最近幫我拉水電的師傅說,鳳林 193縣的山興山坡地漲的很兇,都是西部客買的,他常去拉水電所以清楚,還有鳳林科學園區也是一樣,這讓我一頭霧水,因為這兩塊地區因機能問題,地價不是很高,也很少人過問,問了經常往返光豐公路走鳳林193的會員,他也覺得不可思議,因為真的沒有感覺,莫非都是藏在山中,要不就是水電師傅放的煙霧彈!

我之前賣我土地的仲介,口袋賺的飽飽的,主動送上經手的物件不少,過濾後,物美價廉的好標地自己吃下,尚可的就賺仲介費,差一點的就等人上鉤,房地飆漲的年代,仲介最爽!