本帖最後由 akirahsiao 於 2018-12-19 11:22 編輯
此農舍物件,剛上架時是1380W,隔沒多久直接降到1100W.
http://farmhouseking.com/087/sho ... TENA1216&A4=556
看到此種情況,根據多年看地經驗,直覺判斷地主急著脫手!
立馬約仲介看屋,看屋前功課一定要準備好(這些僅適合本人)
豬隊友有一點高血壓及牙齦問題,
1.看地決不能中午,一去血壓偏高她一頭昏絕對會黃了.
2.先請她去看一下牙醫,我家豬隊友看地是用牙齒看的.
3.再問一下仲介地址,先GOOGLE一下周遭環境,寸土寸土搜索,絕不能有墳場!
準備充分再去看房子及農地,跟地主相談甚歡,離開後在附近詢問及了解環境.
豬隊友逛了半天說還是要去現場再感應一下磁場!馬上再返回物件處.
本想偷偷感應,沒想到屋主一聽狗吠聲馬上出來!只好再進去坐坐,順便打探一下價錢!
看屋主表現看得出跟我是同黨(PTT),所以價格多是屋主夫人開口.
談到給仲介底價是950,給我們可以是920W,聽到這裡心已有譜-空間很大!
因為她主動降價! 而且金額不小!
此物件我的估價 : 地兩分+儲藏室(32坪)+蘭花網室(400坪)+農舍(40坪) ->
250*2 + 70 + 80 + 200 = 850W -> 介於 800 ~ 850 之間
剛好檀香樹苗廠商認識銀行土地鑒價人員,剛好提及此物件有一位師父去看,
有詢問鑒價行情800W.以前看地還真沒想到有此一招!
當豬隊友拿著地號及住址去詢問通靈大師,就又開始了我的噩夢循環!
以前經常理由是地靈欠佳,地靈落陰,坔埔地,窟仔地.
這次更絕神明查不到地址! 啥 ? 網路時代查不到地址?要不要我提供網路查找方式?
接下來當然是豬隊友一連串拒絕仲介的邀約,最後只好求豬隊友給我一個機會,
邀屋主談800W,如果願意談就約到仲介公司談,結果仲介還真的約屋主到公司談!
結果並不如我意,仲介還想要我們加價一些,當然屋主也鬆動到860W.
豬隊友還是發揮她的特有本色,一路拒絕!真是我的好夥伴增加我談判籌碼!
當天談判當然黃了!隔幾天跟屋主夫人的電話議價,只好跟屋主夫人談說
"您降個10W無關痛癢,我加個10W傷筋動骨,就以850W成交吧"!
當天就以850W議定! 各位看倌如果認為故事就此結束,可能要跌破諸位眼鏡! |
樓主: akirahsiao
發表於 2018-12-18 14:56:24
