買地前最重要的一件事..千萬不要省略

d94621202

168# 阿俊

俊大, 再麻煩請教一個問題, 第十條第八項有修正為

八. 農舍建築應依下列規定退縮,並應依計入農舍用地面積
(一)  農舍用地之主要聯絡道路為經公告之道路者, 建築物應自道路境界線退八公尺以上建築.
(二)  前目經公告之道路, 現有巷道其寬度未達八公尺者, 其退縮建築深度至少應為該道路, 現有巷道之寬度.
................................

請問這是否代表農舍所在位置到到道路之間的面積都應計入農舍總面積, 而農舍總面積不得超過農地總面積的1/10的範圍中呢?

謝謝!

阿俊

168# 阿俊

俊大, 再麻煩請教一個問題, 第十條第八項有修正為

八. 農舍建築應依下列規定退縮,並應依計入農舍用地面積
(一)  農舍用地之主要聯絡道路為經公告之道路者, 建築物應自道路境界線退八公尺以上建築 ...
d94621202 發表於 2013-4-10 11:44

應該來說  好像是
退縮線的部份不能納入建築基地  假設你的土地位於公告道路旁  所以你要退縮8公尺  退縮的部份假設是100坪  但是你的土地是756.5坪 那你的農舍基層面積只能756.5-100=656.5坪   656.5.5X10%=65坪

阿俊

166# 阿俊
坊間有種說法:新法有規定老農配蓋農舍也要5年才能移轉過戶.
不知是真是假?
因新法內容語句不清,乾脆在這問清楚
謝謝....
Opaso 發表於 2013-4-10 10:43

據我所知是沒有  縣府的承辦人員也說沒有
有這種言論是當初在制定草案時  宜蘭縣政府因為"人民的提議"而向中央建議的  但是中央說會納入下次有機會"修改"時討論

victor663

應該來說  好像是
退縮線的部份不能納入建築基地  假設你的土地位於公告道路旁  所以你要退縮8公尺  退縮的部份假設是100坪  但是你的土地是756.5坪 那你的農舍基層面積只能756.5-100=656.5坪   656.5.5X10%=65坪
阿俊 發表於 2013-4-10 12:42

俊大，抱歉問個蠢問題，農地既然已鄰路了，幹嘛還要規定退縮八米蓋農舍?

阿俊

俊大，抱歉問個蠢問題，農地既然已鄰路了，幹嘛還要規定退縮八米蓋農舍?
victor663 發表於 2013-4-10 21:26

他是說計劃道路或已公佈的道路

例如:省道旁  就要退縮  以後日後又要徵收
平面快速道路旁(宜蘭的平原線)要退縮..

這些都是預防日後日流量變大時  還有腹地可以擴寬

以上是我個人見解  一切還是要依法律及承辦人員來解釋為主  因為他們較大

sylin2home

阿俊大大，請問如果農地上想要挖個生態池，為了農舍的汙水處理，有何辦法可以申請生態池合法?生態池也會算入10%農舍面積?

阿俊

阿俊大大，請問如果農地上想要挖個生態池，為了農舍的汙水處理，有何辦法可以申請生態池合法?生態池也會算入10%農舍面積?
sylin2home 發表於 2013-4-11 00:10

生態池如果你申請的過  應該是農業設施名目下去申請
不納入農舍面積計算的..

其實如果水池別弄太深  採用田梗加高方式興建  通常都以休耕論定
弄個30公分水深   睡蓮 鳶尾 等池內池畔植物  就應該夠你用了吧

open808

應該來說  好像是
退縮線的部份不能納入建築基地  假設你的土地位於公告道路旁  所以你要退縮8公尺  退縮的部份假設是100坪  但是你的土地是756.5坪 那你的農舍基層面積只能756.5-100=656.5坪   656.5.5X10%=65坪
阿俊 發表於 2013-4-10 12:42

偶有看大大有按讚，還早不到，怎麼按
偶也來按一個讚

cn3298

俊大
能否開一篇購地的"教戰守則"直接把注意事項一一列出給日後需要的人搜[/b]尋.

堪地.議價.簽約時什麼都忘光光,就算爬舊文也不完全.
上戰場(簽約)後才發現
應該的未註明不一定是應該.
不應該的未註明也變成應該.
該注意的很多都是後來才想起.
理所當然的東西在議價時提起簽約註明才有用.

阿俊

俊大
能否開一篇購地的"教戰守則"直接把注意事項一一列出給日後需要的人搜尋.

堪地.議價.簽約時什麼都忘光光,就算爬舊文也不完全.
上戰場(簽約)後才發現
應該的未註明不一定是應該.
不應該的未註明也變成應該 ...
cn3298 發表於 2013-4-15 11:27

其實有很多東西是依物件的問題而須標記的..大原則就那几樣
1)有無排水溝
2)有無套繪管制
3)他項權利(借錢)
其他的都是依現況下去加註的