發洩家中土地鑑界二事

blue9055

10# rdmigo

「連棟房屋例外」是什麼意思???我不懂，請教我謝謝。
我家這個就是一整排連棟的房子耶

pipi

1# blue9055
關於越界建築乙事 ~ 提供民法相關法條參考之

第767條  
所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有
權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

第796條  
土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其
越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰
地因此所受之損害，應支付償金。
前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之
土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請
求法院以判決定之。

第796-1條
土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟
酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人
故意逾越地界者，不適用之。
前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。

rdmigo

11# blue9055


連棟的土地持有..有比較多的版本!沒有一定的版本!
類似社區型共同持有一筆..土地而地上建物所有全依實際戶所持有!
就是公寓解釋..或是連棟社區型..或是獨棟社區型..

而鄉間或是城市的連棟房屋..建造當初有其標準的建築線..
在依建築線整排施做並做隔戶立牆面..一般是有八吋寬實體(不包括西呀芽)
也就是中心點為基準相對於地籍圖..並核對測量當時的建築線基準點..
這...不一定很準喔!有儀器公差...等..
或是監工ㄚ比喝太多..眼花也有可以差一點點喔!
..大ㄟ...這個喔!!我是清楚!!
但是我不一定能解釋的很好給大家清楚!>>而且我盲點還很多喔!
所以勒...請有經驗或是現業的來..說說喔!!

rdmigo

~~~找些有關名詞來貼一貼...

建築線　Line of building frontage。

依法律規定，建築基地如要申請建築必須與建築線相連接，而建築線指的就是基地與已經依法公布的都市計畫道路間的境界線，或是依法有指定退讓之現有巷道邊界線；法律規定建築線之意義，是為了確保建築基地與道路出入口之連結，並且明確界定公共領域與私有權屬的界限，以維護良好的都市景觀。基於此項原因，如果都市計畫道路已經公布，但是尚未拓寬或開闢完成時，仍然必須以公布的計畫道路界線為建築線，退縮建築；同時，除了招牌廣告物外，建築物或雜項工作物是不可以突出於建築線之外。

rdmigo

~~~~~續貼...
基地境界線　Boundary of building site。

建築基地鄰接道路的界限為建築線，與相鄰土地之界線則稱為基地境界線。建築線範圍經由申請主管建築機關指定或指示建築線，基地境界線的認定則需透過地政事務所申請地籍鑑界；地政事務所於接受申請後，會函請鄰地地主一併會同鑑界地籍權屬，並於現場定樁。一般在建築物興建前必須辦理鑑界，主要目的為確定地籍範圍，減少施工後之紛爭。另因建築線屬都市計劃體系，鑑界屬地政體系，各自不同權屬，當基地實測面積與土地謄本面積不符之情形，仍以謄本面積為準。

clhung

一面磚牆寬的土地，爭到最後恐怕不好收拾，既然買前已經知道了，也沒要求賣方處理，買後也就放寬心吧。

以上純屬建議，聽聽就好。

csc0122

板大，可以與地方上立委服務處連繫，請他們出面召開協調會
因台糖是國營事業，必需賣立委面子，一定會出面來處理

但你先想好，你的最終目標是什麼?
是要租?還是不租？還是只想劃清地界？費用由台糖出? 等等  

只要合情合理，沒有不能解決的

rdmigo

一面磚牆寬的土地，爭到最後恐怕不好收拾，既然買前已經知道了，也沒要求賣方處理，買後也就放寬心吧。

以上純屬建議，聽聽就好。
clhung 發表於 2011-3-31 23:45

...我就是想這樣說..希望他能明白!!

ch

8# blue9055

    要填寫關係人的姓名,住址,地號,要不要自己聯絡要看你要不要這麼做,
申請鄰地的地籍圖是要錢的,如果你已經知道關係人姓名就直接填寫,
通知書會寄達,當是他要不要出現是另一回事,簡單說"你只要通知跟你吵的人"
也就是說不用寄所有共業的人啦.
     
   還有米果兄,當初我也以為聯絡關係人是"慣例",應該說沒辦過的人是不會知道
所謂的"慣例"是要自己填寫的.也因此當初收到通知書還去撤銷重提,
花時間學經驗.
    布魯兄,若當初買時早知道有佔用,而你們也已經看過了狀況,
也決定買了,便不便宜已經不重要,重點是你已經決定買帳了,
所以我的想法會跟clhung大相同~~~當然處裡的決定權在你
處理的方法可以將佔用的那塊部份分割賣給他.當然他也可以不買..
然後就會有很多..........就很多點點就對了

blue9055

19# ch


謝謝ch、rdmigo、csc0122、clhung、pipi大熱心指導。
簡短報告*糖土地處理，和*糖約見面，一開口就說:「依契約行事，如果不租，要求我們把土地清乾淨歸還.....重複說一堆」(我懶的打字，反正我有錄音)，我家皇太后聽了一把火，開罵.......。
接著來到土地所在處，看到土地實際使用狀況，以及我拿出了各位前輩教導的數位相機，進行錄影、拍照，這時候...真是太神奇了，所有的人都變的好溫文儒雅，(除了我和我家皇太后)，一切都變的很好商量，還要求我不要錄影了。
其實和*糖交涉只是一件小小事，只要不租就沒事，只是因為涉及到鄰居的權益和相處關係，以及*糖一再的說顛三倒四的話，剛好奇摩子來了，就給他錄影存證，不要認為做工的人就很好唬、很好拐。

至於土地被鄰居越界蓋房子，短期之內都會沒事，祈禱鄰居不要太過份就好!!

感謝各位