仲介在收了斡旋金之後可再調高該物件價位?

pinball

你的手上應該有一聯斡旋單，他改他手上那一聯又沒用...
建議這種仲介不要跟他往來，花招很多的樣子

miziko

謝謝您  因為也認為這是規矩 所以尊重  但 對手不守規矩 所以又很挫折2home的夢碎 更是傷心  樓上大大们所有的建議我都會去試試 起碼要爭得公道  謝謝大家 9# 拓荒者

山林雅境

斡旋金跟一般委託的差異,在於在簽斡旋金期間內,只有您跟賣方在斡旋金額.仲介在期間內不得再接受其他買方的出價.賣方也有跟仲介簽底價.
為什麼賣方及仲介還要接受斡旋金額.又為什麼在接受斡旋金額後,賣方還可以提高跟仲介簽底價.

jennywise

"斡旋" 顧名思義，雙方對買賣售價尚有歧異，所以才要斡旋謀合。( 若賣方一旦同意以後，斡旋金將交給賣方轉為訂金，並簽立買賣合約書)，所以當你委託斡旋時，一定要在上面寫上斡旋有效期限，若逾期賣方仍然不賣，斡旋金就得馬上退還買方。
現在你的重點應該是要取回斡旋金還是要調高買價吧? 只要沒簽買賣契約，賣方是有權不賣的。(我認為應該是賣方不想賣吧，仲介賺取仲介費巴不得趕緊成交才是呀!)

如果你想買的價格剛好是賣方的賣價，不謀而合何需斡旋? 直接雙方簽買賣契約就行。

miziko

大大呀
這就是我無法理解 卻又無法得到合理回覆的原因
只是是大公司 所以一句抱歉 小人物的我 就得吞下此不合理嗎
對此事件的不合理很嘔
才想找棧上的大大們給予指導
謝謝您 13# 山林雅境

miziko

斡旋契約有寫明原標價 斡旋價 斡旋期限
雖然期限未到
但仲介不應該在該公開資訊網私自調高該物件的售價
我是這麼認為的
現在新標價高了原刊登價50% 能平心接受嗎?
很扯....???
謝謝大大的幫忙

14# jennywise

山林雅境

14# jennywise
如果賣方不接受買方目前太低的出價,實在不應該接受買方的斡旋金.這也是一種意向的表達.----------您出的價格太離譜,我不願意談-----------
既然接受了斡旋金.----------就像男女的朋友互相還看得順眼,願意一起出遊,但出遊並不表示我們一定要深交 ---------我接受了斡旋金表示您出的價已經有談的空間了,再出高一些我可以考慮--------仲介跟賣方如果不懂這些,實在不懂買賣的禮貌.

max999

大大您所說的事件.問題不是在於仲介.
而是在於賣方~~~
應該是賣方對於價格反悔了.想要調高價錢.

miziko

大大  您的意思我懂
原刊登的價位為220萬 仲介說賣方的底價是205萬 我的斡旋價180萬
當然我也向仲介說了價位空間或許是買賣2方各進退一步
so .....
謝謝您一直的關照
17# 山林雅境

miziko

大大您的看法我也認同
但買賣之前的默契就是價位上的斡旋契
(我沒有過分的殺價 請看上一樓 我的要價)
如果僅因有人出價 而仲介並不顧與買方的斡旋契
逕自依賣方的要求而公開的資訊站也自行調高售價
這時對買方而言 斡旋契又是算啥
買方是只能任仲介宰殺的祭品嗎?
仲介可以如此作嗎?
是我最想理解的 18# max999