法拍土地操作技巧

山林雅境

post by ""Raptor""
看起來共同持有的地是蠻麻煩的
不過法院公告資訊上面還是有一些共同持有的地被標走

其實很多是當事人(用他人名義來標)或其他持分者來標的,一般持分土地較便宜,但要對持分的內容了解越清楚越好(比如他耕作的範圍,其他持分者的態度).

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以前陸續接觸的土地常買賣投資者,我常會問他們有沒有參與法拍,在我觀念裡面法拍比一般交易便宜很多,大部分是有接觸但後來接觸就少了,很多是怕糾紛麻煩.我本身也常會在法拍網裡找,但要找一個能夠附和居住條件的卻又不那麼順利.比如水電道路地勢等.好像很多仲介業者,他們比較會參與的是都市屋舍的法拍,原因是可以小賺一點就脫手,至於山田之類的法拍,他們就怕套牢了.
今天很難得遇見牛兄的熱心,在這方面牛兄能否指導解惑一番.

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謝謝.牛兄不妨聊聊您在法拍選地的標準巴.哪種地您會介入,如何去規避可能的糾紛,好多地主即使土地被拍賣,他還是認為那是他的地,會不會得標後那裡的村民有形無形的抵制,或是自己得標後去整山建屋時,被檢舉您爛墾山林,這些的起因都來自這筆土地的怨氣.或是您只是得標土地都轉賣,不會糟遇上述問題.
至於參與投標我想那沒有難度.

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可以再細述:
困難度較高的在於選定標的物跟拍定後的後續處理。
這兩者嗎,尤其是您如何選定標的物.
拍定物件我想沒人會儲蓄一大堆土地,哪種物件您認為容易脫手.

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說得很好.受教了.謝謝

deancore

1.國家公園內的土地，一般來說還是要看分區，不過是國家公園內另行劃定的使用分區喔。我對陽明山國家公園的比較清楚。其他的就沒研究了。

2.位於國家公園內的建地並不一定可以蓋房子哦，各位可要特別注意了。

3.位於國家公園內可申請蓋農舍的條件會比較嚴格，因為光設籍的時間就要長達5年才行。

4.至於保護區一般是比照農地的方式，不過最好還是買地上有合法建物或是古厝的比較好。