蓋農舍變難 農地交易急凍 修法嚴查起造人 8月成交剩5件

hsiehlc

10# Sydney
老友! 我覺得你應該要自己學著申辦順便培養第二專長,到時你就是代辦農舍地頭戶了!

corey

6# tengteng
小孩大學畢業先加入農保  無農業以外的專任職業  然後就申請興建  
申請下來再去找工作吧

wandervoge

唉~咱的田園夢要破滅了~

《農業用地興建農舍辦法》修正草案
項目：修正重點
資格審查：
．須無從事農業以外之專任職業
．個人全年所得除農業收入以外，低於50萬元
．申請人或其配偶不可自有可供居住之建物
建築線：須指定建築線或連接既成道路
面積：特定農業區，農舍用地面積不得超過165平方公尺（約50坪）
監造：須聘請建築師
興建：需要透過營造廠
資料來源：《蘋果》採訪整理

1. 只能兼差打工﹖
2.一個老農一年能收入超過50萬元﹖
3.有房子也不行…
底下都是綁標了嘛…圖利建築師及營造廠…

hsiao

小弟強烈懷疑這篇報紙報導的正確性

僅就我了解的彰化縣法拍市場而言....

拍定的農地數量絕對就超過5件

更遑論還有其它縣的....

有興趣的朋友點一下法拍的網頁就知道

法拍市場的交易是最透明的..

媒體....是否能相信?是否以偏概全?是否搧風點火?

真讓我懷疑...

狗籠主婦

全國只有五件? 太難以置信了!
不過感覺上農舍以後的管制會越來越多，趨嚴就對了，想合法的方向就是了

狗籠主婦

全國只有五件? 太難以置信了!
不過感覺上農舍以後的管制會越來越多，趨嚴就對了，想合法的方向就是了。
這新聞倒像幫宜蘭營造業調薪，我的農舍正好年底要在宜蘭發包，要到台北請工嗎?

kenny513

個人覺得農地要跌多深多便宜或許有,但機率應該不大,除非限制農地不准蓋農舍,那就什麼都別談了,以現在農地成交量的萎縮,個人認為只是一個不確定的假象,因為遊戲規則還沒擬好,所以想要建造的人並無法從中找出可變通的方案,相信只要規則擬好台灣人在這方面的實力是不容小覷,説不定還會造就一些幫忙規避農舍法規的新興行業出來.
現在台灣步入老年社會愈趨嚴重,如同前面站長所言4.5.6年級生是這波農地較大宗的買家,而未來這些年級的人口比例者眾,不用多,只要1%的比例準備朝向田園生活,農地就不會下來,而4.5.6年級生到了中年後買地或買房選擇或許會朝向兩個面向.一則是朝向靠近都會與醫療養生的區域.一則是朝向農村環境享受田園生活,而未來工業城市應只會剩年輕人.因為7年級以後開始少子化,所以大多因為工作需要所以買在工作地點附近.但這些工業城市房屋的供給量近年大增,我想未來應會大於人口需求數,另外,以長遠來看老農欲釋出的農地數可能遠不及目前與未來想要買農地的人口,所以釋出多少或許都會被全吃下,因為農地一買都是上百上千坪,不像公寓大樓一百坪可以蓋上百戶,需求應會大於供給,除非就是前面所提,政府嚴格制定農地完全不能蓋農舍.或是原本環境就不是很優的農地,那麼就什麼都別談了,只有跌.

2home

另外還有一個狀況是導致農地居高不下的原因,就是財團,財團賺了錢,為了投資和避稅,就會購買土地,在89年前農地未開放時,就有使用人頭這種狀況. 有些地區性的農地,幾乎被財團掃光,只進不出,地價就難跌!

個人覺得農地要跌多深多便宜或許有,但機率應該不大,除非限制農地不准蓋農舍,那就什麼都別談了,以現在農地成交量的萎縮,個人認為只是一個不確定的假象,因為遊戲規則還沒擬好,所以想要建造的人並無法從中找出可變通的方 ...
kenny513 發表於 2011-9-27 10:10

kenny513

再說兩個自己最近看到的案例好了.我住的農舍附近有一塊老農的田要賣.在限建的消息還沒出來前,每週都有好幾組帶看,後來限建的消息出來後急凍了兩個月,最近這個月人又出來了.雖然每週頂多一兩組,但可看得出有人已經開始蠢蠢欲動了
再一個就是自己親身的案例,我有一塊農地,這個月在整地,這兩週已經有兩組人馬透過附近地主找我洽談,當然開的價還蠻優的.雖可大賺一筆,不過跟我老婆大人商量後還是堅持不賣,我們還是想要種植一些有機蔬果,所以.買的人還是有,只是不知道他們買的目的為何,難道他們不知道可能會限建的法規嗎?或許就是站長所講的建商或財團吧!

jacky-cmc

[根據21世紀不動產統計全台農地交易狀況，1~2月成交狀況各約10件，3月卻暴漲到143件，持續到6月都維持在上百件交易，7月急凍剩3件、8月僅5件。

jeansheng 發表於 2011-9-26 11:32 [/quote]

? 不會吧? 8月份買地, 那我不就是那5件之一? 全國有多少房仲業? 農地買賣8月份只有5件, 全國的房仲業老闆能撐多久? 不倒了一大堆啦? 這個資訊肯定多問題....