執著礁溪者的買地經驗

rongo

8# 阿俊
2年前還不認識阿俊大，所以不知道有這些處理方式，考慮之下......................
後面故事會交代，還有意料之外的發展。

rongo

怎麼收尾呢？
斡旋金10萬已經付給仲介公司了，
雖說斡旋書是我方簽名後由仲介公司傳真給對方簽名後再傳真回來的，
但也沒證據證明不是對方親簽的，
兄弟倆討論的結果，決定放棄交易，10萬元認賠停損。
10萬不認賠，後面整筆土地價金加上建築費用可是超過1000萬的投資啊！
與其將來後悔，不如壯士斷腕。
鄉紳接著建議不如和仲介公司談條件，把這筆斡旋金轉到下一筆介紹的斡旋金，
但是仲介公司堅稱斡旋金已經交給賣主了，
一碼歸一碼，何況仲介公司還要管銷費用，所以我們也不為難仲介公司，當做是付學費吧。
買地畢竟不比買水梨、蘋果的，看不順眼可以把它扔了，
我的經驗是：
不放手硬坳到最後的結果，會讓你每一想到就心揪成一團，很難過的！
所以兄弟倆不以為意，繼續找地，
但互相告誡下次可就要步步為營了。
本想這事件就此落幕，沒想到…………….
一個月後卻有叫我們大出所料的結果。
一個月後仲介公司忽然來電，要我們再到宜蘭一趟，
有事嗎？
來領回斡旋金啊！
上次的賣主不想收你們的斡旋金，但希望你們親自來簽名領回。
怎麼會有這麼好的事情？
原來賣主是慈濟的信徒，認為不該得的錢就不能要。
阿彌陀佛，偉哉慈濟！     待續

Tempocomputer

突然有那麼一點喜歡慈濟了........阿彌陀佛.

黑面

..來領回斡旋金啊！
上次的賣主不想收你們的斡旋金，但希望你們親自來簽名領回。
怎麼會有這麼好的事情？
原來賣主是慈濟的信徒，認為不該得的錢就不能要。
阿彌陀佛，偉哉慈濟！     待續
rongo 發表於 2012-7-14 00:06

有意思.

期待下回....

rongo

話說兄弟倆繼續尋找夢中樂土，
自從上次慈濟事件後，
舍弟友人就積極幫我們打聽哪裡有適合的地要賣，
尤其是前面所提那位礁溪的鄉紳，
終於，經過5家仲介公司和20幾處農地查勘經驗後，練就一身絕世武功。
去年透過仲介公司在民權段，台9線和高速公路之間，找到一塊配建農地，
面積和價格都合適！
經過2年多覓地的經驗，我不會再找四周都是田而鄰居離很遠的地，
畢竟離群索居不安全，接水接電也不方便，
但像這塊地緊鄰兩邊都是現有建築，實在跟理想有些差距，
所以第一眼看到時有點排斥，又請仲介帶領去看了另外3筆地，
回去再慢慢考慮。
果然人在找地，地也在找人，
第2次再見到這塊地時，慢慢發現它的優點，
第3次帶全家去作最後評估，
現場看了3次，越看越能接受，這大概就是深緣吧
重頭戲來了，該以甚麼價位簽斡旋呢？
在家可是做足功課的，
先從yes319及仲介公司網站查出公開標價，
見面先砍成6折
(這一點可以學，但假如你真的愛死那塊地了，勢在必得，不買會捶心肝就不適用)
仲介公司當然不肯，好！那就慢慢加吧！
加到6.66折，公開標價(2/3)時，
告訴仲介：先用這個價錢簽斡旋，看賣方意思再加！
(這時意志要堅定，口氣也要堅定！)
仲介只好答應了。
簽好斡旋書，付了斡旋金，
回家等消息吧！

luyeesa

故事繼續  很精彩  期待中 ....

landy2007

好期待喔
每個人都有不同的買地故事
不過仲介公司的那句台詞 真的很熟悉...

rongo

感謝移民、黑面、阿俊等大大加分支持，
故事將繼續下去，
我從本論壇各位大大處獲得很多寶貴的經驗，
希望個人些許微薄的經驗對論壇上各位朋友也能夠有所幫助。

rongo

3天後，
仲介來電，
果不其然，仲介一開口就是：
「我們天天到賣主家套交情，已經盡力去說服賣主了，
但是賣主很堅持，說上次已經有人出的價錢比你多1成他都不賣了，
所以至少要再提高2成，才有可能。」
我說：我們知道你很辛苦，但是說服賣主是你們的專業，
所以還是拜託你們應用專業盡量跟對方溝通，
(這時意志仍然要堅定，口氣要改為溫和！)
又過了2個星期，
我方按兵不動，
舍弟友人傳來消息說(不知是否仲介故意放話給他)，
「這個價錢已經低於周邊行情價了，如果喜歡可以簽了，免得被別人買走了。」
我方仍然如如不動。
又過了一個星期，
仲介來電，
「我們好不容易說服賣方減掉1成，你再加1成就可以成交了，
如果喜歡這塊地，也不差到這一成啊！」
我說：我們預期地價走了10年多頭應該會回頭了，
何況我們真正會用到這塊地應該是10年後了，我們認為往後10年內應該撐不住這個價位，預計還會有較低價可以買。
(這時意志仍然要堅定，口氣要淡定！)   待續

luyeesa

仲介把戲真的很多  真不習慣  HOLD 著點   才能買到合理價位