購地~~整地....

cn3298

7# copy
感謝!!
我知道要過戶完才能去動....
只是心理先有個後續....
明天先在問看看仲介"履約保證"能不能辦??及怎麼辦!!
再來請教!!
謝謝大家!!
windidf 發表於 2012-7-13 22:59

之前有看過類似履約保證的方法.(未透過"大"仲介的買賣交易)
印象中內容就是買賣雙方一同到銀行開戶(一個臨時戶頭2個印章各自保管誰也無法提錢)....................再來忘了.................
詳細內容請親洽各大銀行服務台詢問.
合約內容很重要!!!.

landy2007

之前買一塊地有做履約保證
買賣雙方各付一半
我們還要付仲介費
現在想一想 既然已經委託仲介 我們也付服務費
似乎風險應該不是買方我承擔吧
應該是委託的仲介
怎麼變成我還要付錢買安全?

tengteng

"履約保證" 就是要將土地售價等值的錢押在法院嗎？
地主都要賣土地了, 又要押數百萬元在法院做"履約保證". 好奇的說？

"履約保證"在政府的招標程序中常見, 都是投標者(買方)在負擔, 因為政府是絕對的老大.

合約中如果已有違約規定了, 又弄個"履約保證"規定,  好奇？

windidf

訂金給了!!
簽約日期+時間約好了....
保握時間再想想還有哪些需要注意或遺漏的!!
感謝大家!!

yes5155

13# tengteng
履約保證簡單說就是買賣過程買方幾付金錢先存入銀行作保管,在未完成所有買賣程序前這些款項會留在履約保證公司做負責,若有一方未依約定完成交易,將扣除代書費.仲介費.履約保證費後返還其中一方.而其他部分即可進入訴訟程序,所以未違約一方金錢不會因為對方惡意違約遭侵占價款.
傳統的是一收到簽約金.訂金.用印立即交給賣方或由代書保管,若金額龐大2者其中侵占或跑路就麻煩了.

sjju

14# windidf

訂金給了!!
簽約日期+時間約好了....

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ws085886

個人認為履約保證非常重要，年初在宜蘭買地，也是第一次接觸，當初還感覺為何要這樣，多附一些錢，但後來實際操作，感覺很有保障，原因是在還沒有過戶玩賣方竟然說要先拿錢，那時心裡有點擔心，仲介說抱歉，錢已經履約保證需等過完戶，雙方切認無誤才能提領(要蓋印章)，板大假使仲介沒有履約保證，個人建議您一定要做，以確保日後交易有物題可以終止並追究法律責任。

luyeesa

12# landy2007
最近有賣一間房子  才真正了解到什麼叫履約保證
這是對買賣雙方最大的保障
買賣彼此雙方和仲介  其實糾紛層出不窮
所以現在才需要履約保證來加強
它算是買賣的保險  付一點費用買更大保障
我個人認為是必須的
當然也有人認為不一定需要  如同保險一樣

cn3298

在台北市買賣房子做"履約保證"費用大都含在仲介的服務費內了!!!!

yzlin

大台北區的房屋仲介費，標準收費：買方1%，賣方4%。金額高者可議，投資客可議。
農地仲介費，標準收費：買方2%，賣方4%。金額高者可議，投資客可議。
這是我的經驗提供參考。