開價太高嗎?

陳青

請詳細看要約書範本：
http://www.houseol.com.tw/index. ... ;Cid=82&Lid=160

l70077007l

1# 薪足糊口
投資置產最忌諱:歸眉驚鬼～透旱驚露水!(台語)
看到喜歡，產權無誤～即應趕快下手!

catbooth55

1# 薪足糊口
寫了"要約書"反悔不買,好像要賠錢!!!
記憶中好像是15%
如果要反悔,這點您最好問清楚!!

我上次賣房子遇到的買方.在要約書上寫一個備註:
印象中內容
需配合買方的銀行貸款...................銀 ...
cn3298 發表於 2013-2-23 17:15

我也遇過!不過我是買方!
我買3次不動產都有寫這個備註!3次銀行居然都借我錢,害我想反悔都沒機會!

薪足糊口

在此先謝謝各位前輩的建議!我就不一一回覆.
先說我的找2home方向,都是以200以內,新竹偏山區域為主,因為錢不多又不想跑太遠,所以,以這些條件只能找現在有問題的地,而這塊剛好符合我的設定,也有兩個問題,一不臨路,二面積不足農舍最低標準,但它吸引我的就是離路近,仲介說一米,我開的價格,大概就是一台,中低價位休旅車的價格.用車比喻是,玩車,十幾年後報廢,玩地,十幾年後茁壯.我比過對面賣出的地,發現其實我出的價沒佔到便宜,我認算剛好偏多一點,因為不管價多少,以我的狀況,買的人都有買貴的感覺.
而要約書的部分我上次忘了說,仲介有加註一條我要依我開的價,履行契約,我也沒繳保證金,若我硬是不履行,會有何後果?我是打算在殺一點,若價格還有空間,用不履行的態度來應對,而仲介為了要做成,價格應該多少可以在砍一點吧!?對了再問一下,仲介費未滿五萬須以五萬計,這是仲介的行規嗎??謝謝各位的提攜,有後續的再來報告.

hsiang

"不臨路"....."離路近,仲介說一米"
怪怪的,路權先了解清楚是否如仲介說的
我比較好奇的是仲介說一米,地與路有一米地是屬國有道路還是別人家的土地呢!

johnsontw1

14# 薪足糊口
仲介費買方通常是1%,也就是100萬的地，買方只要1萬元。

cn3298

14# 薪足糊口
第一眼的感覺就對了,或許這就是您命中注定的"寶地"

要約書~~陳青大的範本有--賠償總價3%以下..........................
法律規定的房屋仲介"最高不能超過 6% 服務費".買方 1%~2%; 賣方 2%~4%

直接打電話問相關單位或1999比較快.

CherryFarm

我這邊山區曾碰過的隱藏狀況~~
1.20年造林獎勵地還沒完成,開發要繳回以前所領的造林獎勵金
2.開發時違反水土保持法,罰金未繳外,地檢署還在審理違法開發的責任
3.道路線未分割,以後的地主有得吵的,另有分割3公尺寬路面90度彎,我的車是轉不過去
4.上游取水,下游無水用並排污水給下游用問題

小毛蟲

前天下午翹班約仲介去看一塊地,看完覺得還可以,於是就嫌一下這個那個的,跟仲介說一半價格我就買,仲介跟我揮來揮去一陣子後說,好啦你寫張要約書我去跟地主談談看.我想價格已砍一半了就寫吧?結果昨天晚上仲介就通知我說 ...
薪足糊口 發表於 2013-2-23 10:39

去年像我大哥買市區透天開-價498o
結果出22oo成交
當時也嚇呆
私下調查15年前買才188o
有兒子欠債才賣掉
現在住在那很便宜買不到了

margaret

15# hsiang
這也是重點  要是出入口得經過他人土地時那就很麻煩