農地加建地的問題

corey

9# open808
並不是如此簡單看現場
重點是先看土地是否是都市計畫或是都市計畫外,可以從地籍謄本看出來,看看是什麼使用分區,什麼種類用地,這些是管制的根本,所以我才說先不用問這麼多,先去看這些東西然後PO上來,這樣農地也可以區分是否是耕地有最少分割面積的限制,後續才知道該如何處理

vdr888

9# open808

以第一張圖片來說,若她是有房屋殘骸,看起來是"有可能"能蓋.
至少機率高了許多.

但問題是它的舊房屋是否合法?
若是,可以申請重建.
若不合法,只能整修.

若上面沒建築物,空空如也,別說重建,
連整修都不知如何申請.

以第二個物件來看,
他寫的是"農地",
雖有休閒農舍四個字,
但我會猜他指的是蓋"資材室".
只是用比較吸引人的廣告用詞:休閒農舍四個字來描述.
要不然不到756坪怎麼有機會申請農舍?

老農配建?也許吧.
可以跟仲介問個清楚.

l70077007l

看這一帖的問&答～我真的是"霧煞煞ㄟ!"
冉老師除外啦!

sola

8# corey
Corey老師您好:
有地號能查嗎？我能代其申請嗎？
權狀說在老人家身上！
上上一代的地主是相鄰兩號建地！本案原為豬舍已推平(鄰路)，鄰建地上尚有30年房子，有門牌及一個奇怪的…x藉xxxx號
目前兩建地不同地主！

sola

10# vdr888
您好:
本案無坡度的問題！這點ok
謝謝

sola

13# l70077007l

可能我詞不達意！請前輩多加引導整合！謝謝您

corey

14# sola
有地號誰都能申請地籍謄本及地籍圖,申請要賣的建地及想保留確開路的那塊農地,就知道農地是否耕地,如果不是就可以割出一條路連後方建地一起賣,申請地籍謄本要勾選全部資料,就會連建號都有,若是謄本上的使用分區及用地類別為空白,那就屬於都市計畫內,要去申請使用分區證明,建地的部分也是一樣,看看什麼區什麼用地,甲乙丙丁哪種建地,先要處理沒臨路的問題,再處理能不能蓋的問題,謄本資訊很重要
土地法規沒問題後再會進入建築法規, 建築法規可不可以蓋問建築師最快
最好農地跟建地一起賣了,俗稱農建地,市場上很吃香,就沒有路的問題

sola

原來市場有這種商品！…農建地
手機沒電，明再提問！
謝謝老師

vdr888

14# sola

上上一代的地主是相鄰兩號建地！

本案原為豬舍已推平(鄰路)，
......原是豬舍,現已推平...這兩點都可以推論無法因此興建房屋.
這塊建地沒用

鄰建地上尚有30年房子，有門牌及一個奇怪的…x藉xxxx號
應是違建,有繳稅,只有30年資歷,不夠格變成合法房屋,
這個30年房屋可以申請整修,不能拆掉重蓋.

有房屋的那塊,若是開價夠便宜,
意指不能把它當成合法的來開價,
會有買方願意購買.
這兩塊就一起賣吧.

vdr888

所謂的農建地,這類物件我也有在推銷,
新北市雙溪區外柑腳山坡土地 ,面積 2.2萬坪 ,內含丙種建地230坪, 與一間舊房屋.有兩條小溪流過.



主要的是若要買所謂的農建地,
土地上的房子,要跟圖片中的一樣完整,
買起來較安心.