台灣農地價格全世界第一高

陳青

朋友想買淡水三芝的地，請我去探聽一下價錢。
目前三芝八仙宮附近的農地成交的大約一坪1.2萬，出價的大約1.6萬到2萬。
（八仙宮附近有一個農人告訴我，他20年前1.5萬一坪，買進5分多，目前還是這價位。幾乎不動。）
屯山國小對面，大約進入2公里外的農地約8000到1萬之間。

淡水地區，更是貴森森，第一期的都市計畫區漲到天價去了。
第二期都市計畫區，靠近海邊的土地又暴漲了，一坪至少5萬以上（40幾年前我到淡水時，大約一坪1000塊吧）。

香港的土地，更是不得了，容積率2000。
香港新界將軍澳10坪大的樓房，半年前1000萬，現在要價1260萬，還在繼續飆漲中。

台灣的土地售價，要掉下來，只有一種可能，就是某地區的核能外洩，造成恐慌。
否則不太可能了，原因是台灣這個國家實在太小了，如果薪水繼續調高是趨勢的話，勢必還會繼續飆漲。

山林雅境

台灣人口密度也是世界數一數二.所以這個價格該怎麼說呢?

4w

大量的退休潮來看,應該還有好幾年可以走!

2# 2home


我的看法比較保守，有很多人玩農地發現沒有想像中好玩，而且年事已高玩不下去，想退場的也很多，一開始它們想多少賺一些，隨著銷售期拉長，最好只想保本賣出，萬一來不及賣出就往生，繼承者如果缺錢就黑白賣

2home

2home 很多人最喜歡找到這種黑白賣的,有錢拿就好了,很好殺價,但真的很難碰到,大都碰到待價而沽的,等地套好了,價格談好了,又不賣了!

之前找農地,有人叫我找地下錢莊買,很多不肖子拿土地借高利貸的,但我不敢,怕找鬼開藥單!

玩農地玩過一陣子,想賣的,大都有點底子,且有些建設,也知道一點行情,不缺錢,也不會輕易賤售土地!

從最近的法拍市場生態和以前完全不同,現在幾乎沒有可看性的物件,可能還未到法拍市場,就被人接走了! 應該和打房奢侈稅及資金流向有關!

2# 2home


我的看法比較保守，有很多人玩農地發現沒有想像中好玩，而且年事已高玩不下去，想退場的也很多，一開始它們想多少賺一些，隨著銷售期拉長，最好只想保本賣出，萬一來不及賣出就往生，繼承者如果缺錢 ...
4w 發表於 2013-6-21 18:02

aotsen2004

台灣農地價格全世界第一高
比第2高的日本還高個5倍(表格資料約5年前的資料)
http://blog.ylsh.ilc.edu.tw/geo/ ... 11&post_id=1997
日本農地價格在八九零年代,全世界都 ...
lcs18lcs18 發表於 2013-6-21 13:16

台灣 農地 價格 最貴的 在這>>>  3億1萬元  信義計畫區 最貴菜園  劉賴偉 標下 83坪 G1地  
http://tw.news.yahoo.com/3%E5%84%841%E8%90%AC%E5%85%83-%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E8%A8%88%E7%95%AB%E5%8D%80%E6%9C%80%E8%B2%B4%E8%8F%9C%E5%9C%92-%E5%8A%89%E8%B3%B4%E5%81%89%E6%A8%99%E4%B8%8B83%E5%9D%AAg1%E5%9C%B0-213000713.html

3 億 1萬元   83坪   還是 13個人持份之1的  喔 ~~~~

2home

之前花蓮有一法拍物件4千多坪的建地,上面還有一個大型工廠,四拍流漂,四千多萬還未有人買,不過最近聽說賣掉了,而且還高於當初法拍的價錢!

Ericg89127

最近搞清楚重畫區的玩法
靠大路的抽大路邊，沒靠路的抽重劃過小路邊
最近行情
靠大路邊 22萬  裡面的15萬

其實就算不重劃，房子附近買個菜圃幾百萬，應該還是有支撐的

屏小麥

其實農地的炒作不像建地 ,一坪上百萬都敢,農地沒有題材支撐,就上不去了,台灣的農地有幾塊,算地號都算的出來,又佔這麼大的面積,賣完就沒了,又生產不出來,除非又拿來炒,756坪農地若重劃變更為很多塊建地,可以蓋很多透天 ...
2home 發表於 2013-6-21 15:46

我舅舅幹了二十幾年土地仲介，他老實跟我說，台灣農地除非有區段徵收計畫，否則是有價無市。
土地仲介網站上案子，除非低價急售，否則超過九成放幾年都賣不掉！農地不比房屋，所有人不管
或租或買都要住房子。農地則是休閒用，可有可無。有便宜貨就買來玩玩，但就很少退休人會把大
半輩子績蓄全砸入買塊貴鬆鬆的農地來休閒。當然運氣好遇到個好額人肯花大錢高觀，那真是謝天
謝地啦! 所以我舅收入九成以上都是靠仲介建地或重劃區農地。

lcs18lcs18

拿香港新加坡城市國家來比台灣,如同拿澳洲及美國來比台灣是不合理的
有農地的人只希望農地漲,這是人之常情
但誰會想要當最後1隻老鼠
綜觀人類歷史,把物品房產炒作到天價,再倒給滿懷希望的民眾這種案例是數不清
如股票,鬱金香,蘭花,台灣農地
890年代日本人認為房地產只有漲不會跌,現在只剩幾分之幾

Ericg89127

漲潮捕魚，退潮抓蟹
有漲有退，有變化又不會太意外，這樣很好玩啊
玩完了，看是要給人吃，還是放回去，那已經不是重點了