尋地之旅:落腳貢寮,開始想東想西的....

大樹霏霏

fon0310 發表於 2013-9-24 20:58
今年中才剛過戶的農地.在苗栗銅鑼.看第一眼就下訂金.
原因1.離119線道兩公里就到農地.
       2.都是公共 ...

好棒喔！恭喜買到這麼棒的地！
您是說您的地只花了一佰多萬就買到？？

請問大大這地也是從網路上看到的嗎？
為何我都看不到這種好康？
您那週邊還有地要賣嗎？
我也好想買一塊！

fon0310

買農地的幾個堅持一定要守住:
   1.產權要清楚.包括鑑界清楚.農路的地權也要清楚.有經過私人土地.一定要有使用同意書.最好有人作證簽名.這是最基本的.有時候也會被卡住.說不定的.
  2.有些限定資格買賣的農地.或是有管制區域的地.一慨不考慮.不找自己的麻煩.
  3.水電基本需求.一定要能獲取.但不能有被取消或時有時無的情況.朋友就算住了十幾年農地.也有搶水源問題
  4.盡量不買在山谷凹地.觀察旁邊有無大坍方黃土坡.或有土石流.常淹水的地.不用看.因為就算這幾年沒淹.
  只要遇上一次.會怎樣不知道?但您何必冒險呢?
  5.要先充實對土地的基本認識.例如農地的坡度如何用眼睛大約計算.要用多少的工錢做平台.或是水路如何 取得.電線桿從何方向進入.才不礙未來景觀.農舍要建在哪裡?景觀望出去如何?看到甚麼?有多遠的視野!其實要注意的很多. 多上網路.看這裡的前輩貢獻心力的經驗.是嘔心瀝血的愛心所堆疊的園地.從中受益良多.希望能多多擷取.我也是新手.因為口袋不深.比較小心.只有一次的機會.特別謹慎!
  這是上輩子有福報.才能無料取得的寶貴資訊.感謝站長與前輩們的愛心哪!希望對您有幫助.有空再談

大樹霏霏

fon0310 發表於 2013-9-24 23:02
買農地的幾個堅持一定要守住:
   1.產權要清楚.包括鑑界清楚.農路的地權也要清楚.有經過私人土地.一定要有 ...

感謝大大的提點!
這些對我來說都很重要!
因為基本上,我是很容易被迷惑的人!
謝謝!受益良多!

關於
第二點:資格限制指的是原保地吧!還有其他嗎?至於是否是管制區域要如何得知呢?
第四點:我上次看的第二塊便宜到讓我很心動的農地不知是算山凹還是算梯田!我要如何分辨??
第五點:這對我來說是高難度耶!
要努力做功課的還很多!
謝謝fon3010大大!

axxxxa

大樹霏霏 發表於 2013-9-24 23:12
感謝大大的提點!
這些對我來說都很重要!
因為基本上,我是很容易被迷惑的人!

把你看到前輩提醒要注意的都寫下來，直接問賣方(或仲介)，
如果對方不知，麻煩他去查一下，例如有無被套匯管制，有無
他人持分或被設定債權，能白紙黑字寫下來最好。

我最近買的地，有兩條路可通行，結果前日碰到鄰地主，他跟我
說他地上那條(比較寬)是公所沒有登記的私有地(雖然我猜應該已
經是年份夠久變成既成道路)，他有考慮要圍起來，如果是真的，
那我以後只能從比較小的路出入，這農路在Google地圖都有畫，
我就自然而然當成是公眾道路，現在變成有些小麻煩...

慢慢來不要急，就算看到喜歡的地最後沒買成，就當跟你沒緣，
一定還有其他適合你的，經驗愈來愈豐富就愈不會出錯。

km8332

我買的地算是峽谷，與山坡比起來，其實各有優缺點。
山坡的優點是視野較為寬闊，陽光充足，缺點是平坦地較少(除非是山頂)，否則坡地要整地成一階一階的平台，還有水源通常不足，要外求，從溪流引管或掘井。
山谷的缺點是視野受限，日照較不足，優點是地較平，通常會有溪流經過(這是我想要的)。
至於土石崩落問題，不管在山坡或山谷都是噩夢，要考慮到的是，不要在有疑慮的地方大興土木。
我在山谷，鄰居在山頂，我曾跟他開玩笑說，總有一天，你的房子會變成我的，
為什麼呢？可以仔細想一想。
買地前要多看、多聽、多想
不是只在網路上看，而是要到現場看，有中意心動的，先按下衝動，找個日子，不要仲介陪同，拜訪一下鄰居，打聽一下消息，通常這才是正確的訊息，而且觀察鄰居的品性，好擇鄰處。
如果可以，在颱風或豪雨過後，天剛放晴，去看看。
地有分素地及熟地，素地未經開發，整地水電都要自己來，價格相對低廉，所以預算要有1/3買地、1/3整地，1/3建設的心理準備。
苗栗買地，最最重要的是路(通行權)！
你在照片上看到的路，通常是別人的路，為什麼呢？
因為有開發建設，才會捨得花錢舖路，素地所經過的產業道路，通常產權屬別的私人，
那天，路壞了，你想修，地主還會阻擋，
我們認為既成道路，當地人會認為台北凱子，過路費不要白不要。
所以我買地時的契約，特別增註一條：賣方要保證買方之道路通行權，有糾紛找賣方。
請參考。

包種茶

農地的模樣千百種...
以前我在找農地時...看到便宜的就興沖沖的去看....結果都XXOO
後來看到很便宜的地......我都先打X...剃除...
畢竟...價值一斤100元的蘋果...沒人會當一斤20元的柳丁賣.......
買到行情價..自己也喜歡...安ㄋㄟ就100分了......

chews

買地一定要多看，注意坡度，因怕土石流，注意水源是否充足?沒有水是不能耕種的!地目是山坡地保育區也不要去碰,因為申請農舍時，也要作水保，花費很驚人的，另外附近是否有人居住?也不要靠近河邊，因怕颱風一來水漲，千萬不要被價格所迷惑，價宜很難有好貨的，你最好到你喜歡的地點，問問當地的老農或是代書是否有地要賣，如此可以直接面對地主談價錢，不要急，我也是找了2年才找到滿意的，在這程中有好幾次差一點買下並非滿意的地，因那時心急，只想買農地，幸好經內人勸阻才沒成交，旁觀者清，但只要有心，一定會找到有緣之地，祝福你

brown發哥

買地是緣份、看地是學問
桃竹苗的土地仲介
發哥認識不少、名片也很多
要找到各項條件都很nice的地
價錢一定不低
桃竹苗已經少有一坪二仟元以下的美地啦！(60萬/分)
地與人一樣、要整理美化
有句
沒有醜女人、只有懶女人
要變成美地、就要花時間與花錢投入
照自已的想法、－步步去挑戰、克服
慢慢建設與種植，享受過程
才是快樂泉源與成就所在

2home網友，其中不少是N+1塊地
很有看地、買地、建屋、經驗的老手也是高手
若有您認為喜歡、合適，但猶豫的地
不妨提出來
請附近網友協助參考、提供經驗看法
應該都很樂意
不會與您搶購啦！

大樹霏霏

axxxxa 發表於 2013-9-25 08:11
把你看到前輩提醒要注意的都寫下來，直接問賣方(或仲介)，
如果對方不知，麻煩他去查一下，例如有無被套 ...

現在我才知道,!
原來Googled看的到的路不 一 定就是公有的路!
謝謝您分享的經驗,我會謹記做一本筆記本)!
也祝福您:有驚無險!一切順利!

大樹霏霏

km8332 發表於 2013-9-25 11:36
我買的地算是峽谷，與山坡比起來，其實各有優缺點。
山坡的優點是視野較為寬闊，陽光充足，缺點是平坦地較 ...

謝謝km8332大大的分析,
現在我才知道為什麼大家都在提醒我路權的問題要注意!
我這三次看地的經驗基本上就是霧裡看花!
看完只是隱約覺得應該還要注意點什麼!
乍看之下都不錯,因為我好想有一塊農地!
回歸現實面是因為摳摳不夠多!所以就不敢貿然行動!
否則我想我一定會衝動的就買了!
看來除了不能太急,還不能只停留在網路上看地,
還好我還蠻愛趴趴走的,這下子可以多出去遊山玩水一下了!