已簽約付了十萬訂金,現在竟叫我不要買!

姜姜好

薪足糊口 發表於 2013-9-22 06:27
我想找地的同好一定有同一樣的感覺,找地好累,能看到喜歡的又負擔的起的地更不容易,畢竟我們的預算有限!所以 ...

請教房屋仲介.他們經常處理.有案例可循.才能於法有理.

陳青

訂金十萬，違約金退訂金加一倍一共還您20萬。
這就是最好的方法。

他知難而退，就把地賣給你。
或者讓您立刻賺到10萬大洋。

姜姜好

已簽約付了十萬訂金?
訂金與頭期款在法應有不同效益.
確認再找答案

Ericg89127

陳青 發表於 2013-9-22 07:50
訂金十萬，違約金退訂金加一倍一共還您20萬。
這就是最好的方法。

陳大所提是常見的，也是一般的認知

下定後買方也可停損，最多就是定金不要了
賣方也可能反悔，例如有人追價百萬，算算還有賺頭，就會進行比較利益，這是商業買賣行為，與德無關

有些專業買家，布袋裝現金，一次下定都壓很大，讓賣方難脫餌

山林雅境

薪足糊口 發表於 2013-9-22 06:27
我想找地的同好一定有同一樣的感覺,找地好累,能看到喜歡的又負擔的起的地更不容易,畢竟我們的預算有限!所以 ...

我想鄰地主應該是加碼買了這塊地.賣方衡量糾紛及實際利潤後,才甘願賠錢毀約.您是非愛不可加碼?還是不拿足十萬不快意離去?(也算是小小的阻礙對方心疼錢而考慮不毀約).還是裝做沒聽見顧左右言它嘻嘻哈哈的付出第一筆大款?如果對方收了第二筆大款後想誨約就難了.
一見鍾情愛得不得了,不見得保證婚後如膠似漆啦.越得不到會有越強化美的部份,而忽略了將來可能無法忍受的問題.
倒不如務實的收取賠償金.好好的祝福這塊美地有個好歸宿.

margaret

碰到隔鄰難搞 還是拿錢走人別攪豁進去  免得心不清靜 除非不怕後續的麻煩事  地到處都有 別為這種鳥事讓自己日子難過  

薪足糊口

綜合各位大大及前輩的意見,大都建議我就放棄,避免未來的不愉快,但我心中扔存一不平之氣,所以我決定與其周旋到底,就算是累積經驗值吧!反正搞到最後,就像"山林"大大建議的,要他賠我十萬,出國去快樂?但我實在不想姑息這種人,及這種仲介.
所以當今天有個新想法被提出討論,就是分割一部分給"黎老頭",這個點子好,很清楚也乾脆!所以我同意了!但要求不得影響我未來得出入口,且是要向我買!因此與仲介到現場實際查看並討論出我想要分割的方法!現在就等"黎老頭"的回應了!

sunchiou

拿 賠償金 5萬元 走人+1

pineman

薪足糊口 發表於 2013-9-22 23:04
綜合各位大大及前輩的意見,大都建議我就放棄,避免未來的不愉快,但我心中扔存一不平之氣,所以我決定與其周旋 ...

所以當今天有個新想法被提出討論,就是分割一部分給"黎老頭",這個點子好,很清楚也乾脆!所以我同意了!但要求不得影響我未來得出入口,且是要向我買!因此與仲介到現場實際查看並討論出我想要分割的方法!現在就等"黎老頭"的回應了!

　　要注意這可能是錯誤的第一步。有個實際案例：某乙向某甲買某甲1/3部分土地，甲承諾井水會供乙使用，但乙說他不放心，希望多買一些土地讓地界剛好穿過井的中央，以土地來保障乙的使用權，聽起來合情合理，而且雙方還寫了白紙黑字聲明甲乙共用，不得違反，看起來也不會有什麼問題。但交易之後，乙講話就開始放心主張自己權利了，經常抱怨甲用水量太多，也常因此和甲起衝突。後來甲要賣另外1/3土地的時候，乙要求便宜購買，甲當然不肯，乙就向想買地的各個買主威嚇，不准新來買方用水，甲說井他也有一份，乙說只簽約說甲乙共用。

　　大大的例子，黎老頭已有臨路，你把未來的出入口主宰權給對方，你不害人不保證人不害你。將來你要售地，變成你的買方無路可出，要去和黎老頭換約難保不會被刁難，即使你把將來售地後的新買主自動承受此權利寫入合約，但新買主若懂法律會知道，這沒太多保障，等過完戶黎老頭再違約，是你能對違約求償而非新地主，求償也只是違約罰金，把罰金再灌入袋地請求權的買路錢，對新地主還是一樣沒輒。

　　總之雙方都不是袋地，何必為了爭一口氣把自己想要買的地主動變成袋地？這真的有點不太妙。還不如要求10萬違約金走人，真想要買，你可以事前簽承諾書給黎老頭，承諾買地之後以多少錢（或免費）讓黎老頭做為過路之用，當然，因為黎老頭不是袋地，你不履行承諾，他大概也很不能據此要求法院判決袋地請求權，但他反正也臨路，相信你也會守承諾，他沒實際損失。

　　再補一點，你和未來新鄰居已經因為買地糾紛而有芥蒂，買地後履行上述的路過承諾書是表現誠意修補關係的第一步，退一萬步說也是保障自己的重要籌碼，建議大大要多想清楚。

陳青

對方似乎是老謀深算，心裡已經有謀略了。
不要輕率的決定，恐怕會上當的。

好好的想清楚。

拿10萬走人，大概是好辦法。