請問大家買農地會參考公告地價嗎?

阿俊

katie8202007 發表於 2013-11-12 17:20
順便問一下，如果政府要徵收人民的土地，是會照公告地價還是公告現值來賠償?

巿價比公告現值高的  依巿價(實價登錄)
巿價比公告現值高的  依公告現值+成(聽說的)

catbooth55

黑鳥大我也很想當野人,但很欠COCO啦!每個月頭口袋都空空,要很努力賺COCO還貸款啦!
其實我買農地是在驗證一件事!
我發現台灣從以前到現在,很多的大的時機財,都有新法案產生,所謂的時機財就是傻傻的買就對了,等睡一覺醒來,哇!我變野人了
時機財是窮人翻身的機會喔!
看來這89年通過的農發條例裡頭的時機財已經發酵!聞起來又香又濃,哎呀!這一覺不知要睡到什麼時候 才會醒!

katie8202007

茉莉花 發表於 2013-11-12 13:57
不知您問一坪多少錢
謝謝

開價一坪4500元，公告土地現值1200元／坪，公告地價198／坪

阿俊

katie8202007 發表於 2013-11-12 22:18
開價一坪4500元，公告土地現值1200元／坪，公告地價198／坪

公告現值1200元是坪哦  我以為是平方公尺...可是  公告現值有那麼低嗎?
那平均每平方公尺才數百元勒?

katie8202007

阿俊 發表於 2013-11-12 22:55
公告現值1200元是坪哦  我以為是平方公尺...可是  公告現值有那麼低嗎?
那平均每平方公尺才數百元勒?

是的,我自己換算過了,本來是400元/平方公尺

ryan920721

這幾年漲幅是否合理？
有什麼利基支撐？
還是單純投資客炒作？
個人認為不管是蘇花改還是鐵路電氣化都是換湯不換藥
對改善東部交通便利性效果相當有限
除非是蘇花高速公路開通對東部交通才有顯著幫助
更是強而有力的利基
否則大都只是投資客或仲介炒作話題而已
房地產這波熱潮一過價格是否還支撐得住
又能支撐多久
值得關注
如果以東部(花蓮)現在農地平均5000~15000左右來看
在西部已經相當好買農地了
無針對意思只是個人注意花蓮土地這幾年的感想
………………………………………………………………………
不過目前本人在花蓮台11是有注意到一筆土地
面積相當大
價格大約每米平方45元(約為公告地價40%左右)
鄰路且道路為政府土地
重點是土地單純
正在考慮要不要買
唯一缺點就是從台北開車到該農地約需4~5小時有些吃不消
不過因為土地便宜
有想過買來丟在那放也爽

阿俊

ryan920721 發表於 2013-11-30 13:59
這幾年漲幅是否合理？
有什麼利基支撐？
還是單純投資客炒作？

45元/平方米?

jeep5631

ryan920721 發表於 2013-11-30 13:59
這幾年漲幅是否合理？
有什麼利基支撐？
還是單純投資客炒作？

每米平方45元?
有沒說錯,那換算每坪不就100多
真的條件那麼好,應該怎麼也輪不到我們這些市井小民
西部5000-15000如是平地,真的那麼好找?
就像拿新北市最貴的地段跟北市週邊的舊公寓相比
永遠就只有以群魔亂舞來形容
你應該也不會把西部的山坡地拿來跟花蓮的平地比吧

STSHAOWW

ryan920721 發表於 2013-11-30 13:59
這幾年漲幅是否合理？
有什麼利基支撐？
還是單純投資客炒作？

每米平方45元 一甲只要45萬
還有路
不是原保地
一定有問題

可以分享嗎????

ryan920721

jeep5631 發表於 2013-11-30 17:35
每米平方45元?
有沒說錯,那換算每坪不就100多
真的條件那麼好,應該怎麼也輪不到我們這些市井小民

已我看過中壢來說

如果不要太市區（例如觀音鄉）

有些土地大約16000左右（沒問題的土地）

相同區域我在有看過仲介開價3萬

當然

這價格絕對不是經過仲介

我找土地都是慢慢看慢慢問

自己找地主慢慢盧慢慢接洽

一切隨緣