買法拍屋真的要小心!

山林雅境

Way 發表於 2013-11-22 21:40
我懂..

只是

四十幾萬在馬來西亞是有機會買到政府補助的房屋。
可惜這位母親是活在資本主義的社會。往往越貧困的人，就要花大部分的時間体力在維持溫飽上面。反而那些能讓她脫貧的知識卻無緣學習。
倒是凶宅在法拍為何不註明？還是這位媽媽沒看到？法院可以判別人買賣沒註明凶宅要降價，為何輪到自己的法拍沒註明凶宅就可以？這點個人是有點不服氣。如果是因為債權人沒向法院陳述。我是認為這個差價應該可以判還這位婦女。

倒是這位婦女在法拍前向債權銀行探詢貸款額度時，很多事情是可以規避的。
沒有足夠的錢充分的準備就進場，真的置自己於極為風險之中。

陳青

剛剛的消息，這件事情解決有眉目了：
單親母親誤買凶宅 金管會協助
金管會表示，有關單親媽媽誤買凶宅，金管會主動聯繫拍賣銀行大眾銀行，大眾銀行也承諾將補足保證金，約新台幣30萬元。

媒體報導，打零工撫育子女的單親媽媽莊明玉相中位在善化的一間法拍的舊透天厝，她以270萬元標下，法院要求她先繳45萬元，直到有行員告知「這是凶宅不會有銀行貸給妳」，她才知道屋主母子半年前燒炭自殺。

媒體報導，法院要求她補足下一拍的差額，沒想到法院在下一拍時註記「凶宅」，房屋得標價金大降，以231萬元賣出，差額39萬元要她承擔，因此只領回6萬元，存了8年的積蓄都沒了。

金融監督管理委員會今天主動出擊聯繫拍賣房屋的大眾銀行，由於拍賣該房屋的大眾銀行沒有註記為凶宅，大眾銀行已經願意補足差額。

金管會說，會關注大眾銀行後續處理情形，並且督促該行給予當事人必要的協助。

http://tw.news.yahoo.com/%E5%96% ... A%A9-124645737.html

aotsen2004

以前 法拍屋 ~ 能貸約 6~7成

通常都要過個水 ( 再過戶 換個屋主 )~ 才能 貸高1些


小弟 是猜 ~ 搞不好 是 代標公司 跟 這 媽媽 說: 可以 貸8成 沒問題 ~

所以 媽媽 聽到後 ~ 才想 乾脆  自己來辦 ~ 省錢 ~~


ps: 有些 代標公司 可能 用 自己 名字標下 ~ 再過給 媽媽 ~ 這樣 貸款成數 會較高 !!

     以上 是 小弟 用以前的經驗  亂猜的 ~ 呵  ~ 不對  也別罵我ㄟ !!


     也還好 金管會 有出面幫忙 ~ 讓 這件事 有好的結局 ~~

阿俊

aotsen2004 發表於 2013-11-22 23:35
以前 法拍屋 ~ 能貸約 6~7成

通常都要過個水 ( 再過戶 換個屋主 )~ 才能 貸高1些

有時  可能我們作這行作久了  對這種狀況也麻俾了不少..
很多年前  朋友介紹一個單親媽媽  養二個小孩  但是想買房子  請我幫忙

我就找了一間銀行快拍賣的房子給他  位於羅東鎮國華國中三樓的公寓  總價135萬
我還請我朋友拿當職業軍人的簡章給他兒子(在宜蘭可以上下班的軍人)..
一間房子看了N次了  房貸我也幫他處理好了  他只要拿出10萬元就好了.........
而且  我只收他6000元仲介費........

結果勒  他返頭找到這家地區金融機構的人幫他弄...還打電話來跟我說  他不喜歡了

所以....算了

阿俊

陳青 發表於 2013-11-22 22:12
凡買房子或標房子，首先要查問對方，是不是凶宅？或海沙屋？如果說"不是"，最後查證"是"，就要要求合約註明 ...

法院無法標示這問題  除非法官他有特別交待書記官要作這個程序

以西結國際

昨天看到這則新聞也覺得很難過
還好有圓滿解決
不然真不曉得她们一家要如何走下去

Ericg89127

擦鞋童理論
如果只有幾十萬的人都在買房
房市前景不宜太樂觀，需要生息調養時間

幾十萬 搞貨櫃屋 應該也可以很優

cn3298

媒體報導，打零工撫育子女.............................................
----------------------------------------------------

打零工.年所得低(可能沒申報).無固定收入.無擔保人.物....
就算不是兇宅,貸款成數不高甚至不給貸款!

山林雅境

Ericg89127 發表於 2013-11-23 09:06
擦鞋童理論
如果只有幾十萬的人都在買房
房市前景不宜太樂觀，需要生息調養時間

新加坡百分之七八十的屋舍都是政府主導的，年輕人剛畢業就業五六年房子就有著落。即使政府提供了這麼多房屋供給。新加坡房價有下來嗎？新加坡人還是拼命跑到隔壁馬
來西亞新山買房置產。這樣就可以知道新加坡的房價了。
有知識才有力量。扶持低階民眾才是消費力的提升。星馬都是把政策焦點放在照顧弱勢，也才讓這個國家持續成長。

阿俊

http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS3/8314473.shtml
新聞眼／39萬元的銀行道義


從律師的觀點來看  大眾銀行可能會很慘..
而且  我感覺  可能法拍制度會修改   再加註一條  債權人要切結或調查是否為凶宅這一項........

我還記得多年以前  宜蘭三星有一間公寓被法拍  但是因為查封時  銀行切結是空屋  結果查封時也沒有進去看..
等拍定後要點交  才發現裡面一堆白骨...從此而後  只要是查封  宜蘭地方法院一定要求管區警員和開鎖人員一定要到..也要現場拍照留存