花蓮地價漲得吃驚

阿俊

Tanson 發表於 2013-12-12 13:23
其實銀行貸款是看還款能力，如果你月入數百萬，要借個幾千萬是小事，銀行還捧著鈔票拜託你貸款，銀行賺的本 ...

應該說2home裡有一堆不用借款的

其實如果我們轉換角色  換我們站在銀行立場想  應該也是相同作法

Happy和Lucky

　　鳳林靠北林國小，建地每坪開價：25000元，大榮國小附近，每坪開價：28000元。

　　壽豐共和村，建地每坪開價：35000元；台電對面建地每坪開價約50000元。

阿俊

Happy和Lucky 發表於 2013-12-12 14:39
　　鳳林靠北林國小，建地每坪開價：25000元，大榮國小附近，每坪開價：28000元。

　　壽豐共和村，建地 ...

北林段的農地約3600-4000...所以建地價格徧高  合理價應在15000
信鳳段實價登錄約在6000....所以建地價格應在20000元
我是這樣評估的  但不一定準確  越是巿區越不準

PippenL

阿俊 發表於 2013-12-12 14:54
北林段的農地約3600-4000...所以建地價格徧高  合理價應在15000
信鳳段實價登錄約在6000....所以建 ...

今天看新聞說光復好像打算來搞個森林火車拼觀光，
然後鳳林的台九線，忘記是哪一段，拓寬工程好像年後要再度動工。

加上鐵路電氣化啦、蘇花改啦，看起來花蓮的地價欲小不易...

2home

PippenL 發表於 2013-12-12 16:02
今天看新聞說光復好像打算來搞個森林火車拼觀光，
然後鳳林的台九線，忘記是哪一段，拓寬工程好像年後要 ...

鳳林台九線拓寬,應該是指鳳林公路公園前面那一段.

自從新豐平橋截彎取直路線完成後,鳳林地價上漲了不少,鳳林到花蓮市不到40分鐘就到了,而且幾乎是大路寬的直線!


食安問題加上最近的西部工業污染問題,山坡地國土保育西部可利用平坦農地越來越少,及東部重大交通建設慢慢完工,東部平坦農地只會越來越貴!賣一塊就少一塊,個人建議還是如有機會,若價格合理,還是要找比較有吃到重大建設的地方,機能和投資性會好一點!


另外花蓮惜售的狀況蠻嚴重的,就是沒有好價錢不賣!

Ericg89127

阿俊 發表於 2013-12-12 14:20
應該說2home裡有一堆不用借款的

其實如果我們轉換角色  換我們站在銀行立場想  應該也是相同作法 ...

最近看了 一下銀行貸款
有說貸款年限+年齡< 55
那這把年紀，這下子就變成短期週轉了

心身活莊園

Ericg89127 發表於 2013-12-12 18:00
最近看了 一下銀行貸款
有說貸款年限+年齡< 55
那這把年紀，這下子就變成短期週轉了

現在金融機構貸款,通常附帶個人存摺影印本,

就看您有沒有平常收入與支出

很現實的評估,想借款如何作?

歹徒養街頭遊民冒貸或加保險,就是騙銀行機伎倆,

山林雅境

Ericg89127 發表於 2013-12-12 18:00
最近看了 一下銀行貸款
有說貸款年限+年齡< 55
那這把年紀，這下子就變成短期週轉了

主要還是要與銀行建立信用，給銀行了解您的收入來源。固定與幾位行員接觸。存摺有多少財力也是方法。
最近閒著沒事也沒什麼資金用途，就跟銀行接觸。雖然退休了該行員還非常樂意將錢出借。优惠的利率還長貸加上循環使用兩項資金借貸授信。
把我還款年限延至七十幾歲。
目前利率還算低，不用白不用。

樂活族

阿俊 發表於 2013-12-12 14:20
應該說2home裡有一堆不用借款的

其實如果我們轉換角色  換我們站在銀行立場想  應該也是相同作法 ...

吉安干城好像才5ooo/坪左右
或許之前才3ooo
鳳林好像還有2ooo/坪多一點的
，，，
以上貴還是便宜

victor663

宜蘭和花蓮建地都不到五萬? 乖乖真便宜! 那買建地比買農地還划算了~