想請問配建農地和農地的價差？

tianbula

各位前輩都有不同的精闢見解, 在下學到不少!
實在佩服!實在佩服!
星期五要簽約! 簽約前我就好好思考各位前輩的建議吧!
謝謝~

mydvd589

開價13000, 出價10000, 結果對方同意要賣了
這時卻有一種是不是買貴了的受騙感...
可以這樣想想:
1. 是地主開高價讓你殺價, 你的出價也在她可接受的行情價位, 所以就願意賣了
2. 是仲介用他的三寸不爛之舌去說服地主同意以這樣的低價格來賣, 這時就要感謝仲介的盡責了

成交價沒有絕對的高低, 附近的成交價只是參考
房屋還比較有參考價值, 因為大同小異
但是土地的差異性就很大了, 一個轉角可能就差好幾成的價錢

賣的人想賣高價, 買的人想買低價
出低價買到卻又怕受騙
賣完後才發現隔壁賣的價格比你好
心情總在掙扎之中忐忑不安, 這就是買賣吧

如果是喜歡的地, 就不要管那一點差價, 歡喜給他買下去吧!!

唐秋香

我當初買地實價登錄，我單價最高。但一年過後，我已經不再前10名了！
喜歡最重要！

stella2013

好幾年前想買該區農地，喜歡的那塊農地被買走了…投資客買的
當時只好看該區的隔壁塊農地，談到最後沒買！價格真的低於行情可以買，但就是不想勉強買下
這時喜歡的那塊農地，竟然悄悄的被人買走了，怎麼一點風聲都沒有就被人買了
後來打聽到新任地主，想自己蓋沒想要出售

其間也是四處看農地但都沒很喜歡，農地就這樣每年漲一點漲一點
這一等又讓我等了２年，買地看緣分？地也在找主人？喜歡的那塊農地主人說不蓋了想賣
價格當然是漲了～很多，對方賺多少當然知道 應該也是買來投資的
請仲介討價還價，價格還是偏高～只好咬牙湊錢貸款高高興興的買了
因為這時不買永遠也買不到，農地只會越來越少價格越來越貴！

恭喜買到喜歡的農地，配建有很多眉角要注意....要打聽清楚，宜蘭有很多限制
進水溝排水溝，是否有自來水管線，現在的汙水排放條件等都要注意

阿俊

stella2013 發表於 2013-12-18 18:02
好幾年前想買該區農地，喜歡的那塊農地被買走了…投資客買的
當時只好看該區的隔壁塊農地，談到最後沒買！ ...

地很大一塊嗎?

其實配建的東西  我很少去計較價格...我只希望"順利"就好  因為建築成本省一點  就省回來了

有時你去查的價格是"足坪"又或是配建的  但是是一年前買的現在才過戶的........

上次去我買一塊地2XX坪  附近成交1萬(足坪)  但是我買1.25萬/坪(配建).............
可是地主讓我貸了土地融資+建築融資....我也買的很爽快啊..

stella2013

俊大，農地已經買了２分半在宜蘭，跟你當鄰居
現在休耕等著明年種稻/繼續給別人管理
看了很多你的文章，對我購買農地很有幫助

謝謝

安安

tianbula 發表於 2013-12-18 09:57
各位前輩都有不同的精闢見解, 在下學到不少!
實在佩服!實在佩服!
星期五要簽約! 簽約前我就好好思考各位前 ...

我的地找了二年多都沒有成，最後5分鐘定一生，買了一塊地點不是很愛的地方，但地型漂亮，農舍也順利完工，上周去農舍逛一下，家裡後側土地也賣了要開工，一樣配建單坪比我去年買貴了3仟多，以我4佰多坪土地就差了至少150萬，所以自己開心最重要，再找下去永遠跟不上漲幅~

阿俊

stella2013 發表於 2013-12-19 01:54
俊大，農地已經買了２分半在宜蘭，跟你當鄰居
現在休耕等著明年種稻/繼續給別人管理
看了很多你 ...

在那  改天來認識一下..
我們站友很多人住三星鄉 員山鄉...可以來走跳一下

Tanson

阿俊 發表於 2013-12-19 00:20
地很大一塊嗎?

其實配建的東西  我很少去計較價格...我只希望"順利"就好  因為建築成本省一點  就省回 ...

建築成本要從哪省起，有機會要跟俊大多學學。

阿俊

Tanson 發表於 2013-12-19 10:59
建築成本要從哪省起，有機會要跟俊大多學學。

哦..............我是發大包...我不作斜瓦......
事先作好3D配色  隔局我都先用Excel 把格子作成4方型後...就開始乾坤大挪移了..反正一格就是1平方米..
抓好 隔局再叫建築師配外觀  配結構............窗開該開的地方  
作好圖平面圖後   就是始規劃電器配置  熱水器攞放位置  監視器+保全線路...........

全弄好了以後  差不多現場就不用再敲敲打打了...

別改來改去 追加就會變少了  我那間房子才追加18萬而已