充實的花蓮賞地二日遊

2home

Vicky 的想法應該是遲早會買地,不如早點買,否則漲翻天,再來買,就來不及了,先買來備份,比較安心.

post by ""Vicky""
[quote]post by ""kevin""
買地的負擔不低，加上利率走揚，又無生產計劃或耕種能力，還是多想想的好。

Kevin 您這套理論可是與我先生的理論一樣喔!!
我先生是贊成將買地的金額拿來買屋的，
買地沒有立即的收入，只能留著長草，還要定時跑那麼遠去除草，累死倫囉!! ops:
買屋後立即出租，馬上有租金收入，光租金就足夠付銀貸 + 利息，
所以我先生的算盤是比我精多了。 :[/quote]

Vicky

post by ""2home""
Vicky 的想法應該是遲早會買地,不如早點買,否則漲翻天,再來買,就來不及了,先買來備份,比較安心.

[quote]post by ""Vicky""
[quote]post by ""kevin""
買地的負擔不低，加上利率走揚，又無生產計劃或耕種能力，還是多想想的好。

Kevin 您這套理論可是與我先生的理論一樣喔!!
我先生是贊成將買地的金額拿來買屋的，
買地沒有立即的收入，只能留著長草，還要定時跑那麼遠去除草，累死倫囉!! ops:
買屋後立即出租，馬上有租金收入，光租金就足夠付銀貸 + 利息，
所以我先生的算盤是比我精多了。 :[/quote][/quote]
我是認為應該買農地的，比較保值，
但我先生認為應該買屋，馬上收益，
計算公式如下(這是我與我先生各別將200萬，各做投資的實際情形) :

同樣是200萬元的不動產 :

買農地 + 銀貸利息支出 = 至少要花230萬以上。  ops:
買房屋 + 銀貸利息支出 ─ 房租收入 = 50萬元頭期款即可。  8)

所以我先生的算盤是比我精多了。  
依照我先生的投資學理論，基本上包含我在內，
2Home買地的倫都是『傻瓜』。

2home

我們平鎮這裡重劃區,高級大樓,上次去問了一下價格,扣掉公共設施18坪 的公寓,要價 320萬 ,石門水庫 的最新建案 也是 10幾坪的渡假公寓,裝潢弄到好 3佰多萬,拿這些錢,我寧願買農地,何苦和人持分住在高樓上.

若以投資來看,套房,生活機能好,可出租,變現金快,可以是一種投資管道,但農地不一樣,是一種生活理想的實現,可以實現自給自足,或許投資套房只是未來買農地或住在2home的一種手段.

我在仙山碰到一位住了二十幾年的歐基桑,在都市有許多房子出租,收租金,平常則住在仙山,享受好空氣及好水及好view,有了固定的收入,住在山上沒有金錢及工作的壓力.

post by ""Vicky""
[quote]post by ""2home""
Vicky 的想法應該是遲早會買地,不如早點買,否則漲翻天,再來買,就來不及了,先買來備份,比較安心.

[quote]post by ""Vicky""
[quote]post by ""kevin""
買地的負擔不低，加上利率走揚，又無生產計劃或耕種能力，還是多想想的好。

Kevin 您這套理論可是與我先生的理論一樣喔!!
我先生是贊成將買地的金額拿來買屋的，
買地沒有立即的收入，只能留著長草，還要定時跑那麼遠去除草，累死倫囉!! ops:
買屋後立即出租，馬上有租金收入，光租金就足夠付銀貸 + 利息，
所以我先生的算盤是比我精多了。 :[/quote][/quote]
我是認為應該買農地的，比較保值，
但我先生認為應該買屋，馬上收益，
計算公式如下(這是我與我先生各別將200萬，各做投資的實際情形) :

同樣是200萬元的不動產 :

買農地 + 銀貸利息支出 = 至少要花230萬以上。  ops:
買房屋 + 銀貸利息支出 ─ 房租收入 = 50萬元頭期款即可。  8)

所以我先生的算盤是比我精多了。  
依照我先生的投資學理論，基本上包含我在內，
2Home買地的倫都是『傻瓜』。[/quote]

Francis

以投資眼光來說, 若都是自有資金, 買進的價格才是重點. 不管是套房還是農地, 當被炒作起來後, 買下去即使有租金收入, 但賺的到錢嗎?  若有用到財務槓桿, 那考慮要更多.  無效率的市場實際上存在, 因此會有人以過高或低的價格買到, 我們當然想用低於市價的成本進場, 在此情況下就不用太擔心流通性.  但我也相信天下也無白吃的午餐, 勤做功課才能抓住這樣的機會.

kevin

如果以投資角度看,土地的週轉率低,是不爭的事實

所以就好像經營一家公司一樣,如果現金部位不夠,那不是先拖倒自己了嗎?買下來的地,是資產還是負債,要看你如何HANDLE你的資金...

另外就是明確的試算報酬率? 我是不知VICKY預計由此獲利? 還是只為了休閒用途,那就不用理會投資理論了,就完全是自己高興就好囉

如果是休閒用途,我的感想是,還是留下些錢,到處玩玩就好,買定一個地方後,去了幾次可能就煩了,有時那種擁有的充實感,會變成一種相對的壓力,假日時,非得去一趟不可,不去又怪怪的,但是,如果以休閒來看,當然是遊走群山,玩遍萬水,才叫休閒吧

所以那只是我的經驗及感想啦~~ 當然大家有不同的考量及喜好,也許就有人喜歡割草吧....呵呵

Vicky

post by ""2home""
我們平鎮這裡重劃區,高級大樓,上次去問了一下價格,扣掉公共設施18坪 的公寓,要價 320萬 ,石門水庫 的最新建案 也是 10幾坪的渡假公寓,裝潢弄到好 3佰多萬,拿這些錢,我寧願買農地,何苦和人持分住在高樓上.

若以投資來看,套房,生活機能好,可出租,變現金快,可以是一種投資管道,但農地不一樣,是一種生活理想的實現,可以實現自給自足,或許投資套房只是未來買農地或住在2home的一種手段.

我在仙山碰到一位住了二十幾年的歐基桑,在都市有許多房子出租,收租金,平常則住在仙山,享受好空氣及好水及好view,有了固定的收入,住在山上沒有金錢及工作的壓力.


[quote]post by ""Vicky""
[quote]post by ""2home""
Vicky 的想法應該是遲早會買地,不如早點買,否則漲翻天,再來買,就來不及了,先買來備份,比較安心.

[quote]post by ""Vicky""
[quote]post by ""kevin""
買地的負擔不低，加上利率走揚，又無生產計劃或耕種能力，還是多想想的好。

Kevin 您這套理論可是與我先生的理論一樣喔!!
我先生是贊成將買地的金額拿來買屋的，
買地沒有立即的收入，只能留著長草，還要定時跑那麼遠去除草，累死倫囉!! ops:
買屋後立即出租，馬上有租金收入，光租金就足夠付銀貸 + 利息，
所以我先生的算盤是比我精多了。 :[/quote][/quote]
我是認為應該買農地的，比較保值，
但我先生認為應該買屋，馬上收益，
計算公式如下(這是我與我先生各別將200萬，各做投資的實際情形) :

同樣是200萬元的不動產 :

買農地 + 銀貸利息支出 = 至少要花230萬以上。  ops:
買房屋 + 銀貸利息支出 ─ 房租收入 = 50萬元頭期款即可。  8)

所以我先生的算盤是比我精多了。  
依照我先生的投資學理論，基本上包含我在內，
2Home買地的倫都是『傻瓜』。[/quote][/quote]
站長 :
建議房屋的話可以找中壢 --- 靠近內壢的那個區域，
那裏生活機能很方便，我先生買的房屋是28坪電梯大廈，
約六、七年的中古屋，225萬，對面是全聯福利社，
騎機車三分鐘到家樂福，六分鐘到內壢火車站，
附近小學、國中、公園一堆，黃昏夜市走路三分鐘。
好像離題了.......  ops:

Vicky

post by ""kevin""
如果以投資角度看,土地的週轉率低,是不爭的事實

所以就好像經營一家公司一樣,如果現金部位不夠,那不是先拖倒自己了嗎?買下來的地,是資產還是負債,要看你如何HANDLE你的資金...

另外就是明確的試算報酬率? 我是不知VICKY預計由此獲利? 還是只為了休閒用途,那就不用理會投資理論了,就完全是自己高興就好囉

如果是休閒用途,我的感想是,還是留下些錢,到處玩玩就好,買定一個地方後,去了幾次可能就煩了,有時那種擁有的充實感,會變成一種相對的壓力,假日時,非得去一趟不可,不去又怪怪的,但是,如果以休閒來看,當然是遊走群山,玩遍萬水,才叫休閒吧

所以那只是我的經驗及感想啦~~ 當然大家有不同的考量及喜好,也許就有人喜歡割草吧....呵呵

以投資角度看，土地的週轉率很低 ....... 真的是事實。
要出租，超大一片農地，卻沒什麼租金可拿。
要出售，也不見得可以容易轉手出售，那就會壓住資金囉!! ops:

卑詩

一個人獨居桃花源,其實是很痛苦的,怎麼形容最適當,大概就是寂寞天堂吧!

無為

post by ""卑詩""
一個人獨居桃花源,其實是很痛苦的,怎麼形容最適當,大概就是寂寞天堂吧!
(就像這馬兒一樣)

你嗎 :?:
要不要徵召小伍姐姐(不要打我喔 ops: )
找個時間
大夥到你哪兒鬧鬧 :   :

卑詩

post by ""無為""
[quote]post by ""卑詩""
一個人獨居桃花源,其實是很痛苦的,怎麼形容最適當,大概就是寂寞天堂吧!
(就像這馬兒一樣)

你嗎 :?:
要不要徵召小伍姐姐(不要打我喔 ops: )
找個時間
大夥到你哪兒鬧鬧 :   :[/quote]


歡迎~~~歡迎 :