請教房屋登記問題?

風花

123land 發表於 2014-8-4 23:11
分割時，地政機關不會管房子要登記給誰，因為登記謄本沒有記載建物資料，無法直接判定房屋的合法性，如果 ...

同意您的看法。

123land

風花 發表於 2014-8-4 14:46
建物在土地謄本上無認何標示，應該是未經保存登記。
未經保存登記，建物所有權屬於原始起造人所有。
這 ...

專業的貼文,連我本科系在地政機關30年的經驗,做過登記課長都要給您說"讚"

changlee

分割土地後，如有地上物則均屬於擁有該土地所有權者所有。
如有他人佔用，可向法院提起侵權之訴，聲請拆屋還地及損害賠償，
最多5年租金。

ERIC1050

這個案子有點複雜度，量測課有發文去建築課詢問地籍套滙的問題了，另外因為有未繼承問題,也要先把他們的這部分處理好,才有辦法繼續我的登記作業，所以我己委託代書處理了。想省錢,省不了，代書說可能要花幾個月的時間才能處理好。

風花

123land 發表於 2014-8-6 12:37
專業的貼文,連我本科系在地政機關30年的經驗,做過登記課長都要給您說"讚"

報告課長，您客氣了。
彼此交換意見，討論疑難雜症，不亦樂乎？

風花

changlee 發表於 2014-8-7 21:34
分割土地後，如有地上物則均屬於擁有該土地所有權者所有。
如有他人佔用，可向法院提起侵權之訴，聲請拆屋 ...

報告changlee大，未經保存登記建物並不是民法上的從物，
未經保存登記建物其所有權並不會當然隨同土地而移轉。

其次，您指稱「如有他人佔用，可向法院提起侵權之訴，聲請拆『屋』還地及損害賠償」云云，意思也是說那個未經保存登記建物，並不是土地所有權人的，才需要「拆掉」，否則如您前面說：「地上物則均屬於擁有該土地所有權者所有」，那還拆什麼拆呢？就訴請返還房屋就好啦？不是嗎？謹提供自己的看法，純討論，切勿見怪。

changlee

風大，我的意思是土地上如有地上物，如無人佔用均屬於土地所有權者所有。
如有人佔用＜不管有否門牌，水，電＞，則可向法院聲請拆屋還地之侵權之訴。
並附帶損害賠償，最高5年租金。