[農地]價格為什麼愈來愈貴?

2home

記得 2home 剛成立時,論壇人氣很少,玩農地的不多,當時有很多堪地活動,法拍物件更是多又漂亮,農地一坪三位數的很多,反觀現在2home論壇人氣越來越旺,市場上惜售的一堆,農地法拍物件幾乎沒有了,有丟出來的都很差,應該是私下就被接走了, ! , 真的是需求一年比一年多,農地一年比一年少!

農地炒作也是要看有無需求,沒有需求,是炒不起來的.
若有需求,有基本面支撐,買了農地的人都農地農用不賣,或己蓋農舍5年內不能轉手,自然市場上需求大於供給,能流通的農地物件就少了.

不要說台北好了,以平鎮的郊區 重劃區建地價格一坪20萬來看,鳳林火車站附近農地一坪4000,若未來房子太多,都回歸基本面只能種農作物,價差比例己高達 1:50  ! 有時貧富差距就是這樣跑來的.

有些退休的人不上班了,把都會1home 出租收租金,回到鄉下自給自足,拿都市租金到鄉下當生活費,真的感覺錢變大了.


其實都市的人回鄉把錢分散到其它偏遠鄉鎮投資也是個好事,這樣間接可以活絡當地經濟,減少貧富差距!讓大家都有錢賺,不要只集中在都會區裡!

山林雅境

2home 發表於 2014-8-25 12:08
記得 2home 剛成立時,論壇人氣很少,玩農地的不多,當時有很多堪地活動,法拍物件更是多又漂亮,農地一坪三位數 ...

兩年前買的景觀地一直陸續有人洽詢，現在出價已經接近過去買價的一倍。賣與不賣都在一念之間。錢擺著也是縮水，沒有現金流也會有問題。平衡資產配置倒是真的。
今天看工商社論台灣人口成長正式進入衰退提早了四年，由115年提早到111年，工作年齡人口更將在105年開始下滑。想必都市建物的總供需是在做方向性改變，個別地區供需或有冷熱早晚之別，農地想必也是。
唯台灣人口密度居世界第二，每平方公里的人口641人。我換算了一下每人平均佔有台灣的面積是15.6平方公尺。在都市化這麼嚴重密集的台灣，也許擁有農地在上面生活應該比豪宅更奢侈千倍。或許農地將來如果一直上漲就是這理由

2home

山林雅境 發表於 2014-8-25 12:41
兩年前買的景觀地一直陸續有人洽詢，現在出價已經接近過去買價的一倍。賣與不賣都在一念之間。錢擺著也是 ...

其實以中壢來說,都會區這幾年來己有重大的改變,中壢都會區大都是外勞,尤其是假日,很多店面開始做起外勞的生意,很多做本地人生意的五金行和大賣場都找郊區大馬路旁開店,除了租金便宜外,停車也方便,相對的北桃園八德和南桃園平鎮腹地大的地方,幾乎都被建商買下蓋透天! 賣給台北住公寓準備升級透天的人

現代的人越來越奢華了,要求居住的品質越來越高,住公寓的想搬到透天,有透天的想搬到郊區別墅有小庭院方便停車的,有別墅的,又想搬到空氣好有視野,有大農地可做花園或種菜自給自足的,而要達到這個條件唯有便宜可蓋農舍的農地才能滿足!

sdisuper

2home論壇也是造成農地不斷上漲的推手,網路資訊取得容易
大家您一言我一句,這邊漲幾成那邊漲幾倍,到處都在驚驚漲
結果想賣農地的不是惜售,不然就是調漲
一直在找農地的買家眼看著一路上漲的價格,只能扼腕當初錯過的低價
我想只要有2home論壇的助漲言論,將會不斷推昇農地上漲

淡水張

資產最好能平衡配置，擁有的起家厝市區的公寓持份建地坪數多等都更，現住的社區大樓有車位有景觀生活機能好正在使用，郊區透天厝為的的是老夫老妻將市區房屋贈與小孩後享受退休慢活步調的老窩占地大建坪多有小庭院可活動筋骨將來小孩可改建，房地產像私人金庫像吸納百川大湖調節生活所需，有需要有機會就質押貸款投資賺到錢就還一些，投資股票是為了容易變現，利用利空逢低買一些就抱久一點，賺股利股息差價或增資認股，還可防止腦力退化，錢最後歸宿還是買農地田地林地丙建最好，可對抗缺水缺糧的未來，可投資可自用，空間大可種有機蔬果種樹，農舍可當廣義建地，所以最近3年抱著有能力有需要有機會有緣份就分批買大小好壞沒關係有土斯有財先求有再求好不知不覺買了5塊，大地像一本存摺存的是土地，原則上有進無出或進的多出的少，持有面積夠多或急需錢時才動用它，我不是擅長出體力的人，只好靠腦力賺取資產，養老不靠子女，還養一些啞巴兒子默默耕耘回饋家庭，歡喜做甘願受，代代傳承！

2home

sdisuper 發表於 2014-8-25 13:35
2home論壇也是造成農地不斷上漲的推手,網路資訊取得容易
大家您一言我一句,這邊漲幾成那邊漲幾倍,到處都在 ...

其實會上2home 論壇或是會員,通常都是比較精明,也比較有做功課,所以知道合理的行情,接手時都會很理智,倒是惜售會比較嚴重,畢竟在農地上面己投資了不少心血,都當寶貝在看,除非是缺錢或好價格,否則不會輕易出售.

農地會漲,除了需求大於供給外,大都是仲介再後面錦上添花,會在農地的大環境建設做文章,也會建議賣方賣多少錢? 所以造成隔壁農地賣多少就是市價,就會再往上加. 所以無形就越來越高了.

農地也不是每塊都會漲,有些有問題乏人問津的,擺了十年還是一樣的價錢! 如果要出售,就是降低價錢,用價差吸引己經沒興趣的買方.

沒有賣不出去的農地,只有賣不出去的價格,要買便宜的農地,要靠運氣,碰到缺錢的還有敗家子視農地為糞土的,就有機會了!

買農地時最怕你的對手是不做功課的,看到農地和都會建地比,便宜這麼多,就失去理智直接出高價和你搶了.

很多被賣方放鵨子幾次後,就火大放棄了就很可惜,其實農地多看多接觸就會有機會,而且眼光會更精準!

陳青

目前台灣人口，屬台北市最擁擠了，2010年台北市平均每平方公里有9753位居民。
平均一人分得31坪。

一公里=1000公尺
1公里X1公里=1平方公里
1000公尺*1000公尺=1000000(平方公尺)
1平方公尺=0.3025坪
1000000平方公尺X0.3025=302500坪
302500坪/9753=31坪(台北市民每人平均分得31坪土地)

all600

aotsen2004 發表於 2014-8-25 06:39
我 說的 上一代 ......... 就是 我們 這代 !!

從2013年起，台灣人口老化的速度，急遽攀升，而這些屆齡退休的老人 應該屬於上一代,還有至少1 0幾 20幾年好活,長壽者更有30幾年以上, 這些屆齡退休人的兒子 屬於這一代, 人口最多的一代,  這些屆齡退休人的孫子才是少子化年代, 屬於下一代,
因此 人口最多的一代 還有一段不少的空間......

淡水張

陳青 發表於 2014-8-25 18:38
目前台灣人口，屬台北市最擁擠了，2010年台北市平均每平方公里有9753位居民。
平均一人分得31坪。

曾看過一個報導大概是約800坪種稻種菜可以養活一家四口全年需求，所以給我一個概念買農地以800坪左右最適當，以全台灣面積不分高山森林湖泊河流平原荒地等除以全國人口平均一人分配到約   470坪。

山林雅境

all600 發表於 2014-8-25 19:34
從2013年起，台灣人口老化的速度，急遽攀升，而這些屆齡退休的老人 應該屬於上一代,還有至少1 0幾 20幾年 ...

如果以三十歲結婚，四十歲買房，五十歲開始養生，六十歲退休，八十歲說再見來看。
人口紅利正在翻轉，買房的高峰就是目前的現象了。