購買農地目前遇到難題了~~

kevin

http://www.pader.gov.tw/circulat ... id=2513%B5%B2%AE%D7

03.申請農地農用證明需要準備何種證件？

答：申請農地農用證明需至當地鄉鎮市公所辦理。需準備地籍圖謄本、土地登記謄本、申請人之身分證明文件、印章等，及其他相關文件。若申請土地為都市計畫內土地農業區(土地謄本中使用分區為空白)，需至縣政府申請土地分區使用證明。

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農地農用到公所辦理.
您查到的移轉方式是可以,但農地農用證明取不到,土增稅還是需解決.

cat87031@gmail.

補照是指使用執照嗎???

因為地主找的代書...說什麼要補什麼...地主也說的不清楚,要我們去問問~我目前是又在了一位當地的代書.他說要幫我去了解~我找市區的代書..說了一堆..只有一句話...拆房子~~

搞的小妹我的頭..好像被蜜蜂叮到一樣~~大包一個~~

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沒有建築執造的房子是無法補造的.
請代書以容許(農業設施)的方式申請看看.
如果面積計算等問題或土增稅地主不想繳納,
代書說了很多的意思就是......您可能會面對房子無法保留的情況.

阿俊

cat87031@gmail. 發表於 2014-12-1 15:26
補照是指使用執照嗎???

因為地主找的代書...說什麼要補什麼...地主也說的不清楚,要我們去問問~我目前是又 ...

地主如果說不清楚  你就
叫代書去函給鄉鎮公所  先查是否有套繪管制
如果有  
就補發使用執照
如果沒有
就補發建照

cat87031@gmail.

目前狀況回報:

代書說要用地上物移轉也是用農地買賣...???這樣做就不用增值稅嗎???

但copy大大說..
您查到的移轉方式是可以,但農地農用證明取不到,土增稅還是需解決.

真是搞不懂..

jane866

我想應該這麼說：一般土地過戶要繳交土地增值稅，農地可免土地增值稅，免稅的條件是規定要持續耕作，也就是要繼續作農業使用，才能免稅，依現在的情形，是拿不到農地農用證明的，一旦拿不到農地農用證明，要過戶就會有補稅的問題，
而依我蓋農舍申請農地農用證明的經驗，地上不得有任何一項定著物，包括擺的貨櫃屋、水井等。
現在地上有了違建，無法取得農地農用證明，過戶就得補以前的土地增值稅，金額請代書試算看看。

那另一種方式是請原地主把違建合法化，再把申請合法農舍的過程跑一遍，並補繳程序違建的罰款，讓地上物成為合法的農舍，那就可以依農地移轉，可免土地增值稅。

還有請你注意，這塊地不到2.5分，農發條例實施以後取得，只能蓋資材室，而沒辦法蓋合法農舍。

cat87031@gmail.

土地上有不少的檳榔樹及果樹，有持續耕種，只是在土地上蓋了一棟未保存登記約40坪（半皮鐵屋），這樣可以申請農地農用證明嗎？可以達到免稅嗎？
雖然地主找的代書一直說，增值稅是賣方出（目前暫時無法知道是否有增值稅），買方不需要煩惱，但我覺得若有增值稅的費用的話還是要告知地主一聲

2home

cat87031@gmail. 發表於 2014-12-1 21:59
土地上有不少的檳榔樹及果樹，有持續耕種，只是在土地上蓋了一棟未保存登記約40坪（半皮鐵屋），這樣可以申 ...

農地只有2.45分,差最低門檻2.5分還少0.5分就不能合法申請農舍了,若一過戶老農資格也會消失,最後就只能申請灰色地帶的資材室了,無論如何也要保住讓現有農舍合法. 農地才有價值!

sdisuper

我有處理過一塊土地,因為位於水源保護區無法申請任何建設
土地上面有間合法舊房舍就變得非常珍貴,一定要保留下來
所以在不能拆除的前提下,就無法申請農地農用證明,只好乖乖繳土地增值稅
甚至為了儘快整合土地,還繳了奢侈稅
所以如果您要保有舊房舍,就告知賣方要負責繳土地增值稅,不然就不要買了
還有要請代書查清楚舊房舍列冊合法坪數是幾坪
如果被登記的是鐵皮屋,以後能不能改建別種建材(應該是不能),這一切都要考量