何不有共同理想的志士一起圓社區農莊的夢?

e99friend

lilipopo_2000 發表於 2014-12-27 12:02
這構想固然很好，但共同持有的人大部分都是有夢想缺資金的人士，若資金運用稍有不慎就容易產生心結，誰都不 ...

產權清楚應該就不成問題，如果不公，兄弟、朋友也會翻臉不是嗎?
權利義務界定到購買分割過戶建設階段，後面靠的是各自努力、相互協助、共同營造安全、溫馨及互助的農村生活環境。

S364272

我本身是做土開相關的,先前常和一些朋友討論目前社區農莊的事;可以發現因為現在因為農地漲到不像話,要買 756 坪以上的土地+建物的價格幾乎都要破千萬了,有能力且願意買的人變少了。所以後來才會有小坪數農莊出現,這種產品一直游走在法律灰色地帶。開發者是以一坪幾千元買的,但卻可以賣一坪幾萬,所以這也是現在有如此多產品的原因。自己開發可以省很多,我是想找一些想創造事業二春的人一起園夢。不止是休閒,最好是可以當事業經營(e.g. 如觀光農場等);大家可以再討論!

S364272

e99friend 發表於 2014-12-27 12:04
其實人不用多，4、5個就夠多了，最好是成員內有懂一點營建的、懂一點農事的、懂一點法規的最合適。最最最重 ...

講的很好,棒!!就是要找到這些人!!

2home

e99friend 發表於 2014-12-27 12:04
其實人不用多，4、5個就夠多了，最好是成員內有懂一點營建的、懂一點農事的、懂一點法規的最合適。最最最重 ...

若人數不多,資金又夠,有好標地,倒是可以自行買下,再來分割挑鄰居,成立理想的社區農莊,比較穩! 之前也是和2home 幾個好友想合購農地,不過通常都是在找人和大家不斷的妥協討論和聯絡的狀況下,時間拖的太長,結果標地己售出,成為空談.所以看到好牌就要大膽下注!先買下來再說!

山林雅境

以此網的各項反映情況，就知道交流與經濟的困難。多人合伙開發好像是分歧的比順暢的少很多。獨立買下的再開發出來，人家在追蹤您的原始成本，多年下來比打工好一點的利潤，人家會認為您是炒作暴富。等到開發出來合理利潤很有幸的出脫了，再回頭您會發現那光毛胚地價早已超越您的加工成品價。假如將來地價會下跌，那你這麼冒風險去加工還真傻。舖網上來的又不懂禮儀，到處一直貼。沒意願的看官只要看到開發出售，其反彈跟賣有雞自產農作物是截然的反向反應。
最好的策略就是擺著等待通膨避險，，蒔花種菜最有財富象徵又受尊重

e99friend

看來找志同道合的人並不容易。

alex.chen

建立2Home志同道合的人應該不少！看2Home的會員就知道！
關鍵是會想要建立2Home的人，大概多是有想法、需求各異的人，有時候一塊地都不一定能讓多人青睞，更何況加入建設階段的各種考量！，不容易！

S364272

只要多點耐心,一定可以由眾多想擁有農地的人當中找到理念相同的人;說不容易也很不容易,說容易也很容易。就好像有些人結婚後是神仙眷侶,但有些人卻是怨偶一生!端看你如何經營,要的人不需多,志同道合的 3~5 個人就夠了!

2home

alex.chen 發表於 2014-12-27 14:19
建立2Home志同道合的人應該不少！看2Home的會員就知道！
關鍵是會想要建立2Home的人，大概多是有想法、需求 ...

其實常參加網聚或上2home 網站和大家互動,就知道那些人是非常nice 且和自己的磁場相近適合當鄰居了,有時有好標的,在主動邀約一下,這樣的成功率會很高. 其實2home 抬面下的活動和邀約彼此成為鄰居的還不少,有時2home 網站就是很好的過濾平台.

山林雅境

做頭的要有熱忱又有功無賞，如果彼此不認識這樣的組合難度更高。像站大說的是大家理念接近經常往來的，久了就成為好友了。彼此知道要的是甚麼很重要。
要投資？還是自住？這樣就有差異了。你想自住合伙了四五人．結果兩人傾向擺著生草，一位不適應農村生活放棄，另外一位把農莊當成交流場所，唱歌音樂麻將彼此看不對眼就糟透了。
同樣是農地有的人要簡單過，有的人怕這怕那的，要守備監視保全，，甚至於電線走的位置大家視野不同，意念不同出生不一樣，，需求也有差異，自然對社區的建設需求與預算會有所差異。
這些在募集成員時，可能先想清楚有明確需求會比較好一些。純有意念如果對方向沒釐清，將來反而是麻煩事。有時候在1Home是好友，合伙買地後反而有衝突的也聽過。