農舍買賣奢侈稅

taiwanbigmary

我門這裡很多田地..
1..20年來~~公告地價都是原地踏步..
轉移之後的價格~~也不見暴漲..
這樣是也省掉一種煩惱!
只是多半就會都長期持有..
換手機會較稀少..

aotsen2004

對啦 ~ 增值稅 還是 先 繳一繳 好 !

因為 小弟家裡 都 長期持有 ~ 4~50年的 !

而且 有次 申請 農業証明 ~ 公所 還說 : 你們 請這証明 不過 要省稅 而已 !

聽了 ~ 蠻賭X的 ~ 所以 乾脆 把 增值稅 全部繳清 !

公所 如果 還敢再說 ~ 這是 為了 甚麼 省稅 逃稅 之類的 ~ 就可以 直接 拿 繳稅收據 給 他們看 !!


PS : 換 這個 MK44 浩克毀滅者 頭像 ~ 不錯吧 ~   

       復仇者聯盟 2  那段 >>> 浩克 跟 浩克毀滅者 打鬥 蠻好看的 ~ 呵

      

瑞鑫-寧鈞

剛才致電 財政部南區國稅局：
　
免付費電話：0800-000-321 與特銷稅務專員劉小姐確認，
　
回復如果該農地農舍已核發農業用地作農業使用證明書
　
並經地方稅稽徵機關核准不課徵土地增值稅之後，則免徵特銷！

lswang

aotsen2004 發表於 2015-5-7 00:32
對啦 ~ 增值稅 還是 先 繳一繳 好 !

因為 小弟家裡 都 長期持有 ~ 4~50年的 !

這尊機器人看起來很強!     脖子好像是所有動物的弱點, 這隻機器人沒有脖子就少一個弱點

aotsen2004

lswang 發表於 2015-5-8 17:29
這尊機器人看起來很強!     脖子好像是所有動物的弱點, 這隻機器人沒有脖子就少一個弱點

呵 ~ 復仇者聯盟 2 的 反浩克裝 ~

因為 浩克 被女巫 施展 魔法 後 ~ 變成 瘋狂 !

鋼鐵人 就 穿上 這個 升級版 ~ 跟 浩克 對打 !!

aray

aotsen2004 發表於 2015-5-8 17:57
呵 ~ 復仇者聯盟 2 的 反浩克裝 ~

因為 浩克 被女巫 施展 魔法 後 ~ 變成 瘋狂 !

aotsen大，這個頭像一點也不可愛！原來的寶寶蝙蝠俠才是宇宙無敵霹靂可愛

無巢氏

按照新修正土地稅法第39條之2第1項規定「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。」其先決條件就是要這筆農地一定要作農業使用，買的當時，有作農業使用，所以稅是暫時不課徵，但並不表示這筆稅款就這麼「免」了。
因為在同條文第 2 項又規定「前項不課徵土地增值稅土地之土地承受人於其具有土地所有權之期間內，曾經有關機關查獲該土地未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事時，於再移轉時應課徵土地增值稅。」

aotsen2004

所以 買地時 最好 請賣地 的 地主 ~ 先 繳清 這塊地 之前 所有的 增值稅 !!

是 真的 繳清 ~ 不是 只請 農業証明 來 暫免 課徵 !!


免得 這 稅 ~ 越積越多 ~

這兩年來 公告土地現值 一直加速 調高 ( 台北市 新北市 更明顯 ) ~

公告土地現值 是 關係 到 增值稅的 !!

公告土地現值 越是調高 ~ 增值稅 就越多 ~~


小弟 當初 賣 那幾塊地 ~ 也是 都把 增值稅 都 繳清了 ~ 不只是 只有請 農業証明 ~ 是 真正 繳清 !!

( 這樣講 ~ 等等 可能會 引起 賣地的地主 .......... 不爽 !! )

bibo2kwm

我覺有農証就不用課土增稅是不大合理的，譬如我的前十手地主都沒繳，若我須繳那土增稅，那增值倍率就高了，我就得繳更多的稅了。
農地農用免徵土增稅是對農地正確使用者的獎勵，但這獎勵不該由後手來支付，況且後手支付的部份可能要比不給獎勵該支付的還多。

舉例：以原價100萬土地為例，經二次買賣，第一次以199.99萬交易，第二次以299.98萬交易
若第一次不符農用，則第一次需繳金額為99.99萬(增值部份)*20%,  約20萬，第二次也不符農用，則第二次也是20萬。
  合計是40萬。
若第一次符合農用則第一次不用繳稅，第二次時增值部份變為199.98萬，適用第二級，為199.98萬*30%-100萬*10%，約50萬

所以政府免徵土增稅不是政府拿出錢(或少拿錢)來獎勵人民，而是遞延且加重給日後的地主。以前例來看，實質稅率近50%
萬一，多次轉手皆免徵，某一手地主由800萬增值為900萬，但原規定地價或前次移轉現值總額為100萬，則計算之增額部份為800萬，800萬*40%-100萬*30%=290萬，則地手經手的增值還不夠課稅，倒賠了。

CC1982

感謝樓上幾位的回答,大概了解了

不知目前吵得沸沸揚揚的房地合一稅對農地農舍交易有無影響?

若是有影響這條可能比土增稅還高阿~~~