各位大大這塊地你願意花多少錢買

Tempocomputer

amanta 發表於 2015-5-13 08:57
成交是會成交...畢竟省了整地跟蓋房的花費...
但就是原保地這個問題...
我曾問過一塊地的時候問仲介...這 ...

我要替地主farmerpeter說句話。

有錢的話，誰想買不太可靠的原住民保留地?

當然到底貴不貴是自由心證，但是farmerpeter的確很用心的整理並維護這塊地。你認為這山坡地買來放著自己會變成這樣?

我背著割草機，和鬼針草搏鬥一兩百坪就氣喘如牛，汗如雨下，遇上這1600坪呢?

山坡整地當然可能造成水土保持的問題，但從照片中看來，這塊地坡度不陡(至少比我的好 )farmerpeter保留了大樹，草皮也養護的很好。比網路廣告中許多"專業團隊"剷出來的山坡好多了。

560萬也許不是所有權，只是使用權+整地維護費+地主的心血巧思。如果我沒有經濟考量，不用每天上下班，只要呆在山上修養身心，這倒是挺好的選擇。

風花

補充相關規定如下：
原住民取得原住民保留地之耕作權、地上權、承租權或無償使用權，除繼承或贈與於得為繼承之原住民、原受配戶內之原住民或三親等內之原住民外，不得轉讓或出租。（開發管理辦法§15Ⅰ）
原住民違反前條第一項規定者，除得由鄉 (鎮、市、區) 公所收回原住民保留地外，應依下列規定處理之：
一、已為耕作權或地上權登記者，訴請法院塗銷登記。
二、租用或無償使用者，終止其契約。（開發管理辦法§16）

farmerpeter

Tempocomputer 發表於 2015-5-13 10:27
我要替地主farmerpeter說句話。

有錢的話，誰想買不太可靠的原住民保留地?

謝謝大家從不同角度的回應,補充一下 :
不喜歡在山林中對環境土地做有危害的處理
所以這地沒有用怪手整地,照片的坡坎就是原來地貌               
幾次颱風暴雨土地上沒有任何崩塌
除颱風吹倒的,對土地上的樹幾乎全數保留(只有鋸過2-3顆小樹)
除房子地基必要的水泥,土地上幾乎也不用水泥(屋前,側邊及步道只是將水泥磚鋪上)
不在土地上使用農藥,殺草劑及化學肥料...

豐田無毒農

買了以後就會知道好不好，那地主為何要賣？我住過尖石鄉9個多月，現在想起來還真配服自己當時的勇氣，現在如要我再去那，不了，好山好水好危險，一下大雨就坍方。

madmax

老實說,現在開始打農地種豪宅...
誰知道那天來個xx事件開始打原保地的人頭戶...
難說...

山林雅境

風花 發表於 2015-5-13 10:47
補充相關規定如下：
原住民取得原住民保留地之耕作權、地上權、承租權或無償使用權，除繼承或贈與於得為繼 ...

看這條規定似乎原保地好像有很多種類？
上述說明的好像只限於耕作權，地上權，承租權，無償使用權。而且只能使用繼承後代，或是承租於三等親之內。連其他原住民都沒有承租的權利。
與我們在法拍上看到的法拍買賣條件，只限於原住民可以承受。
以上兩者好像還是有很大的差異

yuank

山林雅境 發表於 2015-5-13 17:46
看這條規定似乎原保地好像有很多種類？
上述說明的好像只限於耕作權，地上權，承租權，無償使用權。而且 ...

原住民可先申請耕作權、地上權，這只能因繼承、贈與給那些親人。
其他人可以自己申請阿。

耕作權、地上權登記後，自用滿5年就可申請登記為所有權人。(該辦法17條)
之後要移轉所有權，限於移給原住民。(18條)

您說得可能是後面這種，所有權被拍賣的情形。

山林雅境

yuank 發表於 2015-5-13 19:11
原住民可先申請耕作權、地上權，這只能因繼承、贈與給那些親人。
其他人可以自己申請阿。

這樣就很清楚了！感謝！
另外請教那後者五年以後已經申請為原民地私有地後，除了過戶非原住民之外，一般民間的漢人以設定租用等手段，這在法律上的是否有效？

風花

山林雅境 發表於 2015-5-13 19:22
這樣就很清楚了！感謝！
另外請教那後者五年以後已經申請為原民地私有地後，除了過戶非原住民之外，一般 ...

請參考最高法院88年度台上字第3075號民事裁判要旨，相關規定旨在保障依法受配原住民之生活，避免他人脫法取巧，使原住民流離失所，係屬效力規定，如有違反，依民法第71條規定，應屬無效。

yuank

山林雅境 發表於 2015-5-13 19:22
這樣就很清楚了！感謝！
另外請教那後者五年以後已經申請為原民地私有地後，除了過戶非原住民之外，一般 ...

跟89年以前的農地買賣一樣。
買賣契約有效(<-實務有不同意見),但不論買賣有無效的爭議,終究是無法辦理移轉登記。

既然無法登記,對買方就很沒保障。  
例如,賣方欠錢,被債權人拿執行名義聲請強制執行,既然土地還是登記為賣方所有,就會被查封拍賣掉。

是可以用訂租約的方式,但價錢就要衡量一下。