農地修法，離實施仍有一段時日

shampoo

tcbttcbt 發表於 2015-8-29 13:10
其實我只是對事發發牢騷而已，都市違建，市長都無法解決,奢想處理農舍違建!(我不會認真)

預算要有共 ...

舉個例子,
凱旋路乃宜蘭縣政中心的中軸線, 在距離縣政府約30米的馬路邊,
一間新農舍: 農地面積一百坪, 建築地基約20坪, 其餘都是比凱旋路還高的庭院.

因在縣政府旁邊, 每天經過的有數千人, 相信經常被檢舉,
但目前似乎居住得好好的.
倘若檢舉有效, 且有獎金可拿, 估計這違章已被檢舉了十萬次,
獎金該如何計算? 怎麼分配?

用算盤敲敲看:
只有一百坪, 合法宅基地只有十坪大,
不是好的投資標的, 農地價格超低, 每坪只有五萬, 合計500萬;
建築相當簡陋, 估計約40坪, 合計成本300萬,
加上裝潢不到一千萬.

就在縣政府旁邊, 連棟的透天別墅, 每坪約15萬,
40坪的總價約600萬, 庭院屬於公共設施, 但漂亮許多,
以我個人的盤算, 肯定不會去碰觸這違章農舍.

也就是說, 這農舍的投資價值在哪兒? 我看不出來!
將來這違章農舍要賣給誰?

super90

shampoo 發表於 2015-8-29 14:42
舉個例子,
凱旋路乃宜蘭縣政中心的中軸線, 在距離縣政府約30米的馬路邊,
一間新農舍: 農地面積一百坪,  ...

就我所知,在縣政府旁邊, 連棟的透天別墅, 600應該打不到,1000可能稍稍摸一下

tcbttcbt

shampoo 發表於 2015-8-29 14:42
舉個例子,
凱旋路乃宜蘭縣政中心的中軸線, 在距離縣政府約30米的馬路邊,
一間新農舍: 農地面積一百坪,  ...

我不會算?也不想算了，因為我不是管農舍的!我只是不要新規定新手而已!

如果要罰，主管機關不會算，才奇怪呢?(有見過交通建規罰單算不出來的嗎?如果有，可能是天文數字)

只是「要不要」罰罷了!不會算用平均總會吧?

違建本來就有風險，自己造業自己擔，要不誰要守法?

MEADOW

tcbttcbt 發表於 2015-8-29 11:02
農舍問題嚴重，其實只要實施檢舉奬金制，針孔攝影又那麼進步，相信農舍主人違法會收歛；重賞一定成 ...

問題在合法的地主,罰一次就嚇壞了,專業的根本不怕罰

小琉球300間民宿只有30間合法,烏來溫泉旅館也是如此,營利性違法,每年固定開一張3-8萬罰單,旅館一週週末就賺回來了,當成繳稅,規費罷了

違建不申請建照的處罰比合法申請的建築物輕,不列入管理,這才是問題,合法的每年來檢查,不合法的則集資固定聯誼就好了

至於檢舉的問題,行政單位要面對幾件事

1.一罪一罰或連續罰?法令可以連續罰,但現實上除遇重大政治或公安問題,都是罰一到三次,或拆一到三次結案,違法者也有權利訴願,你其他人都不罰,只有一直罰他一個人,這點上法院,法官不一定認同,而且旁邊都是違法,你只取締他一人,如果人家告你索賄不成,所以找碴,夠行政人員頭痛的.

2.拆違建要經費,與交通罰款相反,交通違規是一下就滿額達成預算目標(交通罰款要編年度目標,達成後就沒奬金了),拆遷預算則被議員及政府首長聯手編最低額,用完就沒了.

3.拆遷是有大風險的,抱瓦斯躱在裏面,放重癱老人在內的,拿菜刀要拼命的,用黑道修理你的,全部都有,事前要發通知,勘察,要請怪手,拆遷工人待命(不管有沒有拆成,都要付錢),去的時候沒人在家,你也不能硬拆,拆的時候還要錄影,若有業主告你偷竊或遺失重要物品或打壞骨董,行政人員也會很痛苦,最後還要寫報告的.

4你寫檢舉函去,他回你已有人檢舉,xx年已處理過了,目前排入待拆遷名單xxxx號

5.你要當檢舉達人,沒問題,承辦人員把檢舉人的原函轉給被檢舉人,你的姓名,住址都在上面,運氣不好,住院去吧

tcbttcbt

MEADOW 發表於 2015-8-29 15:38
問題在合法的地主,罰一次就嚇壞了,專業的根不怕罰

小琉球300間民宿只有30間合法,烏來溫泉旅館也是如 ...

又來個載帽子

我只是表達意見而已，就被說成那種人，算了!祝你會業績大發!

MEADOW

我沒戴你帽子,只是告訴你實情,以前住高雄市區大樓,違建不用政府出面,管委會馬上制止你,後來搬到鄉鎮來,亂象一堆,你想到沒想到的違建都有之,公務人員也是人,認真執法下去,承辦人馬上請調給,讓主管自己去面對,

我認識一個河川局長,他人很正直,當課長時管砂石開踩,業者每天都派人在他家門口盯,他出門就有人通報,他軟硬不吃,結果業者就找人誣告他,官司總共進行了五年,他只好去唸碩士進修,拿個學位,好不容易官司無罪確定,他也升任局長,做了3年,人家又用小案子圖利30萬的罪名搞他,他後來就辦退休了,再鐵漢也經不起折勝

我附近一塊農地被人拿來填廢棄土,很多人去檢舉他還是沒事,找了市長秘書,他問了附近地區民意代表,叫我們不要太涉入.

不是戴你帽子,社會有光明面也有黑暗面,政府官員也是人,也有家要顧的,但有時真的不是小公務員能單獨面對的

法要疏而謹實,不是細而密,一塊肉放著,蒼蠅自然會來,不是任何事都可用法解決,要一邊用法推,一邊用"利"疏導,我贊成shampoo大的見解,買合法的建物比非法建法划算,風險小的時候,大家自然會選擇守法,當法規嚴到一個程度,遠超過守法人的承受能力,人們自然會選非法的路走,不去正視現實的需求,一味的加強立法,只是製造新的問題,讓吏治更敗壞吧

tcbttcbt

謝謝你的好意

我不是今天才出社會，這些故事天天有發生；只是我真正想表達的是我不要新規定，但政府可以執法,卻不做，反而要全部人陪葬，這是我理解不了地方。

如果今天檢舉還有承辦人將檢舉人的原函轉給被檢舉人,你的姓名,住址都在上面,，那就不難理解(,不過我不相信承辦人敢將個資洩露)，為何違建一堆了。

其實人都有同理心,公務執法人員做久有時很為難，但又是職責所在，警察對攤販何嘗不是呢?放心吧，台灣是講究人情的。

MEADOW

tcbttcbt 發表於 2015-8-29 16:45
謝謝你的好意

我不是今天才出社會，這些故事天天有發生；只是我真正想表達的是我不要新規定，但政府可以 ...

真的會的,他只要公文附你檢舉函,請被檢舉人解釋即可,或舉辦現勘,邀請你一同出席說明,這都是合法的,私下告知對方或議員也是方法

除非你很有經驗,在公文型態上寫:密件 ,並於文末要求依公務人員服務法加以保密

我年輕剛出社會時就檢舉過河床地上的非法汽車解體場,承辦人員發文要我去現勘,去時發現承辦人員,警察及業主三方都用不善的眼神看我,還好帶著2 個跆拳道高手陪我一起去,不然就慘了.

ps 大家也都贊同你說的,明明有法令可執行拆除,為什麼不執行,這也是大家好奇的,宜蘭縣農業局不去拆幾個大型違法農舍殺雞儆猴,反而要搞大動作立法??害大家人心煌煌不安

tcbttcbt

有些機關現在除非本人說不保密才會!(一國多制)

你又敎會大家了。

MEADOW

小事他會幫你保密,有背景的案件他不會幫你保密,這個要切記.