4/12更新購地方式-- yes319, 苗栗大湖市郊集村...

iaall4u

看到共有～我就放棄了～
每月2000元管理費～也太驚人了...
應不會有人想讓自己套牢吧…

山林雅境

這筆地映像在319賣地有看過照片。
以這個故事賣方有整堆人，應該是有在做甚麼一起賣的合約。
而買方也被往一起持分方向規劃。也有契約。
買方有管理費，說不定賣方也要收，如果運作良好收管理費是好事。如果運作不良這種機制會有大問題。
文中有講到兩分半又講到300坪，有點花花！

2home

山林雅境 發表於 2016-2-25 12:07
這筆地映像在319賣地有看過照片。
以這個故事賣方有整堆人，應該是有在做甚麼一起賣的合約。
而買方也被往 ...

應該是地形過於複雜,因公平原則很難分割私有,,比較平坦的地方集中蓋屋,其它不好運用的地方,就做其它造景用途.,所以叫集村,

iaall4u

山林雅境 發表於 2016-2-25 12:07
這筆地映像在319賣地有看過照片。
以這個故事賣方有整堆人，應該是有在做甚麼一起賣的合約。
而買方也被往 ...

這300坪～～應是～需扣除那陡坡的林地 面積佔2/3
所以原先1100坪扣除2/3的林地後
能用的農牧地約是300多坪吧....

山林雅境

2home 發表於 2016-2-25 12:16
應該是地形過於複雜,因公平原則很難分割私有,,比較平坦的地方集中蓋屋,其它不好運用的地方,就做其它造景 ...

今天載老爸去法院做證，都市精華區的持分建地，多賣給了建商，偏偏上面有後代少數親友的老建物。兩方相告連我們不相干的都要當被告。
我看個人以後的祖訓族譜上會寫著＿連公寓大樓都別買！
看台北連都更都很難！寧願買小筆地住貨櫃屋！

austin7798

山林雅境 發表於 2016-2-25 13:27
今天載老爸去法院做證，都市精華區的持分建地，多賣給了建商，偏偏上面有後代少數親友的老建物。兩方相告 ...

有一天，跟朋友在薑麻園吃飯，餐廳老闆的爸爸也加進來聊天。
說這塊地算是他作業範圍內，常跑去地主那裏泡茶。有聽說過，沒想到會碰到我。
那時候，一開始就被盯上了還被開了 60，後面就不敢再動了。
畢竟不是小 Case ，無法一次拉1~2十部350怪手來，還沒收到線報就搞完了。
人際關係也沒打好，等完工後再來開一張回去交差。
說要做集村，先問誰有良好的人際關係，否則應該不太可能?

iaall4u

chichan_tsai 發表於 2016-2-25 08:14
這個集村原本是以一個單位2.5分買斷,到後面大家表決共同持有一起開發,原本我有預訂二個單位,但因共同持有,要 ...

請問～chichan_tsai
為何會變成公同共有的呢？
大家不是都愛分割成單獨所有？

說實在我還有點興趣...
有多林地～我覺得也還好～
重點是～若能分割就好了...

iaall4u

更新一下～
因為有持續關注該地...
目前購地方案有重大變化！

農牧區:
農牧用地 總面積 75,882 平方公尺
每單位 2500 平方公尺
道路門面用地 689-1024 面積 9,973 平方公尺
每單位持分 1/80

購地款 75 萬  仲介費 1.5 萬  代書鑑界費 1.5 萬
(申請農用電 2 萬 自行決定要不要申請)
不需繳任何管理費
----農牧用地區 將成立一個委員會 管理農牧區---
共同決定開發事宜

林業區
林業用地 總面積 171,235 平方公尺
每單位 3,424 平方公尺
住宅區每單位分割 1,250 平方公尺
每單位剩下的面積 2,174 平方公尺
(1)        可選擇共同持分 不分割 共同出資管理
(2)        可選擇分割私有(將選最近的土地分割) 自費整理 ---管理費只要繳部分即可
(因為還要自行變更農牧用地 要測量 要時間)
(變更為農牧用地 必須買兩個單位 合併成 2500 平方公尺 才能申請)
道路門面用地 689-1024 面積 9,973 平方公尺
每單位持分 1/80

購地款 75 萬  仲介費 1.5 萬  代書鑑界費 1.5 萬
(申請農用電 2 萬 自行決定要不要申請)
每單位準備 10 萬工程款
用來鋪設水泥路 涵管
挖井買做水塔抽水馬達配管到每單位
合買怪手小鐵牛 等機具
路樹路旁草皮費用等等
每個月每單位繳交管理費(全繳 2000 元 部分繳的金額由大會議決)
----林業用地區 將成立一個委員會 管理林業區---
共同決定開發事宜

黃色道路及門面區域 由兩個委員會共同管理

補充一下～
共有林地～他們是打算種植樹木,將來要販賣出售！以每5年出售獲利！
所以～有管理費2000元～

哇～我覺得好像還ok！
不知各位的想法...?

mydvd589

共有林地～他們是打算種植樹木,將來要販賣出售！以每5年出售獲利！
所以～有管理費2000元～

每月管理費2000 一年24000 十年24萬 種樹的利潤我之前有去問過 好像沒這麼好
這有點像賠錢生意
其實林地放著不理不用就不必繳管理費了 單買農地 不就很單純了嗎?
買農林地看到要繳每月管理費 大概一堆人就打退堂鼓了

2home

iaall4u 發表於 2016-4-12 09:06
更新一下～
因為有持續關注該地...
目前購地方案有重大變化！

當局者迷啊! 買這塊地的目的是什麼,理由是因為很便宜,食之無味,棄之可惜嗎?何不把精力放在繼續找其它的農地! 大家都要蓋土地十分之一的農舍,有可能嗎?可能低調擺貨櫃群都會有問題, 現在的法規環境和之前都不一樣了,光要合法開發就是一個大問題了.不想要合法,要低調也很難! 違規罰單,地主都要分攤,若情況嚴重還要上法院,可能被罰一次,整個規劃就會被嚇到停頓掉了.

算一算也要百來萬去買持分地綁手綁腳的,或數大就是美,人多會互相連累的私有產權素地也不便宜,山坡地打井也要不少錢甚至打不出來, 不如努力上班多存點錢,再多點預算到 150萬 ,自己找塊2分半的坡度較緩純農牧用地,甚至花東全平的農地,自己慢慢搞,或預算更少的一分地蓋資材室,可能風險都比較小,以後建設有成,也可當資產脫手也比較自主容易.

一個月管理費2000元,一年24000元,5年就要12萬了,有算過造林5年能回收多少錢嗎?有買主嗎?連台糖的造林地,都不知道自己的樹木未來要賣給誰? 錢不好賺啊! 要花到刀口上啊!