錢應放哪？ 市場烏鴉：買塊田吧！

山林雅境

麥嘉華報紙的講稿有看了一下,買田的主要意義是:在鄉村有田比在都市更能承受惡性通膨的影響.
以前常聽父母訴說日據時代的二次大戰,只有懷孕生子的才配得到一點點米,其餘的都是在吃番薯千.物資極度缺乏.
現在似乎心裡真的怕了,怕哪一天一覺醒來,又碰上了往昔的全球股市的崩解
苦日子來了嗎?還是會"馬上""漸漸好"?,替劉揆置入行銷一下.  :shock: 疑?.....參選人是劉揆嗎 ?  :

阿俊

買田?
田賦停徵多年!田沒有地價稅.可抗跌及抗通澎
今天和一個水電業者閒聊.他說弄不好過一二年又要出外縣巿工作了.就像是民國85~89年一樣.
我回他一句.不會那麼慘!頂多變成到處工作而已.他問為什麼?
我回他:因為那時只有建地可蓋房子.農地沒開放.但現在農地開放.現在少案是因為原物料太高.等掉到一定價位.農舍又會多人蓋了..頂多多跑几處工作而.但至少還有工作..如果你一直等集合住宅的案子才接.肯定要出外了.至少我和我朋友几個人在造價跌的時還會蓋.別怕
其實在造價跌到一定幅度時.來蓋農舍肯定划的來
1)造價如果一坪跌2萬.那全棟的成本至少省了120~150(60坪~75坪)..
2)如果農地多人買時.一坪讓你多1000元買好了..300坪也才30萬.至少比造價省多了
3)依年初行情來計好了...如果你買入300坪一坪1萬的農地.那蓋一間農舍至少要300+525(70坪)=825萬..再加上一些零零總總的開銷.至少還要+150才夠用
但如果是等造價跌到1坪5萬呢?農地一坪讓你多買1000元好了
330+350=680萬...還有剩錢讓你造景呢!傢俱全買新的也夠花了
其實如果善買進時机+興建時机.就讓你們進入投資客的境界了
明年想必有一場撕殺戰.當初站長成立這個網站不就是用意如此嗎?
農地跌幅不會很大的.如果詳知行情的人+善用經濟不景氣時的快狠準的殺價技巧+靈活運用農舍建築法令+耐心的等待造價下跌=原本一間農舍的預算可以蓋二間..一間自住一間投資等待高價出售...我就可以稱你為"達人"了
舉宜蘭的例子來說:
宜蘭地型本身就封閉.東西南北距離不會差很多.但是時間是會改變一切的.現況發展的趨勢都是南北向為主..但其實以交通狀況來說.東西向也不差啊?但為什麼大家都還是朝南北向去找呢?問題在於"群聚效應"..人生活總分不開群眾的.但如果是設定在中長期呢?宜蘭在90年初期.三星鄉五結鄉冬山鄉的鄉區有人蓋嗎?現在呢!也不過才經過6年左右..農舍都快比種稻的多了.而且只要週遭蓋好了3~5間農舍..群聚效應又會出現了.
我們要作的不是等他出現.而是要讓他出現
這種方式應該是全台都合用的.只是看大家如何運用而已
明年應該是時机到了.大家努力一點吧!這點小理論與大家共勉之.希望在這財富大洗牌的時代.大家都變"田僑"吧..畢竟這種時机不是常有的.

kevin

post by ""山林雅境""
麥嘉華報紙的講稿有看了一下,買田的主要意義是:在鄉村有田比在都市更能承受惡性通膨的影響.
以前常聽父母訴說日據時代的二次大戰,只有懷孕生子的才配得到一點點米,其餘的都是在吃番薯千.物資極度缺乏.
現在似乎心裡真的怕了,怕哪一天一覺醒來,又碰上了往昔的全球股市的崩解
苦日子來了嗎?還是會"馬上""漸漸好"?,替劉揆置入行銷一下.  :shock: 疑?.....參選人是劉揆嗎 ?  :

這幫人真衰,遇上全球經濟泡沫化

今天政府可以入股銀行,以後更慘時,可能把土地也收歸國有~~
到時就只能乾瞪眼了,

還是換金條吧

山林雅境

換金條?如果像金桔兄那麼有遠見,在300多美金時進場有多好.現在這個價格搞不好還有縮水2/3的風險.由kevin兄帶頭買黃金好了.我看您最近不是沒標到台東地嗎?不可以言行不一ㄛ. :
nthouse兄正講到精髓,正在熱頭上,我們就別閒搭離題了.

阿俊

post by ""山林雅境""
換金條?如果像金桔兄那麼有遠見,在300多美金時進場有多好.現在這個價格搞不好還有縮水2/3的風險.由kevin兄帶頭買黃金好了.我看您最近不是沒標到台東地嗎?不可以言行不一ㄛ. :
nthouse兄正講到精髓,正在熱頭上,我們就別閒搭離題了.

哈..不能熱頭..要冷靜.沈著.
我說過這是財富要重新分配的時代.只要抓到重點.投資什麼商品都可行.畢竟快10年才有一次.上一個10年我抓到7年.結果是債務全清還剩餘約几百(90年初我還負債2XX)希望這10年我還有更精進的机會..如果....我是說如果..上一個10年時我當時有500萬...現在我可能有5XXX..因為民國90年時我是用借來的50當本錢的..冷靜才是王道.冬眠是為了儲存下一個春天往上沖的精力.至於春天几時來呢?冬眠起來等他到來吧

Ericg89127

請教一下可行性
近來感覺每次開幾十公里的路去種田，是有點壓力
當初買遠地是因為價位考量
最近有個想法，反正也只種幾十坪，如果用十倍價格買近郊地，實用性會較高，可以每日去看看
從投資角度看，是蓋不了農舍，但其實也不需要蓋了
不知增值性的投資效益與正宗兩分半農地，何者效益較佳?

Ericg89127

這幾天認真的去找了 一下，發現最大的問題是缺乏標地物
農地都很大塊，總價太高
持分的農地，又覺得不敢碰
面寬五米型的路邊小地，只找到一個，但地形不佳

是否可能透過協議分管契約，而進行合購，避開農地不能細分割的限制，但對持有人能夠有保障及可流通?

smhu

post by ""Ericg89127""
這幾天認真的去找了 一下，發現最大的問題是缺乏標地物

　　這一點跟我的認知不太一樣咧！我覺得是因為市場的資訊完全不透明的吧！好多人的農地甚至是土地都要賣，只是他不會敲鑼打鼓的說有土地要出售而己(這裡面牽涉了太多的財富管理的問題)！

　　如果有那麼多的錢，那我大概可以把附近的地買下一大片的，只是買下來要幹什麼呢？就如同您說的，真的要耕種搞個一百坪就很很夠了，但是這些地主也都只是在閒聊時講到其實那裡那裡的地也可以處理掉，就醬子。

　　試看看找近郊的建地也不錯哦！幾十坪的土地進可供退可守，一二十年過去後，雄雄發現怎麼那塊地會變成那麼值錢啊？當然如果您是住在大城市中心點的話，就當我沒說好了！如果換個方式去思考，搬到鄰近的鄉鎮，然後再到它的周邊買塊便宜的建地來耕種，也是挺不錯的選擇哦！

山林雅境

post by ""Ericg89127""
這幾天認真的去找了 一下，
持分的農地，又覺得不敢碰
是否可能透過協議分管契約，而進行合購，避開農地不能細分割的限制，但對持有人能夠有保障及可流通?

持分的農地能不碰就不碰,除非有其他的確定題材藏其中 ,比如:徵收等等.土地持分永遠很難公平合理的分管,臨路臨水排水等等樣樣都有差異.更重要的是遺贈與很容易讓持分細分化,三個人就沒水喝了,如果幾代子子孫孫加入後,大家看到這筆地肯定是搖頭離開,只有不信邪的人才會想解開這個迷航.
分管契約倒是可以稍解流通性.但成交價總離市價遠.

Ericg89127

對此題材，仲介，網路資訊似乎不管用
今天問一些當地人，似乎這樣的物件並不少，很多是擺在那裏，鄰居去種些短期菜也不太管，至於是否會賣，可能需要進一步去問問，待有進一步心得，再來分享之