地籍圖面積與登記面積不符該如何處理？

故鄉

1.面積更正,以至於面積減少,應依民法第354條.第359條及第365條之規定,向前手請求減少價金為是.
2.政府有補償?新規定嗎?還是有誤會?

飛蝴蝶

應該是假如你的土地之前登記原因是土地重劃後之地那麼就得向政府申購。

故鄉

可否有法律依據?感謝,您的告知

飛蝴蝶

這帖子是我2008貼的，時間過的有夠快7年多了，意思是我買的農地也8-9年了，前天我附近農民說他的土地有問題，最後有跟臨地檢討而且有跟政府購買地，那朋友說的霧撒撒我也搞不懂，但前天我去由游泳碰到地政事務所服務的朋友，跟我說地圖面積比權狀面積大，不用跟政府買，等於我賺到了！，除非臨地有減少，他說登記面積是由圖面算出來的，因此那是當初計算錯誤.以上所說有影無？

笨羊

飛蝴蝶 發表於 2015-12-24 09:20
這帖子是我2008貼的，時間過的有夠快7年多了，意思是我買的農地也8-9年了，前天我附近農民說他的土地有問題 ...

> 地圖面積比權狀面積大，不用跟政府買，等於我賺到了！

我國土地所有權是採用登記主義，
實際面積大沒有「法律效力」，權狀面積大才能「真正」賺到。

建議您去申請鑑界，更正土地面積為要。

笨羊

飛蝴蝶 發表於 2015-12-24 09:20
這帖子是我2008貼的，時間過的有夠快7年多了，意思是我買的農地也8-9年了，前天我附近農民說他的土地有問題 ...

再提供一個保障自己權益的方法：

1. 首先申請一張地籍圖，記得要「附座標」。
臨櫃辦理或網路申請，都可以加。

2. 留下此地籍圖，作為憑證。
如果鑑界之後，座標內縮，就可以據理力爭。

飛蝴蝶

我不知羊兄所說意思？那土地有鑑界過喔！圖面跟現場吻合！

笨羊

飛蝴蝶 發表於 2015-12-24 13:38
我不知羊兄所說意思？那土地有鑑界過喔！圖面跟現場吻合！

哪為何會「實際面積」大於「權狀面積」呢？

如果鑑界與現場符合，假設現場面積為120，但是權狀卻登記為100，
這不是你占了便宜，是你吃虧了啊！

還拖延什麼？趕緊去申請「更正登記為120」囉！

BlackDragon

多年前我這邊地籍重測

當時在場的地政士說～
不管鄰地地主要不要到場，現場指界僅供參考，不是我說在哪就在哪！
不管界址差距多大，全部都已登記面積為準，也就是界址跑了，地籍圖面地貌有異，還是以權狀上面的數字為準！

whang5920

風花 發表於 2015-12-24 19:43
地政事務所依地籍測量實施規則相關規定，辦理土地分割複丈作業流程，係經由指界及實測後，將其結果測繪成圖 ...

上一代分家,地界都有指定,但最近地籍重測,地界卻往西偏了2公尺,說是現在用GPS測,舊地籍不準,現在都蓋了房子,且連在一起,如何解決,是鄉下農村,非都市