資材室 過戶的問題

2home

樂活族 發表於 2017-9-17 11:41
老爸的農地 別猴急過戶

我買農地 首要條件就是 "死亡繼承時農地免稅"

這我還沒認真考慮過,不過今天查了,農地在繼承上還是有些好處的..... ,只要繼承日起,五年內還是農地農用...就免遺產稅和贈與稅....

根據不動產稅法的規定，妥適利用不動產贈與對象，尤其是夫妻間、父母子女間，以及不動產標的物的屬性（農地），都是規劃節稅的好方法。例如夫妻之間相互贈與財產，是不用課徵贈與稅的。此外，目前法律也已修正夫妻之間贈與的財產可以申請不課徵土地增值稅，讀者不妨善加利用。

http://book.law119.com.tw/viewla ... %EB%BF%EF%AE%D1%BAK

山林雅境

Abcd731005 發表於 2017-9-17 23:42
因為 我是畜牧畢業的 想蓋養雞場 才想要先過戶
不然養雞場蓋好 後面遺產稅 又很高

農用檢查可以複檢，假如資材室是合法的，旦但有內裝，也許可以從常常辦理的代書探聽一下，檢查的鬆緊。到真的檢查不過要改善時，再來拆內裝也不遲。

樂活族

2home 發表於 2017-9-18 11:49
這我還沒認真考慮過,不過今天查了,農地在繼承上還是有些好處的..... ,只要繼承日起,五年內還是農地農用.. ...

繼承日起,五年內還是農地農用...就免遺產稅和贈與稅 ....

這條就是很多人不熟 導致補稅罰款

因為拿到地 很快就賣掉

2home

山林雅境 發表於 2017-9-18 11:53
農用檢查可以複檢，假如資材室是合法的，旦但有內裝，也許可以從常常辦理的代書探聽一下，檢查的鬆緊。到 ...

資材室窗戶望進去的地方....最好不要擺有的沒有的,有人放書架就被說話,也有人擺洗衣機...也被說話......

所以最好就是窗口旁,越亂越好,從外面望進去,可以看到一些資材肥料,還有破破舊舊的工作服還有一些泥土腳印.....

有時屋主會不在,代書會陪同審核人員.... 就從資材室窗外往內看....如果全關閉產生懷疑,不如打半開,讓他看部份內部....

山林雅境

2home 發表於 2017-9-18 13:16
資材室窗戶望進去的地方....最好不要擺有的沒有的,有人放書架就被說話,也有人擺洗衣機...也被說話......
...

就以頭份都市農地的農用檢查，就與大湖山坡地的農用檢查嚴鬆差異很大。頭份的連草太高也不行，還要有農業植物。大湖的一片叢林長滿蔓藤還是算合格。在山上植物少反而有害水土保持。
若是合法的資材室，檢查人員也會看那個年份的建物，那個年代的法規及習慣是甚麼。僵硬不知變通的新進檢查人員，不見得合於農地現況的運作。假如是我的資材室檢查，爐灶床鋪等說不過去的，可以拆的或是可以變成可以移動的，絕不給檢查人員難做人。拆離再檢查。隔間就把裡頭清空，農機具盡量擺在裡頭。真的非拆隔間不可，複檢時再做。
我在頭份的農用檢查，給我的感覺就是――不管你做的再好，總要有複檢再檢三檢，反正配合就是。我在猜想這些檢查人員的心理――頭份土地貴你們買賣都大賺。不會給你們好過。大湖土地便宜，你們都是辛苦的便宜賣土地，盡量給你們方便。

2home

Abcd731005 發表於 2017-9-17 23:44
而且我養雞的話 人就要住在那裏阿  不然1萬多隻雞 出問題要怎麼半?

這就是一個盲點...以審核人員的角度來看...農地是非必要最好不要蓋農舍或資材室,  最好要維持整潔開闊單一農作物的地貌供路人欣賞...,有沒有賺錢是其次,,所以遠端農夫 ,在審核員的觀念裡,可以考慮在村莊買一塊建地來蓋房或租房子,再一大早開車載工具到農地工作.....,問題是台灣務農就沒什麼錢賺了,,還要租房或買建地,一大早在花油錢開車到農地,這樣就不符成本效應了...

農地沒農地農用蓋工廠或豪宅都是不對的,但也別忘了農舍的定義,就是要方便遠端農夫增加工作效率來使用....,若把申請農舍或資材室的人都未審先判視為豪宅一族通殺....,就有點擾民了.....,農地路邊不影響農作的狀況下放一個資材室,資材室內再多放一個床和馬桶...就會影響糧食自給率,大家的桌上就會少半碗飯...這點空間真的有差嗎?