我被告了~~

SUNRIDE

stella2013 發表於 2018-6-8 16:07
在農村很多奇怪的是事情，會發生一點也不奇怪
就如田裏的作物竟會莫名消失，放在田尾的籃子也會不見
田埂 ...

是的那裡的人都差不多

這裡興建初期，前後左右常跑來監工督工

深怕動到影響他家利益，殊不知個個以前丟垃圾在這就罷了

他媽媽還是他乾娘的全越界佔地過來，後5戶工法不一，佔地也歪七扭八

挖土機整地到一半竟然跑來要我不要把他媽媽埋的糞管挖斷，真他奶奶的我回你家要不讓人把糞管埋下

後來裝監視器，再把擅入者截圖，請警察去告誡他，再來我就直接跟他上法院，旁邊有另個偷拔我樹的，抓到說我以後樹大陰影會影響她，咖啡樹，七里香能大到那?地方人士來請給她一次改過機會，現火大都種成長快，樹冠大，有氣根更好的!

王小明

應該不可能無償通行，他還是要買或租，若是分割過的土地就跟法官說，會堪時就要說清楚

開花的樹

2home 發表於 2018-6-8 15:38
袋地權如果打官司打到讓人免費通行真的是一個惡法....通常袋地都比較便宜....有人專買袋地後....再打袋地權 ...

可惜那袋地並不是分割土地
只能從周圍土地挑選一損害最小的路讓他通行

提供通行的土地可要求租金或將路地賣給對方
但價格卻是依公告地價計算
幾乎跟免費一樣了

其實大部分的鄰居都很和氣，也能互相尊重
所以幾塊袋地都與鄰地協調借地通行

但這位地主只顧自己利益，不想吃虧還時時想占人便宜
連打官司告人家都要求法官...訴訟費要由被告付呢

開花的樹

剛收到法院通知書時真是又急又氣

在會勘時，法官居然認定~~~從我們大門直接劃一條路通向後方袋地~~~是另一種選擇方案

天底下哪有這種道理
我們辛苦經營，花錢填土造路
卻變成讓人不勞而獲的捷徑
而且這條路從我們二塊地號的土地中間通過
二塊地都被一分為二
不明白法官現場會勘怎會將這種選擇列入通行權路徑

萬一最後裁定...真的採用這路徑
那.........
我們農場不就隨時要讓外人自由進出
否則還要我們自己花錢將路圍起來讓他通行....
而我們在自己土地耕作還得穿過圍牆.........

當時真是氣憤難當，又害怕事情會不會變成最壞的情況

法律問題也只能求助律師了
接下來就是四處探聽哪有厲害的律師............

FlyNews

開花的樹 發表於 2018-6-9 15:33
剛收到法院通知書時真是又急又氣

在會勘時，法官居然認定~~~從我們大門直接劃一條路通向後方袋地~~~是另 ...

這只是民事被告,就租給他收合理租金就好了!
你的圍牆相關費用全都由他出。

跟B地主一樣,每年付2萬租金支付通行權,
且因袋地地主和B地主協調後不曾付錢,
請法院判定袋地地主一次先預付N年做為押金...
若押金抵完後又未付錢,你再告他。

或把道路用地1/2持分賣給他,做為共用道路,價格隨你開,至少公告現值以上吧?
或袋地地主以地換你那1/2持分道路用地....若不想農地被道路割一半,可考慮這招,
當然,不可能是1:1,可能他提供相同或x2~4倍面積的緊鄰農地,換你1/2持分道路用地。
(道路用地1/2持分賣給他或換地,不用收租金,可一勞永逸,但你農地大了點,且雙方都有路)
,
因為地是你自己花錢填的,不能只依公告地價的比例出租/出售。

另外,若可舖柏油,費用也要他出。(舖柏油要花不少錢)
但若舖柏油會違反農地農用則另當別論。

要在法官面前展現出讓對方通行的誠意,提出合理且袋地地主有點難以接受的條件,
然後把那些條件+沒繳錢就把袋地地主告上法院也白紙黑字寫出來。
不要只會拒絕,就盡量依法協助袋地通行,然後開出條件讓他挑,以高於市價的合理價好好從中撈一票.


重點: 現在農地是貴在有道路/水/電....雖然農地被道路切過去可能會人來人往,
袋地有路後地價會上漲,這是他的利潤...你可推估他的利潤,也可開價高一點,開價別太誇張就好!
但也代表你門口地價上漲了!
買農地大多不是靠務農賺錢,而是靠賣地,往好處想,現在法院強迫要你撈一票...

2home

開花的樹 發表於 2018-6-9 15:33
剛收到法院通知書時真是又急又氣

在會勘時，法官居然認定~~~從我們大門直接劃一條路通向後方袋地~~~是另 ...

人民有保護自己財產的權力......被憲法保護........  袋地權只是民法.....

可以想辦法合理列出或製造合法的地上物門檻....如果道路讓袋地通行.....,移走地上物,您會有多少損失向法院提出......相對袋地地主也需要補償多少....以價制通....讓對方知難而退,想別的辦法.....

要讓法院知道,通行的土地,也屬於您的私人地號範圍,農地未經申請,是不能任意打水泥路面的.......,否則未來農地農用無法申請的損失...或違反農地農用罰金問題要袋地地主負責 ,對方以後只能走爛泥路,最好是下雨過後會刁車或茫草硬樹枝會刮車的那種....,法院總不能判..讓路地主除了免費讓人過之外,還要負責維護除草及路面!

沒道理袋地地主打水泥路過爽路,罰金卻要讓路的地主繳......

另外以後自來水或電桿等設施要走...就別讓對方走...水電這部份沒有被通行權保護...


剛幫您查了相關文章...供您參考....

鄰地行使袋地通行權，我就一定得讓他過嗎？

https://www.facebook.com/attorneysu/posts/677893195670215

yuank

如果袋地地主(A地)拿勝訴確定判決證明，可以等於有地主同意書，申請鋪設農路。(農企字第1020705829號)  如果未申請就違規鋪設，主管機關可以對袋地地主依都市計畫法 或 區域計畫法 罰鍰+限期變更。不會罰農路的地主。

是否原本同一塊土地分割？  或是  原本同一地主？
如果都不是，建議就寫依民法787條第1項「擇其周圍地損害最少之處所及方法」，你的兩筆農地目前作XXX使用，若給予通行，不利農業經營等等。 且該袋地過去的路線，從距離、地形地勢..等等，較合適。   

chen168

不是說塵埃落定了嗎！
那最後結果是如何？

若以擇其周圍地損害最少之處所及方法來看，你與隔壁原香蕉合作社距離袋地及乎都是93公尺左右，而袋地距離其上上聚落的鼎興路只有66公尺哦.

以此案，最關鍵乃是袋地地主不付錢給原通行路線地主，而你地與隔壁地離袋地至公路距離及乎相同，若要通行自然是以原有以通行之地，所造成損害最小，且該地為特定事業用地無農業損害，你地為農地若改通行你地有違農地農用之餘，況且該袋地距離公路最近的為其上方鼎興路的66公尺……

winnie-ma

在會勘時，法官居然認定~~~從我們大門直接劃一條路通向後方袋地~~~是另一種選擇方案

民法第787條地2項規定：「前項情形，有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之；對於通行地因此所受之損害，並應支付償金。」
所以，你可以反對袋地地主經由你大門進出，你可以要求袋地地主以對你損害最少的方式通行至附近公路，例如：沿著你土地邊界通行至附近公路，總之，不是先考慮袋地地主的方便性，而是該考慮對你損害應降至最小。

og2h

來了 就直接從門口通到 最後面
看起來 是 很早就想好了

可能八成走後門了

這種錢不多 小案子 很容易 關說