假買屋真詐財~ 詐騙手段 越來越進化

快樂農夫

阿俊 發表於 2018-9-10 18:51
要防止被詐騙  記得一定要糾銀行來幫你把關
就是   房子一定要貸款啦...
假設你的房子可以賣1000萬  你就 ...

用銀行貸款是一個方法，但無端去辦一個貸款設定抵押相關的手續費保險費...，哩哩喀喀花的錢也不少。
如果是使用銀行履約保證，則一般是萬分之六，買賣各付一半。費用會較抵押貸款的方式省。
如果對方存心詐騙，那有履保的買賣他自然會找理由不買了。

阿俊

快樂農夫 發表於 2018-9-10 19:09
用銀行貸款是一個方法，但無端去辦一個貸款設定抵押相關的手續費保險費...，哩哩喀喀花的錢也不少。
如 ...

如果問題出在地政士身上  覆保也沒用(地政士自己都不愛護自己了  誰來保都沒用)
這個詐騙案是地政士把案子全拿給買方自己去辦...
覆保專戶大部份是在保障買方..

中間可以拿走錢的人很多的  
地政士和仲介都可以撥走款項...雖然有人把關
但是還是有洞

再說  設定規費才千分之1而已  沒差那個小錢啦

快樂農夫

阿俊 發表於 2018-9-11 11:37
如果問題出在地政士身上  覆保也沒用(地政士自己都不愛護自己了  誰來保都沒用)
這個詐騙案是地政士把 ...

履保，錢是匯進去銀行指定臨時專戶，沒有銀行的Double Check ,地政士似乎拿不到錢吧？再說履保出了問題，銀行就有賠償責任了。我當時賣土地，印象裡我的權狀還是印鑑證明好像至少有一項是先由銀行履保專員拿走的。我當時契約言明買方必須全部價金匯入履保專戶才能辦理過戶登記，因此印鑑證明好像是銀行專員保管，等價金齊了才交給地政士辦理過戶。
買賣完成要撥走款項時好像買賣雙方還必須簽名才完成。若已過戶而買方拒不簽字，銀行履約條條文內有規定銀行若審視....，還是會將價金逕自撥付賣方。
買賣當時本來地政士有找玉山銀行做履保，但當日那位年輕人遲到了ㄧ個多小時讓買賣大夥人久等，要拿走訂金支票200萬元時，我請他出示證件給我看...，沒有穿銀行制服的他竟然拒絕了。加上履約價款他又寫錯....合約，大夥都很生氣就都同意把他Fire掉換人做！
隔了一星期重新簽約，這次是我找去的，改用華南銀行做履保（信託保證），銀行專員也是我的人，不是買方或仲介找的。
買賣金額那麼大，我寧可多跑一次，延後一週簽約，也不願冒可疑的風險。

eastern

前不久欲將車子賣掉在網路上刊登訊息,後來有網友轉介紹朋友的同學來買

除了是從南部專程北上看車,而且還要百分之一百貸款

結果因為車貸需要先過戶給新車主,才能完成撥款手續;然後又是素不相識的對方...

雖然只是幾十萬的小錢,基於沒有碰過這種事情,加上從網路看到許多車貸被騙的文章

由於車貸公司又是在南部...雖然已付了少少定金;隔日一早便一口回絕了對方! 不賣了!

當晚與老婆輾轉反側掙扎一晚後,決定乾脆冒險玩一把吧!

還好後來有順利完成交易! 但也著實讓自己嚇自己...虛驚一場!...

阿俊

快樂農夫 發表於 2018-9-12 01:39
履保，錢是匯進去銀行指定臨時專戶，沒有銀行的Double Check ,地政士似乎拿不到錢吧？再說履保出了問題 ...

仲介費和各項稅款及代償金額都很好領啦...
覆保是向保買方..而不是保賣方
怕的是買方付錢拿不到房子 而不是怕賣方拿不到錢

如果過戶後  買方沒有拿去銀行貸款而拿去私人借貸  你怎麼辦?
所以我才說問題在  地政士  身上
不是錢不錢的問題

如果你的房子本身有貸款  那借新還舊絕無問題..
如果你的房子本沒貸款  買方借貸的錢要匯入誰手上  也是地政士在辦的
而不是覆保公司出來辦的

阿俊

eastern 發表於 2018-9-12 08:22
前不久欲將車子賣掉在網路上刊登訊息,後來有網友轉介紹朋友的同學來買

除了是從南部專程北上看車,而且還 ...

動產和不動產在貸款和過戶上有很大不同..
所以風險比不動產大很大
例如:有車貸不能過戶  過戶完成才能辦車貸

不動產還是借點錢才有保障(我不是銀行)..多一個人幫你把關總是有好無壞
因為抵押權是物權  不因所有權人移轉而消滅

說實在的  我最近几年也擋了不少鄉下代書的財路
例如:

我有的朋友他爸爸有一筆都計內公園預地定地
他爸爸要贈與給他..
他爸爸"長期"委託的代書說過戶要1千萬左右的土增稅
他爸爸就來找他了  說土地要過戶給你  你去借錢來繳稅吧
我朋友就說他不要了  怹爸硬要辦
結果來找我
我去調那塊土地的分區使用證明
上面登記
公共設施保留地(將來以價購或徵收取得)
........................................................................................................................................................................
來
問題來了
公共設施保留地移轉時得申請"免徵土增稅"....
我將這個問題告訴他  他轉告他爸
但是  代書堅持要繳土增稅.....
我就回答他"我幫你找代書辦"

結果那個代書說要打去台北問朋友看看...
最後說他弄錯了  不用繳稅..........
過戶辦好了後  他爸爸不好意思 又包了1X萬紅包給代書

據說  這代書是他們家族長年委託的...(他們家是大大地主)
稅不知繳了多少去了  連收據都沒看到



還有一個我們當地的代書(後來跑路了)  

我朋友有一塊農地  他不知怎麼洗腦我朋友的  將農地贈與給怹父親  然後又贈與回來給他自己  最後又贈與給怹老公
每次贈與都跟我朋友收6萬  說要繳稅
我問我朋友  收據勒..他說沒有看到
因為沒有什麼證[據可以搞他  最後也不了了之
但是因為那個代書都在當地聲稱  他原本的店面在牛排店鄰居  因為他是吃素的
所以他又在隔三間的店面再買一間  原來那戶再租給別人..
在當地糾人投資不少

直到有一天  我有一個老客戶來找我(7X歲了)
他說他有一間店面房租被欠20個月  收不回來  請我去收
聽怹說明  我才知是那個代書後來開的那間店面   代書原本的房子被法拍掉了
我跟我客戶說   我免費幫你拿回來
我衝到代書事務所去  拿出屋主的委託書出來
請代書三個月內付清所有欠款+以後每個月房租我親自來收取
後來20個房子拿回來了  最後那個代書也被我逼走了
因為收不到租金 我每天都去他家等他(我住附近)
他付不出房租  我就請他離開了(還欠1個月租金  扣掉押金了)

結果我趕走後才知  有一堆人來這間事務所找他
有的是買方錢給他代交付給賣方的
有的是土地被他拿去錢莊借錢的
有的是原住民來請他辦舒困貸款的  錢核下來被他取走
還有他把車子壓在當舖(他女兒的名義)  兒子和老婆卡被他刷暴
他父母住的老家被法院查封了.......................
什麼怪事都發生


以上二個地政士都是合法特考及格的土地代書哦

快樂農夫

阿俊 發表於 2018-9-12 18:24
仲介費和各項稅款及代償金額都很好領啦...
覆保是W向保買方..而不是保賣方
怕的是買方付錢拿不到房子  ...

你說的我有點困惑，最主要的是我認「履保」是最有保障的買賣橋樑。
我的例子是我要求過戶前，全部的價金100%都必需匯進履保專戶才允許開始辦過戶。買方如果需要貸款並無法要求先過戶。他自己必須找銀行解決。不過那次買方他們說他們不需要貸款。
主要的考慮是：如果尾款未匯入履保專戶而先過戶，怕尾款出問題買方找理由不匯入，那問題就大了，因為已經被過戶了。因此我是要求過戶前100%到位。事實上那次買賣，買方原先是拒絕使用履保的，理由是多花錢。但我認多花一點小錢買個安心，晚上好睡一點。所以我就接受履保費用我全額負擔。如果以ㄧ般慣例，尾款大約1/3價金，先過戶再拿尾款近700萬，不論有無履保對賣方來說風險都太高了。
再說，我使用履保，地政士的代書費和規費在簽買賣合約當天我就請代書先計算，然後馬上拿現金給她，她笑開懷說第一次做到事情都還沒有辦就先付清款的客戶。但因為這樣做，整個買賣到拿到全額，我只需要簽約當次出現ㄧ次即可。可以因此省下ㄧ些時間與費用。仲介費是完事後電匯給仲介的。

阿俊

快樂農夫 發表於 2018-9-12 20:37
你說的我有點困惑，最主要的是我認「履保」是最有保障的買賣橋樑。
我的例子是我要求過戶前，全部的價 ...

沒錯  你的案子是買方沒資款
但是如果要貸款呢?
只有地政士能主控是否撥入覆保專戶吧.
因為撥款時仍然是新所有權人才能去撥款.....代書要陪同去並"確保"錢要匯入覆保專戶(要填匯款單)
覆保的人有陪同嗎?  沒有的
有規定一定要在承作覆保的銀行辦貸款嗎?  沒有

所以說  覆約一定要作  但是再加一層保險仍是須要的
只要是人在辦  就一定有漏洞



我的例子是我要求過戶前，全部的價金100%都必需匯進履保專戶才允許開始辦過戶。買方如果需要貸款並無法要求先過戶。他自己必須找銀行解決。不過那次買方他們說他們不需要貸款。
你是有錢人  買的人也剛好是有錢人

主要的考慮是：如果尾款未匯入履保專戶而先過戶，怕尾款出問題買方找理由不匯入，那問題就大了，因為已經被過戶了。因此我是要求過戶前100%到位。事實上那次買賣，買方原先是拒絕使用履保的，理由是多花錢。但我認多花一點小錢買個安心，晚上好睡一點。所以我就接受履保費用我全額負擔。如果以ㄧ般慣例，尾款大約1/3價金，先過戶再拿尾款近700萬，不論有無履保對賣方來說風險都太高了。
所以我才會說  如果有房貸  大家都不用怕

再說，我使用履保，地政士的代書費和規費在簽買賣合約當天我就請代書先計算，然後馬上拿現金給她，她笑開懷說第一次做到事情都還沒有辦就先付清款的客戶。但因為這樣做，整個買賣到拿到全額，我只需要簽約當次出現ㄧ次即可。可以因此省下ㄧ些時間與費用。仲介費是完事後電匯給仲介的。
哈哈哈...你算是有福報的人吧

陳青

房屋買賣以履約保證方式辦理
可能是對雙方都較安全的做法

可以睡得安穩，不必疑神疑鬼~~

STSHAOWW

陳青 發表於 2018-11-18 19:23
房屋買賣以履約保證方式辦理
可能是對雙方都較安全的做法

履保只是保障買方的沒錯
之前我哥託黃色房仲賣房 我也是很替他當心

根本不合理
要先完全過戶給買方
才能辦貸款
誰知道會不會被拿去錢莊搞

賣方資料 印章都蓋好了
撥款還要等過完戶(3天還5天)
然後等 銀行撥款
買方說可以撥款才會入帳
完全不合理

一定是文組的搞出來的

為何這種事不是直接由公務系統
委託金融業者
直接 伍方同步執行

賣方               
賣方還款銀行   
買方貸款銀行
買方
地政事務所

最後一關由地政把關