急，這標的能下手嗎

balathree

q5d0008 發表於 2022-12-23 02:14
首先誠摯感謝站長、oldcatlo、km8332、eastern、albert01、小漢等前輩熱心回復小弟問題，但小弟仍不甘放棄 ...

冷靜一下！不要被這房子給迷惑了！我10幾年前買跟這差不多大的素地，就不只這個價了，可能有問題，最好去找重畫區的地，路是公所的也有前後水溝，路跟路燈公所都會維護！多去別的地方看看再比較！

姜姜好

路權這問題,不清楚該如何...
新北市府認定  政府鋪設畫線 並維護 公眾通行.就是既成道路
未經地主同意.超過年限是地主放棄權益.要去法院提告行政訴訟
現有土地法對私有土地既成道路 非常不公平  因為國家 沒編收購年限.
  沒付租金...一切已超過法律年限 放棄權益
但是國家土地清理 將佔據國有土通通提告到法院還地 或標租  
今年因為警察開單 提出私有土地主權   
  新北市府回文大致內文
以上 是今年發生 處理經歷
  台灣各地方已是地區行政 各 地方 不同法院 不同法官 都沒有一定 標準  
所以承辦單位 說了算  法律問題自求多福  
   

albert01

那棟真的是合法農舍還是資材室或其他農業設施？
如果真的是合法農舍，到底當初是怎麼通過的，要不要去溯源一下？
說不定是走「供役地」途徑？雖然看來鄰地主也許沒這麼好心，
查查不吃虧....
以上不專業建議...

話說...有天看到我家田旁邊一塊地被法拍了，
50多萬台票而已，這麼好康！
一查，「供役地」....靠邀我買塊供人通行的地要幹啥啦？

請教站上師兄師姐，
要是我買塊地純粹供人家通行，自己都不能用的，
能算是佛法上的「積福」嗎？
嘻.....我沒本事像郭董那樣一次救千萬人性命，這將來福報可大了.......
呵呵呵....扯遠了！

ming0722

有合法農舍應該是重點, 如這點確定才值得跟它拚, 這一定要先查明.
不然萬一別人封路, 你要爭通行權, 人家要檢舉你房舍違建

另外袋地通行權的部份,律師及 訴訟費用不算, 償金最少要 "道路面積*公告地價*2.5倍", 這部份通常只會多不會少!


無法理解的是 "17年合法RC鋼構舍", 才17年, 不是年代久遠, 當初是如何指定建築線的?

ming0722

albert01 發表於 2022-12-23 10:00
那棟真的是合法農舍還是資材室或其他農業設施？
如果真的是合法農舍，到底當初是怎麼通過的，要不要去溯源 ...

如果能有 "通行地役權"
那就不再有連外道路問題了!

廣佈施, 多褔報!
可是買了有通行地役權的路地, 好像不算是佈施耶?

eastern

q5d0008 發表於 2022-12-23 02:14
首先誠摯感謝站長、oldcatlo、km8332、eastern、albert01、小漢等前輩熱心回復小弟問題，但小弟仍不甘放棄 ...

樓主應該是看上這房舍蓋的還不錯吧!

因為一般蓋一層樓而已,是最適合老年人活動,免去了爬上爬下的風險...

2home

q5d0008 發表於 2022-12-23 02:14
首先誠摯感謝站長、oldcatlo、km8332、eastern、albert01、小漢等前輩熱心回復小弟問題，但小弟仍不甘放棄 ...

花蓮很長,地點靠那裡?才知道值不值? 例越靠花蓮市或火車站地價就越貴..

如果是實價登入一坪約3000,應該是在花蓮南部居多,要不就是靠海岸山脈..

km8332

q5d0008 發表於 2022-12-23 02:14
首先誠摯感謝站長、oldcatlo、km8332、eastern、albert01、小漢等前輩熱心回復小弟問題，但小弟仍不甘放棄 ...

17年前規定比較寬鬆.

最難搞定的就是人, 要先了解前面那些地主, 是當地人還是新移民? 是常駐還是偶爾去? 能夠事先拜訪打個招呼最好, 順便了解一下, 說不定還可以知道賣家及仲介未說的秘密.

找官方是最後手段, 已經是硬碰硬. 既然很想要, 不放心的話, 可以請仲介找6家出具通行同意書.

價格就很難說, 就算鄰地, 行情也不見得一樣, 要看開發程度, 自己還要再投入多少而定, 可有可無的話, 就賣家開價殺兩成以上, 很想要的話, 殺一成就可以.

taiwanbigmary

主角不見了

q5d0008

q5d0008 發表於 2022-12-23 02:16
我也覺奇怪

我有去調建物第二類謄本
確為合法農舍無誤，應該是興建當年農舍法規較寬鬆吧