山坡地保育區可以申請合法農舍嗎

clhung

使用類別未登記與所有權未登記兩者的「未登記」指涉的是不同東西，一是使用限制，另一是產權歸屬。這是中文不科學，或這個用詞的被誤用而已。

所有權未登記的土地我現就有一筆，我舅也曾有一筆，他甚至還以一千多萬賣掉，夠嚇人吧。不過發問者jason510 問的是：「使用地類別：null」而不是所有產權未登錄地喔。

tengteng

是的, 文字有其模糊地帶, 但法令誰在解釋, 是公部門在解釋呀. "null"這在電腦的用法是有代表沒有和未知的意思, 並非代表OK.  我的意思是, 尤其是買方看到土地登記簿上類似的字眼或是空白都該有"？"的疑慮. 避免被騙了. 像是去年大家討論很多的農舍套繪管制的問題, 不就是類似的問題嗎？而且登記簿上還沒有呢？
多數的仲介以及賣方都常常打嘴泡說每塊土地都沒有問題啦. 但真的是沒有問題嗎？
掏錢的是買方, 如果是自用更須注意. 投資者只要能夠再騙(抱歉用了這個字眼)得下一個買者掏錢, 問題發生不在自己的身上, 他就賺了. 所以買方是需要更謹慎的.  畢竟現在2.5分土地動擇好幾百萬甚至千萬以上. 當然資本雄厚者就另當別論了.
這個問題, 就此打住, 有意者可以仔細察看前封信的網址, 畢竟那是地政單位的解釋, 表示有可能如果是未登錄土地, 就會有些問題要解決. 小弟也只是希望提供另外的思考模式罷了.

clhung

所有權與使用限制是兩回事。這不是思考模式問題，一個是土地屬於何人，一個是土地的使用限制，這在登記時是兩個欄位的。
所有權源於憲法人民財產權保障，屬於民法所規定；而使用限制則是主管機關依職權對土地使用所做的限制，兩者是完全不相同的東西。

jason510

13# clhung
  土地所有權人是我朋友的名字，有土地所有權狀，並不是國有財產局。
至於是否有套繪的情形，可不可以申請農舍？要如何查才能知道呢？

clhung

既然非農牧用地，應該就不可能存在「套繪」。

chang.t619

14# jason510
我一個天才朋友.仲介三兩句就讓他買到了...公園預定地......請問是不是死期一條..連鐵皮農具間都不行嗎.
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jason510

15# clhung
後來申請土地謄本一看，使用地類別是農牧用地，這樣是不是有必要查，有無套繪過的必要？

jason510

如果要蓋資材室，需要等過戶2年後才能蓋，還是不受此限？

文川

如果要蓋資材室，需要等過戶2年後才能蓋，還是不受此限？
jason510 發表於 2009-7-16 13:22

資材室不受時間限制，隨時可以申請！

rexla

山地保育區農牧用地還有機會可以蓋農舍 (山地保護區就不行蓋了) 但有其相關限制
詳細你可以去內政部農委會水土保持局去詢問  必要時拿相關資料去申請
比如 地震斷層 土石流警戒區  坡度超30%.......就無法申請了  一定要搞清楚才能進一步動作

要蓋農舍 坡度低於30%必須達到756.25坪  必須實際測量 (你那一大塊平地必須超過756.25坪喔)
正式申請水土保持做邊坡費用可能比買山坡地還高  值得嗎
因此個人認為  你要正式申請合法蓋農舍並保存登記 成本會很高 須再三考慮

一般要蓋簡易資材室都沒有問題  但不能住人 (有相關規定)

看你的目的是甚麼   如果想蓋合法農舍  要花那些錢  到不如另外去買現成的農舍
                                 如果只想玩玩山林野趣   隨便蓋個資材室  或許可以考慮
以上個人所知  提供參考   相關法令  請到內政部相關網站參考或直接詢問解釋法令