美景的代價

pipi

嗯 我看過corey大po的建屋談文章
您那的環境真的很美
所以您絕對有資格幫美景開個價

corey

根據我的經驗,我猜這塊地會開價一分200-250,地主會說我花很多錢整理,國際級的景觀也,最後討價還價150萬就成交了,但若不急又會磨,又等地主剛好缺錢時,100-120萬就成交了,不過他會叫你全部買不分割,因為好的地只有一小塊,其他的都是爛地,若是地主背債壓力很大有可能會低於100萬,重點是,要殺的低,錢一定要準備好,若還要貸款,那很難殺啦,一定會買貴,之前我們買地時,錢都準備好了,看地身上隨時都有帶5萬,跟地主直接開價,若地主同意訂金馬上付,第2天找代書簽約,簽約當天直接付頭款,以防地主後悔,通常地主賣出低於行情價一定會後悔,因為回去其他人會說他賣太便宜,尤其是仲介,所以就算買貴自己喜歡就好,說不定之後更貴,我是不喜歡買整理好的地,一來貴,一來整理出來的我又不喜歡,還要全部弄掉,很浪費,
超過200萬就一定不值,至於準確價格要去現場看

拓荒者

我覺得喜歡的話，就可以買。
台灣四季如春，這點海風不算什麼，
在溫哥華島的海邊，有家五星級的民宿，客人多多。
我不相信溫哥華零度以下的冬季海風，會比台灣的海風來的溫和。

禾峰

美景就看您如何來欣賞罷了！
每個人觀點不同、心境不同-------所產生美景亦不同。
最近馬拉邦成交一筆土地，成交價有不同說法，最少應有2000萬以上；買主有錢，只要喜歡有何不可呢？
台東市的風飛沙，主因是東北季風，三十幾年前曾消失過很長一段時間，當時為防患風飛沙，於卑南溪廣植木麻黃當防風林。後來中華橋、琵琶湖、黑森林公園等建設逐漸完成後，風飛沙又再現，誰的錯呢？
至於颱風，各位大大可以去比較看看，台9線與台11線道的老屋有何不同，即可知颱風對兩地所造成的差異。
台9線位於海岸山脈與中央山脈之間，台11線位於颱風迎風面，颱風來時影響狀況當然不一樣囉！颱風的威力可千萬不可小看它ㄛ！

山林雅境

聽了這麼多花東人的經驗發表收穫良多.一個物件由各種角色去看,的確會有不一樣的見解.台東的精華區還無法挪時間去欣賞.幾次是由縱谷經玉長公路再北上回家.感覺靠近豐濱壽豐的濱海民宿----------一個比一個漂亮.新穎特殊造型的風格,讓我直覺這裡是吸引年輕人的地方.大型海灘漂亮風格的飯店,在這裡應該會有商機.
幾次整個旅程裡----------剛由蘇花公路斷崖路面進入平原海灘,這裡的風沙就很難令人舒服.冬天在花蓮市南濱公園的海邊,那種冷颼颼強風連大衣都必需包得密密麻麻才可以.
直覺是------這裡是年輕人迷戀的地方.身體不是很好的中老年人,可能就會加大醫療的風險.
以溫泉地區為例--------苗栗泰安溫泉在日據時代以來就是流行地,或許冬天無風是重要因素之一(泉質也是).相對的.在北海岸的溫泉區的冬天,就比較容易出現中老年人中風的新聞.想必冷風是原因吧?

hoyea

copy 一下corey大大的,請見諒.

我目前住在台11線海邊已2年半了,大致上也沒有沒問題
1.我這沒有沙塵暴,台東縣長有100公里左右,好像只有卑南溪那邊有.另外我只遇過
一次焚風,外面的溫度比較高,吹來的風是熱的,不過關窗就好了.
2.我到台東市,花蓮市都要1個多小時,所以我努力不生病,不過每天都做很多粗活,
又沒什麼東西吃,身體自然會好一點.
4.我這邊南邊,北邊都有山幫我擋著,所以風都不太大.
5.我常帶我兒子到屋頂看星星,月亮,白天看海景,晚上看星光,蠻不錯的.
6.奇奇怪怪的動植物很多
7.我要1個半小時的車程到大潤發,家樂福,機場,所以我買了1個冷凍櫃,還有1個620公升
的冰箱,我只要有到市區,就買一整車的日用品回來,這邊東西都很貴,不過沒關係,以後
換我來賣東西.
8.我這邊空氣好,不過普通安靜,有海浪聲,有蟬鳴聲,雨天也會有青蛙的叫聲,好天氣
老鷹會在天上盤旋,也會叫個幾聲,所以我用8mm的玻璃,想安靜的時候就關窗.
9.每天的山景,海景都不一樣
10.我離海邊沙灘只有一條馬路,的確會有鹽份的問題,但是不是天天都會,只有在浪很大
,風又往我家的方向吹,鹽份才會跑到我家,一年只有幾天,那幾天我就關窗,戶外的用品
盡量使用不鏽鋼或鋁合金就好了.

大海

我還沒有建物，暫時還沒有住在海邊的農地，但這2年來的觀察，
在我都蘭的土地：
沒有沙塵暴，
冬天時，風比台東市小，
寒流來時，比台東市溫暖，
經過了2年，所有的颱風都沒有吹倒任何一棵我種的樹苗。
海浪聲很吵 ? 我覺得還好，除非睡在沙灘邊的石頭上(老婆試過)，

台11海邊有沒有其他大問題，暫不清楚，
但至少在都蘭海邊還ok拉。

mazushowa

台11線適合人類居住？
其實回顧這裏的歷史可能就會有答案
台11沿線到處有不同時期的史前遺址
可以說明幾萬年以來
東海岸一直都有人生活在這裏
而且比西部熱鬧
史前人類選擇居所的條件應該比現代人單純
不需考慮醫療和家樂福
有充足的水和食物應該就足以吸引部分人類長住
剛好這裏海邊的魚貝和山上的鹿羌特多
所以就有人類一直在這裏生活

最近幾年台11線的新移民多是為過生活而不是討生活而來
來去的頻率有點高
來的理由和離開的原因當然也很多元
會帶小孩到東海岸的父母通常都很有自己的想法（不過中途陣亡的也很多）
到東海岸開民宿的也不少，不過為開民宿而開民宿者大多成績平平
甚至落荒而去者也大有人在

總之想來台11線住的人還是建議你想清楚問題的根本
我來東海岸幹什麼 ?
如果你天生就是喜歡海
那還有什麼理由叫你不要來？
美景當然是加分
氣候的差異也不是問題

PAO

台11線適合人類居住？
其實回顧這裏的歷史可能就會有答案
台11沿線到處有不同時期的史前遺址
可以說明幾萬年以來
東海岸一直都有人生活在這裏
而且比西部熱鬧
史前人類選擇居所的條件應該比現代人單純
不需考 ...
mazushowa 發表於 2009-11-2 11:34

都蘭是個好地方   我喜歡  就是太遠
大部份是阿美族
書包賣的很好

Ryan

美景就看您如何來欣賞罷了！
每個人觀點不同、心境不同-------所產生美景亦不同。
最近馬拉邦成交一筆土地，成交價有不同說法，最少應有2000萬以上；買主有錢，只要喜歡有何不可呢？
台東市的風飛沙，主因是東北季 ...
禾峰 發表於 2009-11-1 23:02

禾峰大大不好意思對於風飛砂的問題我需端正一下視聽.
大家以訛傳訛以致美麗的森林公園背上污名很久了,
風飛砂又起真正原因是每次颱風將粉塵砂衝到卑南溪 , 在吹起東北季風時就將粉塵砂吹向溪的沿岸, 整條溪到上游沿岸鹿野關山池上都受到影響 , 就以我鹿野的地來說, 每次台東市風砂霧茫茫時, 鹿野也一樣砂霧茫茫, 鹿野數十年都沒什變過, 森林公園只不過將原木麻黃森林美化罷了, 您如果有真正從頭到尾全部逛過, 除了湖與路以外幾乎原木麻黃都沒變過, 基地也擴大還加種許多樹木.
還有另一原因就是河堤上有設很多的噴水槍, 當發生東北季風時可以噴向河床防砂, 結果噴水槍驗收有問題廠商又不願意改, 以致原本今年可以改善的風飛砂一直未能發揮防砂作用.

今年颱風後遺症造成的風飛砂,不只台東有, 全台溪的沿岸今年都時常發生, 新聞都有報導.