981110協力造屋經驗--找地篇：在夢想與現實之間擺盪

mazushowa

您家的推剪有沒有比較耐用？

lkjhu8大
用了很多年了
壞是還没壞
只是鈍去囉
有時理髮變拔毛..

Casa verde

約莫在18年前的5月份.一個年輕人(當時是年輕人)嚮往農村生活.所以身上代著少許的錢到了鄉村住.當時還是須要自耕農才可以買的時代.但那個年輕人堅信總有一天可以變"自耕農"..但是要到買地的層級還有一段距離.倒不如投 ...
阿俊 發表於 2009-11-11 11:02

以俊大的角度來看找地買地這件事，故事應該多到不行，趕緊搬張凳子來坐前面才行。

LKK46

1# lkjhu8

看到試算表
真是佩服這認真的態度

阿俊

年輕人下鄉篇二:
時間回到民國86~89年間.宜蘭土地經歷了亞洲金融風暴+北宜高通車無限期延長的影嚮..農地的價格掉到83年的1/3.羅東鎮內農地每坪不到1萬.羅東運動公園正旁農地一坪約1.5萬(83年時是每坪5萬)...年輕人雖然明知很便宜.無奈卻沒半毛錢可買..手上一堆歐吉喪臭著一張臉來叫年輕人賣的案件...那時是賣方一堆.買方全無啊.....
就在89年初年輕人買了第一台電腦.也剛好和信來宜蘭促銷寬頻網路.又剛好年輕人因為房地產不景氣於是買了一本DreamweaverMX作業軟體的書來看..學著架個網站..於是宜蘭第一個網路土地仲介網站出現了..然後就有一堆同業打電話來笑他"現在大家才用播接而已.你網路給誰看啊"..年輕人想說..反正也不用錢.放著又不會死....心裡又很不爽..於是乎跑到pchome.奇魔.給他申請免費網頁空間下去..然後再到各入口網站..pchome.奇魔.新浪網.登錄網站名稱...89年那一間很神奇的一年只有一通電話...但是那通電話賣了一塊地..宜蘭縣台北縣交界處.台二線與鐵路之間.石城漁港正上方...賣方開價每坪7000元..磨了3個月.買方終於在90年元旦那天來宜蘭簽約..每坪3500元..(網路上看案件.電話連絡.E-mail現場相片+註明公里數.買方自己有空跑去現場看.然後電話連絡我.叫我寄地藉圖.謄本去.他寄支票來(指名地主禁背書).出價3000元一坪.)..，生平第一次用電腦成交一件..真是奇蹟..原來電腦不只會煑花生而已..。啊…..對了..這就叫作”網購”吧!

90年過年後..每星期都有約1~2人約看地....一直到93年時.......最高記錄是1天簽6筆地..因為那時的地主只要不出價太離譜.都賣..當時的地價約是83年的一半(也就是說.運動公園旁3萬一坪左右.羅東鎮內都.約1萬出頭..大洲約6.7.8.9千)...這時年輕人已經把200萬的負債還光了，終於有一點本錢囉..於是一些以前提出合作條件的客戶可以試著和他們合作看看了..

第一件：
時間：92年  地點：三星鄉大洲村15米縣道旁    土地200坪.
賣方在台北經營汽車零件周轉不靈.在網路上看到年輕人的網站.，叫年輕人幫賣地，開價每坪9仟，於是找客戶來看，成交價8000元/配建，營建發大包價每坪2.9萬，總建坪60坪（公設不計），年輕人投資50萬，93年初以總價650萬售出。哇………….快要1:1……
PS:為何要去大洲呢?因為當時新聞只報員山鄉.所以來宜蘭的人只知員山鄉.在當時員山鄉一坪已要1萬出頭了.隔一溪之隔的大洲村才每坪6~8千，當然要睹大洲，人有一個習性，會一窩蜂搶，一旦搶不到時會轉搶附近的，當一堆人都轉搶附近的地時，此時有遠見的你是不是堵到了。年輕人從不鼓勵客戶搶熱門點，
待續………….

高樹新移民a

14# 阿俊

很精彩哦
謝謝經驗分享，有遠見肯努力的年輕人

jackiew

1# lkjhu8

首先，恭喜您了，看來1home已經有著落了。
兩個月，說快也挺快的。但我知道您已經歷很多心境轉折。
我自己醞釀十多年，雖然相信夢想總有一天會實現，
但我已經沒有耐性繼續等、等、等了！
一路上，上山下海，找地找房，台灣北、台灣南，刮風下雨也去看，
我不怕艱難辛苦，只怕現實。
最近夢想與現實的衝突擴大，很煩很煩....

Casa verde

11# mazushowa

您家這樣理髮，感覺像在修行耶。(多痛...都不能動.... )

Casa verde

14# 阿俊

宜蘭土地開發史，開講中~

Casa verde

16# jackiew

謝謝啦~ 不過是另一個增長白髮的階段開始。

也的確，找2Home的區域範圍相對要大多了，即使鎖定在花東縱谷(舉例)，也是上百公里的往返了，有多位論壇元老的找地經驗與建議，很具參考價值。

不過相信睿智的您應該也看過囉，不知您的煩心事為何？可以的話，大家來幫您分憂解悶。

mazushowa

17# lkjhu8
還好1個月不到1次
不然那2條狗就修成人了