農舍or資材室.....

jim

山林大大說的應該是分割共有物的方案之一，俗稱變價分割。共有土地的分割大致可以分為現地分割及變價分割，在共有人很多，持分面積不多的情形下，法院在判決時，可能採取變價分割的方案，在法院變價分割的判決確定後，就取得執行名義，當事人（即共有人）就可以持確定判決，聲請法院強制執行，將共有土地經拍賣程序，若能順利拍定，再依持分制作分配表，共有人即可取得現金

jim

剛睡醒，所以，可能詞不達意，以雯大的情形為例，可能有好幾筆的共有土地，而依持分計算面積可能達一千餘坪，若以單筆共有土地，則持分面積僅幾十坪，若無分管契約，似無法有效運用，亦無法以相當價額出售持分，造成困境，以燕子大所述，要運用或處分，需要蓋三十幾個章，相當煩瑣且人多嘴雜，絕非易事。
依法，任何繼承人都可以單獨聲請辦理繼承登記（公同共有），最麻煩的是要製作繼承系統表並檢且戶籍謄本（可委託律師或專業代書處理），辦竣繼承登記後成為公同共有人之後，即可向法院提起分割遺產及分割共有物的訴訟。
既然辦理繼承登記，所有繼承人均成為公同共有人，戶籍資料亦已備妥，起訴就非難事，至於起訴時聲明的分割方案，就主張變價分割，以單筆面積3000坪的土地，共有人三十幾人，除了變價分割的方案外，應該沒有其他的方案可以滿足各共有人的需求，所以，法院判決變價分割（拍賣後分新台幣）的可能性最高。

jim

值得一提的是，經法院變價分割判決確定後的強制執行程序（拍賣），公同共有人仍享有共有人的優先承買權，就自己囑意的共有土地，縱經拍定，可行使優先承買權。但要注意拍定人為共有人時，其他共有人即無優先承買權。
（其實是不難的程序，但說起來有點難，有點雜，就只能寫到這了）

山林雅境

13# jim
謝謝jim兄的專業說明.

x+y+z

值得一提的是，經法院變價分割判決確定後的強制執行程序（拍賣），公同共有人仍享有共有人的優先承買權，就自己囑意的共有土地，縱經拍定，可行使優先承買權。但要注意拍定人為共有人時，其他共有人即無優先承買權。 ...
jim 發表於 2009-12-18 07:30

若為農地..鄰地 的 農地所有人..優先購買權..排在 共有持分人 之後.
(不知道 有沒有記錯.)

訴 之聲明 ..內容 很重要..執行費用..裁判費用..也要註明 ..

山林雅境

若為農地..鄰地 的 農地所有人..優先購買權..排在 共有持分人 之後.
(不知道 有沒有記錯.)

訴 之聲明 ..內容 很重要..執行費用..裁判費用..也要註明 ..
x+y+z 發表於 2009-12-18 10:39

好像重劃過的鄰地才有這種權利.像我這種持分人經由變價分割(有別於一般法拍)是沒有優先權的,這點有當庭問過法官.至於"公同共有"是否有差異可能要請教Jim大大了.

jim

農地重劃條例
第五條　重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如左：
　　一、出租耕地之承租人。
　　二、共有土地現耕之他共有人。
　　三、毗連耕地之現耕所有權人。

wesliy2002

關於綠竹老竹頭的部份，用挖土機是可以，但會傷到竹子，至少當年產年會銳減，且之後的產量恐怕也不會太好。建議在旁邊種新竹，二年後再把舊竹砍掉，讓舊竹頭自己爛掉，這樣的花費會比較少，但自己會累很多就是了。